城陽鑫源項(xiàng)目提報(bào)案-wenkub
2023-02-01 20:23:03 本頁面
【正文】 /㎡ ) 4055萬 90% 60%70%鮮族、韓國、土著人 家族群體一次性 34套。 景園 94120 4080 5839 % 林溪美地 6590 6091 4166 % 可借鑒分析： 1)、兩個(gè)項(xiàng)目共性，定位準(zhǔn)確，入市既能立刻找到目標(biāo)客戶群，促成成交； 2)、希爾 競爭區(qū)域存量分析： 競爭區(qū)域存量分析： 在家佳源片區(qū)，澳港國際和都霖美景區(qū)位于本項(xiàng)目臨近，澳港國際高端定位，故與本項(xiàng)目無可比性；都霖美景在規(guī)劃、定位都與我們相似，是項(xiàng)目主要競爭對(duì)象。城陽鑫源項(xiàng)目提報(bào)案 鵬翔智地 2022年 08月 23日 一 、 城陽區(qū)微觀分析 二 、 競品項(xiàng)目分析 三 、 本項(xiàng)目分析 四 、 項(xiàng)目定位分析 五 、 推售計(jì)劃及銷售中心選址 六 、 商業(yè) 、 景觀建議 一、城陽區(qū)微觀分析 目前城陽市場的供應(yīng)狀況 競爭區(qū)域存量分析 城陽市場成交走勢(shì)分析 目前城陽市場的供應(yīng)狀況 目前在售 26894套 ， 已售 11706， 已售比例 %， 市場住宅存量 8657套 ， 城陽目前是青島市住宅存量最大的區(qū)域 。 小結(jié) : 1)城陽正陽路板塊是核心居住區(qū)； 2)項(xiàng)目所在家佳源片區(qū)具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)； 3)項(xiàng)目主要競品為都霖美景； 準(zhǔn)確的為都霖美景把脈，揚(yáng)長避短， 將成為本項(xiàng)目成功與否的決定性因素！ 城陽市場 成交走勢(shì)分析 城陽區(qū)成交走勢(shì)圖01002003004005006007008009002007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月分析： 從 07年 4月截止到年底一直處于上升， 從 08年開始，受到整個(gè)大市的影響，城陽區(qū)的銷量也是一路下滑； （注： 08年 5月由于陽光馨園開盤造成了一定的回升） 7 月青島市住宅成交細(xì)分( 套)215, 10%171, 8%179, 8%104, 5%110, 5%124, 6%377, 18%217, 10%226, 11%392, 19%市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽區(qū) 黃島區(qū) 膠南市 平度市 萊西市分析：城陽區(qū)是目前成交數(shù)量最多的區(qū)域， 城陽在區(qū)位、價(jià)格和住宅品質(zhì)方面具有綜合優(yōu)勢(shì)。景園小戶型推出，即銷售火爆，有效的帶動(dòng)部分大戶型； 3)、林溪美地，低總價(jià)、低首付贏得外來打工人員的認(rèn)可。 推廣活動(dòng)： 以“都霖美景會(huì)員卡”展開的一系列活動(dòng)，訂房優(yōu)惠 23萬，六重優(yōu)惠； ，作為購房優(yōu)惠金，具有優(yōu)先選房的權(quán)； 按照銷售節(jié)點(diǎn)，舉辦產(chǎn)品說明會(huì)； 分析： 、總價(jià)區(qū)間，符合項(xiàng)目目標(biāo)人群，定位準(zhǔn)確； ，對(duì)銷售和項(xiàng)目口碑傳播起到促進(jìn)作用； ，作為本項(xiàng)目定位的參考。 個(gè)案分析 —— 都霖美景 三組團(tuán)花半里： 目前銷售情況：以花半里和龍湖畔為主
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