【正文】 關(guān)配套 （商業(yè)、科技、教育） 10萬㎡宏大商業(yè)生活配套 6萬㎡歐陸風情旅游商業(yè)街、濱水商業(yè)街； 11000平方米體育文化會所； 6000平方 米的接待中心星級酒店、生活會館、大型超市演藝中心、文化廣場 大型學校 （ 9）推售策略 開盤前 VIP“ 國際卡，國際金卡”正接受排號認購： 國際卡： 1萬抵 ；國際金卡： 5萬抵 10萬 （ 10）銷售價格 一期起價 150萬 /套，最高價 200萬 /套 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 項目 萬科 蘭喬圣菲 （ 1）基礎(chǔ)信息 開發(fā)商 萬科地產(chǎn) 項目地址 東陵東路 123號， 距離地塊 項目占地 35萬㎡ 容積率 總戶數(shù) 一期共 30棟別墅，二期 42棟別墅，三期 43棟別墅 物業(yè)形態(tài) 獨棟別墅、聯(lián)排別墅 （ 2）開發(fā)理念 項目取意于美國圣地亞哥蘭喬圣菲小鎮(zhèn)，其擁有 6所私人高爾夫球俱樂部、高級 馬場，是美國最富有的城鎮(zhèn)，吸引著像比爾蓋茨、文萊蘇丹等美國最富有的人 群居住于此。萬科要將蘭喬圣菲打造成沈陽頂級別墅。 （ 3）建筑風格及形態(tài) 純美國南加州的西班牙式建筑風格 （ 4）開盤時間 三期 2022年 9月開盤 （ 5）工程進度 一期、二期已交房入??；三期 2022年 12月 31日交房 （ 7）相關(guān)配套 （商業(yè)、科技、教育） 會所、超市、泳池、健身房、餐廳、咖啡書吧、會議室 （ 8）銷售價格 均價 20220元 /㎡ ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 桑堤亞納 項目 桑提亞納 （ 1）基礎(chǔ)信息 開發(fā)商 沈陽良運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 東陵區(qū)東路 128號， 距離地塊 項目占地 總占地面積 ㎡ 容積率 總戶數(shù) 共 107棟別墅，共 217戶 物業(yè)形態(tài) 獨棟別墅、聯(lián)排別墅 （ 2）開發(fā)理念 桑堤亞納本是西班牙一處“貴族之家”著稱的小鎮(zhèn)，村莊環(huán)繞圣胡里安那修道 院， 15世紀時非常富庶，大多數(shù)帶陽臺的房子是 1518世紀所建，在西班牙，桑 堤亞納被譽為西班牙北部地區(qū)最美麗的小村莊，如今帶來充滿西班牙風情的陽光 和建筑，都市近郊新貴族悠閑慢調(diào)的生活品質(zhì)，傾力打造西班牙貴族血統(tǒng)的奇 跡。 （ 3）建筑風格及形態(tài) 西班牙風格的建筑形式 （ 4）工程進度 二期 2022年 8月底交房 （ 5）戶型規(guī)劃 戶型面積區(qū)間： 340530㎡ （ 6）相關(guān)配套 （商業(yè)、科技、教育） 游泳池、咖啡廳、運動會所、會議室等 （ 7）銷售價格 起價 200萬 /套，最高價 1000萬 /套 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / —— 本區(qū)域規(guī)劃發(fā)展及各區(qū)域競爭結(jié)論 強勢的資源條件及區(qū)域的規(guī)劃利好，使得棋盤山區(qū)域已成為沈陽“富人區(qū)” 。 具備不同資源條件的區(qū)域共同競爭，在目前的區(qū)域競爭看，本區(qū)域的價值已經(jīng)被充分認知。 區(qū)域內(nèi)項目相互競爭，共同抬升區(qū)域價值，也形成競爭關(guān)系，爭奪同一批高端客戶。 市場分析印證 ★ 第三部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / —— 城市總體經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟分析結(jié)論 沈陽整體經(jīng)濟迅速發(fā)展，為項目的持續(xù)開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境和平臺。 沈陽中高端收入階層逐步擴大，為本項目的后續(xù)開發(fā)提供了一定的客戶來源和基礎(chǔ)。 沈陽房地產(chǎn)市場進入穩(wěn)中有升的發(fā)展階段，市場未來需求旺盛，將支撐項目的持續(xù)開發(fā)。 市場分析印證 ★ 第三部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 本案是獨棟板塊為主的區(qū)域中殺出的黑馬 —— 在該區(qū)域大量的獨棟別墅項目中打造首席 Townhouse別墅社區(qū)，滿足更多人的別墅夢想。 山景水體組合的優(yōu)勢 —— 最為明顯的，也是最為完美的借景優(yōu)勢。 市場分析印證 ★ —— 區(qū)域總結(jié)及印證 關(guān)鍵詞 山景 渾河水系 低價入住別墅 德國風格建筑 第三部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 市場分析印證 ★ 同樣的借景優(yōu)勢 我們不僅借山，而且借水 同樣的別墅項目 我們不僅環(huán)境好，而且更可心 同樣的歐洲風情 我們不僅迎合客群的心理 更帶來陌生化的產(chǎn)品體驗 同樣的本土推廣 我們利用更有價值的渠道加以落實 第三部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第四部分 —— 廣告投放策略（略） 本節(jié)內(nèi)容 廣告媒介目標 媒體選擇 媒體發(fā)布形式、內(nèi)容 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第五部分 —— 亮點摘記 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 我們倡導與其他項目不同的生活方式 ,德國小鎮(zhèn)和棋盤山的完美融合。 差異化營銷和陌生化營銷的充分展示。 我們充分利用了所掌握的各種資源優(yōu)勢。 