【正文】 / / 特別提示： 不同于任何人。透析項(xiàng)目林麓川澤自然佳境：與山為伴，與水為鄰。 Slogan整體意味深長(zhǎng)，棋盤山下，情境人生，心似脫韁之馬，無(wú)域無(wú)疆，自由豁達(dá)成就非凡人生體驗(yàn)。 品人生 】 品，以境界制勝，于靜謐無(wú)聲處，演繹琴、棋、書、畫雅致人生情懷。山麓之間悠然見南山的愜意心境，流露快意人生的大境界：與自然為友，獲自然靜謐。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / SLOGAN 1 【 唯美德國(guó) 羅騰堡，德國(guó)“中世紀(jì)的明珠”，與項(xiàng)目 “德國(guó)中世紀(jì)小鎮(zhèn)” 定位的鮮明形象相得益彰。 區(qū)域特殊性 棋盤山 —— 是一座擁有城市的公園。 第一部分 聯(lián)創(chuàng)眼中的客群 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 心理因素 生活方式 /文化圈的認(rèn)同，選擇性注意 /記憶對(duì)本圈的感覺非常敏銳； 選擇性拓展專業(yè) /朋友圈；擁有堅(jiān)定的自我信念，對(duì)生活、對(duì)工作熱愛 且執(zhí)著 文化因素 中國(guó)傳統(tǒng)價(jià)值觀與歐美文化交織 ,喜愛并且追隨認(rèn)同國(guó)際生活方式 個(gè)人因素 家庭經(jīng)濟(jì)狀況良好，性格開朗，好溝通；追求國(guó)際化的生活方式； 看重東陵區(qū)域國(guó)際化發(fā)展趨勢(shì) 、 便利的交通環(huán)境（高速公路、機(jī)場(chǎng)等） 深層次來(lái)看 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 區(qū)別和對(duì)待 如何把客戶區(qū)別開來(lái)要看他們對(duì)待的態(tài)度。 沈陽(yáng)本地具有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的 消費(fèi)群體 。? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第一部分 —— 整體形象定位 第二部分 —— 營(yíng)銷推廣策略 第三部分 —— 市場(chǎng)分析論證 第四部分 —— 廣告投放策略 第五部分 —— 本案亮點(diǎn)摘記 目 錄 contents ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第一部分 —— 整體形象定位 本節(jié)內(nèi)容： 通過(guò)產(chǎn)品本體思考、客群定位找到有效訴求內(nèi)容。如政府高官、大型國(guó)有企業(yè)的高層領(lǐng) 導(dǎo)，多數(shù)屬于二次置業(yè)或者多次置業(yè)， 追求不斷改善住宅環(huán)境的理想 。 先天條件決定了我們的價(jià)值，同樣也決定了不同的角度和對(duì)待。 產(chǎn)品提供 首都品質(zhì)，沒有人可以真正擁有它，你只是在為下一代保管。借用童話般城堡之名，為項(xiàng)目渲染幾分傳奇色彩和典雅印記，營(yíng)造高端稀有、品質(zhì)絕倫的獨(dú)特氛圍。 山麓人生 】 “ 唯美德國(guó)”拋開嚴(yán)謹(jǐn)理性、千篇一律的德國(guó)印象，于人文精神與藝術(shù)氛圍之中攫取唯美精華。 Slogan氣勢(shì)宏闊又不失柔和感性，暖意融融與灑脫飄逸共構(gòu)項(xiàng)目尊尚品質(zhì)與多層次意境。上，人生境界，傳遞棋盤山房上品至上的質(zhì)感與高度。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / SLOGAN 3 【 棋盤山麓 點(diǎn)睛項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 本次首先根據(jù)項(xiàng)目的推廣周期進(jìn)行設(shè)定； 并在每一個(gè)節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行精確規(guī)劃； 因此，下面提報(bào)的內(nèi)容全具有落地性。 【 全球華人公益博文大賽 】 企業(yè)參與公益，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。 《 名盤 》 立足專業(yè)、引導(dǎo)消費(fèi)，創(chuàng)造性地提出 “ 將雜志搜索引擎化 ” 的概念，將房地產(chǎn)與精英生活對(duì)接，將主流消費(fèi)者與開發(fā)商對(duì)接，將精英人群與奢侈品消費(fèi)對(duì)接。 積累客戶認(rèn)知，積累市場(chǎng)關(guān)注，減弱購(gòu)買決策壓力，營(yíng)造熱賣氣氛，達(dá)到市場(chǎng)的預(yù)熱，達(dá)成市場(chǎng)良性啟動(dòng)。 品牌形象導(dǎo)入，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu) 推廣渠道 【 論壇、 BLOG、 MSN群 】 項(xiàng)目銷售體與客戶的互動(dòng)平臺(tái)。 【 軟文 】 深度導(dǎo)入?yún)^(qū)域發(fā)展價(jià)值。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 軟文 第二部分 宣傳主題 主題一： 發(fā)現(xiàn)德國(guó)，發(fā)現(xiàn)羅騰堡 主題二： “我的明信片，我的德國(guó)之旅” 主題三： 棋盤山麓，德國(guó)尚品人文建筑 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 媒體選擇 報(bào)紙媒體 《 遼沈晚報(bào) 》 《 沈陽(yáng)晚報(bào) 》 《 半島晨報(bào) 》 流動(dòng)媒體 DM 車身廣告 網(wǎng)絡(luò)媒體 《 搜房 》 《 新浪 》 《 焦點(diǎn) 》 新媒體 手機(jī)短信 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 我們可以提供的當(dāng)?shù)刭Y源 東北第一商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)組織 —— 東北商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟 東北商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟是遼寧省咨詢策劃協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)會(huì)同近百家商業(yè)及地產(chǎn)企業(yè)、服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)專業(yè)主流媒體共同發(fā)起的行業(yè)自治型、資源型行業(yè)組織，旨在“發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)、搭建共享平臺(tái)、實(shí)現(xiàn)服務(wù)鏈接、創(chuàng)造共贏模式”。