【正文】 / / 特別提示： 不同于任何人。透析項目林麓川澤自然佳境：與山為伴，與水為鄰。 Slogan整體意味深長，棋盤山下，情境人生，心似脫韁之馬，無域無疆，自由豁達成就非凡人生體驗。 品人生 】 品，以境界制勝，于靜謐無聲處，演繹琴、棋、書、畫雅致人生情懷。山麓之間悠然見南山的愜意心境，流露快意人生的大境界：與自然為友，獲自然靜謐。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / SLOGAN 1 【 唯美德國 羅騰堡，德國“中世紀的明珠”，與項目 “德國中世紀小鎮(zhèn)” 定位的鮮明形象相得益彰。 區(qū)域特殊性 棋盤山 —— 是一座擁有城市的公園。 第一部分 聯(lián)創(chuàng)眼中的客群 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 心理因素 生活方式 /文化圈的認同，選擇性注意 /記憶對本圈的感覺非常敏銳； 選擇性拓展專業(yè) /朋友圈；擁有堅定的自我信念，對生活、對工作熱愛 且執(zhí)著 文化因素 中國傳統(tǒng)價值觀與歐美文化交織 ,喜愛并且追隨認同國際生活方式 個人因素 家庭經(jīng)濟狀況良好，性格開朗，好溝通；追求國際化的生活方式； 看重東陵區(qū)域國際化發(fā)展趨勢 、 便利的交通環(huán)境（高速公路、機場等） 深層次來看 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 區(qū)別和對待 如何把客戶區(qū)別開來要看他們對待的態(tài)度。 沈陽本地具有很強經(jīng)濟實力的 消費群體 。? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第一部分 —— 整體形象定位 第二部分 —— 營銷推廣策略 第三部分 —— 市場分析論證 第四部分 —— 廣告投放策略 第五部分 —— 本案亮點摘記 目 錄 contents ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第一部分 —— 整體形象定位 本節(jié)內(nèi)容： 通過產(chǎn)品本體思考、客群定位找到有效訴求內(nèi)容。如政府高官、大型國有企業(yè)的高層領 導，多數(shù)屬于二次置業(yè)或者多次置業(yè)， 追求不斷改善住宅環(huán)境的理想 。 先天條件決定了我們的價值，同樣也決定了不同的角度和對待。 產(chǎn)品提供 首都品質(zhì)，沒有人可以真正擁有它，你只是在為下一代保管。借用童話般城堡之名，為項目渲染幾分傳奇色彩和典雅印記，營造高端稀有、品質(zhì)絕倫的獨特氛圍。 山麓人生 】 “ 唯美德國”拋開嚴謹理性、千篇一律的德國印象，于人文精神與藝術氛圍之中攫取唯美精華。 Slogan氣勢宏闊又不失柔和感性，暖意融融與灑脫飄逸共構項目尊尚品質(zhì)與多層次意境。上，人生境界，傳遞棋盤山房上品至上的質(zhì)感與高度。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / SLOGAN 3 【 棋盤山麓 點睛項目區(qū)位優(yōu)勢。 本次首先根據(jù)項目的推廣周期進行設定； 并在每一個節(jié)點上進行精確規(guī)劃； 因此，下面提報的內(nèi)容全具有落地性。 【 全球華人公益博文大賽 】 企業(yè)參與公益，引發(fā)社會關注。 《 名盤 》 立足專業(yè)、引導消費，創(chuàng)造性地提出 “ 將雜志搜索引擎化 ” 的概念，將房地產(chǎn)與精英生活對接，將主流消費者與開發(fā)商對接，將精英人群與奢侈品消費對接。 積累客戶認知，積累市場關注，減弱購買決策壓力，營造熱賣氣氛，達到市場的預熱，達成市場良性啟動。 品牌形象導入，項目認購 推廣渠道 【 論壇、 BLOG、 MSN群 】 項目銷售體與客戶的互動平臺。 【 軟文 】 深度導入?yún)^(qū)域發(fā)展價值。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 軟文 第二部分 宣傳主題 主題一： 發(fā)現(xiàn)德國，發(fā)現(xiàn)羅騰堡 主題二： “我的明信片，我的德國之旅” 主題三： 棋盤山麓，德國尚品人文建筑 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 媒體選擇 報紙媒體 《 遼沈晚報 》 《 沈陽晚報 》 《 半島晨報 》 流動媒體 DM 車身廣告 網(wǎng)絡媒體 《 搜房 》 《 新浪 》 《 焦點 》 新媒體 手機短信 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 我們可以提供的當?shù)刭Y源 東北第一商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)組織 —— 東北商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟 東北商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟是遼寧省咨詢策劃協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會會同近百家商業(yè)及地產(chǎn)企業(yè)、服務機構及相關專業(yè)主流媒體共同發(fā)起的行業(yè)自治型、資源型行業(yè)組織，旨在“發(fā)揮資源優(yōu)勢、搭建共享平臺、實現(xiàn)服務鏈接、創(chuàng)造共贏模式”。