寧波北岸琴森項(xiàng)目提報(bào)-wenkub
2023-04-06 04:45:47 本頁面
【正文】 業(yè)大道，形成半公共城市空間。形成空間層次豐富的全方位、立體式園林風(fēng)景。 空中花園景觀住宅，主臥帶飄窗， 開門即景，推窗見綠。連廊處空中花園更是一大創(chuàng)新。 以自然人文為方向，音樂為主題，形成鮮明社區(qū)文化定位。 一水一街黃金分割，城市公共空間導(dǎo)入社區(qū)空間，讓小區(qū)真正融入城市。 地處江北腹地，身處文化氣息濃郁的城市標(biāo)志建筑群中 …… 生活藝術(shù)完美相融。日湖東依大慶南路延伸段，南靠通途路，西臨清河路，北近環(huán)城北路。北岸琴森，毗鄰寧波大劇院，形成 30萬平方米大劇院社區(qū)，未來此處將成為寧波的文化藝術(shù)中心。 地價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)機(jī)會(huì)（五） 客戶 寧波真正全方位高品質(zhì)的樓盤仍極度缺乏，而夢(mèng)想跨越品質(zhì)鴻溝，實(shí)力雄厚的購(gòu)買潛力群體仍然普遍存在。江北區(qū)近期五大工程： 三江文化長(zhǎng)廊、灣頭區(qū)規(guī)劃、日湖公園、外灘國(guó)際商務(wù)區(qū)、道路橋梁系統(tǒng) ,都將極大地促進(jìn)區(qū)域形象的改變； 區(qū)域發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 隨著規(guī)劃的逐步實(shí)施，江北區(qū)的區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)逐步體現(xiàn)，房地產(chǎn)快速發(fā)展，已經(jīng)逐步的形成了幾個(gè)在全市極具影響力的板塊： 外灘區(qū)域 \大劇院、日湖區(qū)域 \姚江新三江口區(qū)域 \洪塘板塊等板塊 ，加上今年即將啟動(dòng)的 凱德寧動(dòng)地塊 ，江北區(qū)將成為寧波市房地產(chǎn)新的熱點(diǎn)區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（四） 聯(lián)合日湖區(qū)域其他地產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行板塊聯(lián)動(dòng)，打造日湖板塊為城市豪宅區(qū) 稀貴湖景板塊。 她是首創(chuàng)藝術(shù)性街區(qū)的風(fēng)情文化社區(qū)， 她在寧波智能化社區(qū)建設(shè)中獨(dú)樹一幟， 她是中國(guó)名盤 50強(qiáng)， …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 這樣優(yōu)秀的項(xiàng)目，面臨著怎樣的市場(chǎng)環(huán)境？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)宏觀調(diào)控后，消費(fèi)者心理已經(jīng)開始趨于穩(wěn)定，投資份額明顯減少，自用為主的市場(chǎng)開始逐步恢復(fù)，供求雙方均開始趨向理性 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二手房?jī)r(jià)格回落見底，開發(fā)商出售的商品房?jī)r(jià)格也相應(yīng)下調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)新的價(jià)格平衡基本形成，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入一個(gè)新的常態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（五） 以天水苑的策劃運(yùn)作提升浙電開發(fā)品牌，促進(jìn)知名度和美譽(yù)度的市場(chǎng)積分。 市場(chǎng)機(jī)會(huì)（二） 市場(chǎng)發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)機(jī)會(huì)（三） 與市中心親密的距離使得日湖板塊可以享用市中心良好的配套設(shè)施，這與郊區(qū)形成了鮮明的對(duì)比，在寧波市區(qū)范圍內(nèi)， 即有絕佳的城市景觀，又與市中心聯(lián)系密切的區(qū)域是很少的， 適合房地產(chǎn)開發(fā)的更是已經(jīng)所剩無幾。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)機(jī)會(huì)（六） 外灘、日湖、大劇院打造成新江北新形象，市府對(duì)未來江北的定位是 休閑娛樂中心城區(qū)◎高尚富人社區(qū) 。 亮點(diǎn) 1 大劇院 與寧波大劇院為鄰，每日聆聽藝術(shù)化生活的天籟之音。春放風(fēng)箏，夏踏沙灘，秋涼垂釣，冬來輪滑，情趣無限。