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 目的 制造輿論熱點(diǎn) 激發(fā)目標(biāo)客群購(gòu)房欲望 最大化開盤期現(xiàn)場(chǎng)成交量 階段特征 有了良好的市場(chǎng)形象，有了賣點(diǎn)的充分渲染，若干極具誘惑力的強(qiáng)勢(shì)促銷手段出臺(tái)，不過(guò)是捅破了這層薄薄的面紗。 【 車體廣告 】 以本案的周邊公交路線上的車體為流動(dòng)介質(zhì)，傳播本案的預(yù)售信息。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 首創(chuàng)羅騰堡開盤活動(dòng) 第二部分 德國(guó)文化主題周 —— 零距離感受德國(guó)文化 售樓處藝術(shù)品展示 明信片抽獎(jiǎng)贏取德國(guó)游機(jī)會(huì) ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 我們可以提供的本地資源 眾多的展示公司、活動(dòng)公司等本地服務(wù)商隨時(shí)聽候本項(xiàng)目調(diào)用。 媒體投放形式 網(wǎng)絡(luò)媒體 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 媒體投放形式 戶外廣告 投放時(shí)段 車體廣告 開盤前一周 /開盤后一周 路牌廣告 項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)期及開盤強(qiáng)銷期 投放方式 公交車身全覆蓋 路牌廣告：高速公路 （撫順、鐵嶺方向） （鞍山大連方向） 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 目的 提升企業(yè)形象 定點(diǎn)公關(guān)核心細(xì)分目標(biāo)群體 穩(wěn)定銷售節(jié)奏 營(yíng)銷要素分析 老客戶的鞏固，新客戶的升級(jí)與復(fù)制 主要銷售條件 現(xiàn)場(chǎng)與網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)更新 品牌形象維護(hù)，項(xiàng)目進(jìn)入持銷期 推廣渠道 【 短信 】 溫馨問(wèn)候已購(gòu)買客戶，并建立老帶新客戶的獎(jiǎng)勵(lì)措施，不斷進(jìn)行客戶的復(fù)制和升級(jí)效果。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 提高居住品質(zhì)，繼續(xù)挖掘新客戶 業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng) 時(shí)間：圣誕節(jié)，新年，情人節(jié) 太太課堂 家居風(fēng)水學(xué)講座 PR活動(dòng) 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 媒體投放形式 投放時(shí)段：周四 /周五 投放方式： 整版廣告 ——建立品牌形象 投放時(shí)段：周一 /活動(dòng)跟蹤報(bào)道 投放方式：記者發(fā)稿 宣傳核心：炒熱項(xiàng)目 +活動(dòng)報(bào)道 平面廣告 新聞軟文 第四部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 媒體投放形式 房展會(huì) 投放時(shí)段：秋季房展 投放方式： 展會(huì)參展，配合新聞媒體炒熱項(xiàng)目 第四部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 媒體投放形式 官方網(wǎng)站 隨時(shí)更新內(nèi)容 第四部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 我們可以提供的資源 北京聯(lián)創(chuàng)廣告是百度、中華網(wǎng)等多家著名媒體的戰(zhàn)略合作單位。 利用我們的一些獨(dú)特資源與項(xiàng)目產(chǎn)品捆綁。魏瑪，德國(guó)的雅典，古典文化色彩濃厚，無(wú)窮魅力的人文魏瑪內(nèi)涵，賦予項(xiàng)目大器莊重的精神氣質(zhì)，兼具田園詩(shī)意的趣味與風(fēng)情，與項(xiàng)目低密度、高品位的舒暢人居環(huán)境完美融合。使項(xiàng)目于眾多產(chǎn)品中脫穎而出。案名第一視覺看似平實(shí)，卻極耐咀嚼，耐人尋味之處產(chǎn)生的悠遠(yuǎn)意境，是對(duì)項(xiàng)目高度的極佳詮釋：返璞而歸真，低調(diào)的奢侈。本項(xiàng)目的核心戰(zhàn)略在于揚(yáng) “ 環(huán)境優(yōu)勢(shì) ” 之長(zhǎng)，在項(xiàng)目自身的 環(huán)境、產(chǎn)品等方面充分體現(xiàn) 區(qū)域資源 優(yōu)勢(shì) ，讓本項(xiàng)目形成區(qū)別于其他區(qū)域項(xiàng)目的最大差異點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 提升園林展示力，讓人們體驗(yàn)到低密度感受。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 補(bǔ)短 盤活現(xiàn)有生活商業(yè) 降低成本，首先盤活現(xiàn)有商業(yè)配套 通過(guò)舉辦活動(dòng)聚焦眼球、聚集人氣，培育生活氛圍 后期升級(jí)配套設(shè)施 繼續(xù)建設(shè)生活型商業(yè)，滿足基本的生活需求 配置高檔會(huì)所，形成項(xiàng)目標(biāo)簽 提供人性化的管理服務(wù) 以人防為主，技防結(jié)合，給到業(yè)主信心保障 建立“管家式”物業(yè)服務(wù)體系，提升社