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 目的 制造輿論熱點 激發(fā)目標客群購房欲望 最大化開盤期現(xiàn)場成交量 階段特征 有了良好的市場形象，有了賣點的充分渲染，若干極具誘惑力的強勢促銷手段出臺，不過是捅破了這層薄薄的面紗。 【 車體廣告 】 以本案的周邊公交路線上的車體為流動介質(zhì)，傳播本案的預售信息。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 首創(chuàng)羅騰堡開盤活動 第二部分 德國文化主題周 —— 零距離感受德國文化 售樓處藝術品展示 明信片抽獎贏取德國游機會 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 我們可以提供的本地資源 眾多的展示公司、活動公司等本地服務商隨時聽候本項目調(diào)用。 媒體投放形式 網(wǎng)絡媒體 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 媒體投放形式 戶外廣告 投放時段 車體廣告 開盤前一周 /開盤后一周 路牌廣告 項目認購期及開盤強銷期 投放方式 公交車身全覆蓋 路牌廣告：高速公路 （撫順、鐵嶺方向） （鞍山大連方向） 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 目的 提升企業(yè)形象 定點公關核心細分目標群體 穩(wěn)定銷售節(jié)奏 營銷要素分析 老客戶的鞏固，新客戶的升級與復制 主要銷售條件 現(xiàn)場與網(wǎng)絡的持續(xù)更新 品牌形象維護，項目進入持銷期 推廣渠道 【 短信 】 溫馨問候已購買客戶，并建立老帶新客戶的獎勵措施，不斷進行客戶的復制和升級效果。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 提高居住品質(zhì)，繼續(xù)挖掘新客戶 業(yè)主聯(lián)誼活動 時間：圣誕節(jié)，新年，情人節(jié) 太太課堂 家居風水學講座 PR活動 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 媒體投放形式 投放時段：周四 /周五 投放方式： 整版廣告 ——建立品牌形象 投放時段：周一 /活動跟蹤報道 投放方式：記者發(fā)稿 宣傳核心：炒熱項目 +活動報道 平面廣告 新聞軟文 第四部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 媒體投放形式 房展會 投放時段：秋季房展 投放方式： 展會參展，配合新聞媒體炒熱項目 第四部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 媒體投放形式 官方網(wǎng)站 隨時更新內(nèi)容 第四部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 我們可以提供的資源 北京聯(lián)創(chuàng)廣告是百度、中華網(wǎng)等多家著名媒體的戰(zhàn)略合作單位。 利用我們的一些獨特資源與項目產(chǎn)品捆綁。魏瑪，德國的雅典，古典文化色彩濃厚，無窮魅力的人文魏瑪內(nèi)涵，賦予項目大器莊重的精神氣質(zhì)，兼具田園詩意的趣味與風情，與項目低密度、高品位的舒暢人居環(huán)境完美融合。使項目于眾多產(chǎn)品中脫穎而出。案名第一視覺看似平實，卻極耐咀嚼，耐人尋味之處產(chǎn)生的悠遠意境，是對項目高度的極佳詮釋：返璞而歸真，低調(diào)的奢侈。本項目的核心戰(zhàn)略在于揚 “ 環(huán)境優(yōu)勢 ” 之長，在項目自身的 環(huán)境、產(chǎn)品等方面充分體現(xiàn) 區(qū)域資源 優(yōu)勢 ，讓本項目形成區(qū)別于其他區(qū)域項目的最大差異點和競爭優(yōu)勢。 提升園林展示力，讓人們體驗到低密度感受。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 補短 盤活現(xiàn)有生活商業(yè) 降低成本，首先盤活現(xiàn)有商業(yè)配套 通過舉辦活動聚焦眼球、聚集人氣，培育生活氛圍 后期升級配套設施 繼續(xù)建設生活型商業(yè)，滿足基本的生活需求 配置高檔會所，形成項目標簽 提供人性化的管理服務 以人防為主，技防結合，給到業(yè)主信心保障 建立“管家式”物業(yè)服務體系，提升社