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 鄰近育才路高教區(qū)，十余所大中專院校近在咫尺，與知識(shí)為鄰，極富文化品位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點(diǎn) 7 交通與路徑 以水街為界，分南北兩區(qū)塊分別組織交通關(guān)系，園區(qū)實(shí)行人車分流，車輛入園區(qū)后直接進(jìn)入地下車庫(kù)，確保小區(qū)寧?kù)o安全，內(nèi)部道路通而不暢，府拾皆景，富有情趣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三品質(zhì)篇章 建筑藝術(shù)篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 建筑風(fēng)格現(xiàn)代時(shí)尚，注重與大劇院的對(duì)話，追求空間韻律感，在內(nèi)在氣質(zhì)上與大劇院形成聯(lián)系，同時(shí)又強(qiáng)調(diào)技術(shù)上的合理高效。 亮點(diǎn) 10 全電梯景觀 兩梯兩戶點(diǎn)式高層，一梯兩戶板樓，南北通透，通風(fēng)采光絕佳設(shè)計(jì)，稀貴健康創(chuàng)新樓型。 高層豪華景觀公寓 ，尊貴獨(dú)立的一梯一戶享受。 亮點(diǎn) 12 立體式園林 注重細(xì)節(jié)營(yíng)造，全方位立體自然園林，回家處處是風(fēng)景。 法式風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，社區(qū)中軸商業(yè)大道形成半城市公共城市空間。北案琴森重視回家路徑中每一個(gè)空間，將陽光與綠意引入地下車庫(kù)，讓人們能享有更大空間的視覺美景，使回家的每一處都有更大空間的視覺美景。 亮點(diǎn) 16 空中花園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第五品質(zhì)篇章 高尚配套篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 全方位導(dǎo)入音樂主題 ， 讓琴聲鋪滿回家的路 。 智能化園區(qū)局域網(wǎng) 五重智能化安保系統(tǒng) ：周界防御報(bào)警系統(tǒng) 、 全天候電視監(jiān)控系統(tǒng) 、 單元可視對(duì)講及防盜門控 、 住戶安全警示巡更保安系統(tǒng) 。 亮點(diǎn) 30 模數(shù)多孔磚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 新風(fēng)系統(tǒng) 通風(fēng)佳 ， 耗能低 ， 不開窗也能享有新鮮清新的自然氣息 ， 完美詮釋健康居住理念 。 亮點(diǎn) 33 智能電梯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點(diǎn) 34－ 37 先進(jìn)建材 雙層彩鋁中空玻璃： 北案琴森沿街住宅采用雙層中空玻璃新型彩鋁窗 ， 隔音隔熱效果好 、 強(qiáng)度高 ， 耐腐蝕美觀 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第七品質(zhì)篇章 品牌篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 浙電房產(chǎn)由寧波永耀電力集團(tuán)有限公司 、 浙江電力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 、 鎮(zhèn)海發(fā)電廠眾茂集團(tuán)有限責(zé)任公司 、 寧波工望房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等單位共同投資組建而成 ， 資金雄厚 ， 有著良好的社會(huì)信譽(yù) ， 在寧波房地產(chǎn)界和消費(fèi)者心目中樹立了堅(jiān)實(shí)的品牌形象 。 亮點(diǎn) 39 建筑大師 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 榮獲獎(jiǎng)項(xiàng) 榮獲建設(shè)部主辦的 “ 2022全國(guó)人居建筑規(guī)劃方案競(jìng)賽 ” 最高獎(jiǎng)項(xiàng) —— 人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng) ， 是寧波唯一榮獲該獎(jiǎng)項(xiàng)的樓盤；同年榮膺第五屆中國(guó)住交會(huì) “ 2022年度中國(guó)名盤五十強(qiáng) ” 稱號(hào) 。 三期前期銷售分析 （ 一 ） 已購(gòu)客戶分析 小高層 點(diǎn)式 條式 合計(jì) 可售戶數(shù) 248 170 225 643 銷售戶數(shù) 80 20 18 118 銷售比例 32% 12% 8% 18% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 按買受人套型劃分： 東首 中間 西首 復(fù)式 排屋 合計(jì) 可售戶數(shù) 131 308 132 44 28 643 銷售戶數(shù) 28 50 16 21 3 118 銷售比例 21% 16% 12% 47% 11% 18% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 按付款方式
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