公關(guān)活動中首次加入企業(yè)參與全球華人公益博客大賽，這是我們的渠道優(yōu)勢， 將吸引政府部門及網(wǎng)絡(luò)的關(guān)注。 全方位，立體化的廣告宣傳方式。 第六部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 執(zhí)行團隊 北京聯(lián)創(chuàng)傳承廣告有限公司 聯(lián)創(chuàng)近年作品多次獲得了國內(nèi)和行業(yè)內(nèi)大獎。主要包括中國第十二屆廣告節(jié)地產(chǎn)類銅獎；北京地產(chǎn)廣告峰會銀獎，藝術(shù)雙年展提名等。并被行業(yè)內(nèi)推選為十佳新銳廣告公司。大量作品被收錄在“中國房地產(chǎn)廣告年鑒”等專業(yè)書籍。聯(lián)創(chuàng)機構(gòu)的配合執(zhí)行服務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)通過了 ISO9001體系認證。聯(lián)創(chuàng)廣告善于把握項目開發(fā)節(jié)奏并擁有大量軟營銷的推廣執(zhí)行經(jīng)驗。配備有專業(yè)素質(zhì)的人員。能夠針對市場變化快速做出反應，提供最佳的執(zhí)行服務(wù)。 第五部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 聯(lián)創(chuàng)的優(yōu)勢 經(jīng)驗豐富：主要創(chuàng)作人員有近十年房地產(chǎn)專業(yè)營銷推廣服務(wù)經(jīng)驗 成就卓越：數(shù)十家地產(chǎn)成功服務(wù)案例 南北互動：南北地產(chǎn)服務(wù)品牌資源共享，南北策略整合優(yōu)化支援 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：聯(lián)創(chuàng)下設(shè)地產(chǎn)廣告、地產(chǎn)展示、網(wǎng)絡(luò)制作等加盟分公司 全程跟進：從定位、培訓、市調(diào)、策略、表現(xiàn)、推廣、公關(guān)、制作、監(jiān)測到后期管理提供全方位服務(wù) 顧問指導：大批地產(chǎn)界精英、高層、顧問人士，成就聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)服務(wù)團隊強大外援力量 品牌管家：聯(lián)創(chuàng)系統(tǒng)打造成套地產(chǎn)品牌營銷工具，為地產(chǎn)推廣迅速提供全程整合服務(wù) 信息寶庫：自建成套跨地域、實效強、系統(tǒng)化、極詳盡的地產(chǎn)信息收集分析數(shù)據(jù)庫 流程規(guī)范：科學、嚴謹、高效的房地產(chǎn)營銷服務(wù)流程，保障服務(wù)高品質(zhì)，降低風險 高層掛帥：采用總經(jīng)理或總監(jiān)負責制，善于長期服務(wù)客戶，善于長期地產(chǎn)品牌維護 團隊作戰(zhàn)：專業(yè)房地產(chǎn)營銷服務(wù)團隊，采用內(nèi)部 Team制，人員定制服務(wù) 行動迅速：團隊協(xié)同作戰(zhàn)，效率比較高，善于加班加點，隨市場變化，相應動作較快 敢為人先：聯(lián)創(chuàng)是首家為地產(chǎn)客戶提供 360度整合服務(wù)的機構(gòu)，也是業(yè)內(nèi)偕同客戶探索地產(chǎn)新型營銷模式的探索者，更是第一個為客戶在多領(lǐng)域、多層次中中尋求更多市場機遇的排頭兵，機遇必將面臨更多挑戰(zhàn)，也必將保障客戶收獲更多 … … PART 5— ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 在本項目上我們的高附加值服務(wù)體現(xiàn)在： ? 對本地市場了解； ? 與新聞媒體保持良好關(guān)系； ? 對別墅和其他建筑產(chǎn)品有深入研究； ? 對競爭對手了解并能獲得一手資料； ? 外部引入資源優(yōu)勢，可代為洽商引進； ? 與眾多知名建筑設(shè)計師形成的合作體系優(yōu)勢； ? 熟悉制作和實施過程并能提出指導意見。 PART 5— ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 聯(lián)創(chuàng)的其他外部資源 中國住交會合作單位 中國國際交流促進會指定合作單位； 中國汽車流通協(xié)會指定合作單位； CCTV2經(jīng)濟頻道合作單位； 建設(shè)部建材貿(mào)促會合作單位； 中國技術(shù)市場協(xié)會合作單位； 中國工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會合作單位； 韓國環(huán)保企業(yè)協(xié)會中國辦事處合作單位； VRP擬真技術(shù)產(chǎn)業(yè)合作單位； 中國高爾夫協(xié)會 歐美同學會 中美同學會 中國別墅俱樂部 … … PART 5— ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 就像每一個美麗的童話， 在結(jié)尾之處我們要說： 每一個住在這里的人，從此都過上了幸福的生活。 PART 5— ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 以上是初步廣告推廣策略規(guī)劃。 在主體得到認可之后我們將從三個方面進一步展開具體的工作： 協(xié)助貴公司進行宣傳實施方案完成和操作準備工作，制定各階段廣告實施計劃，提交月度工作計劃并逐一配合完成。 整體廣告表現(xiàn)及現(xiàn)場包裝的完善、制作和實施工作。 媒介計劃提前一步安排、投放，實施工作。 基于對項目的初步了解和分析，北京聯(lián)創(chuàng)廣告公司提出了本案整合策劃全案架構(gòu)。鑒于對項目有待深入掌握，不妥之處，敬請指正，同時期待與貴公司對該項目進行更全面、更深入、更準確的探討共同作好本案的宣傳、銷售工作。最后，我們真誠企盼和祝愿項目圓滿成功 ！