【正文】 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第一部分 —— 整體形象定位 第二部分 —— 營(yíng)銷推廣策略 第三部分 —— 市場(chǎng)分析論證 第四部分 —— 廣告投放策略 第五部分 —— 本案亮點(diǎn)摘記 目 錄 contents ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第一部分 —— 整體形象定位 本節(jié)內(nèi)容： 通過(guò)產(chǎn)品本體思考、客群定位找到有效訴求內(nèi)容。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 思 考 Think 我們?yōu)槭裁催x擇德式建筑 1 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 這里，西班牙、北美建筑風(fēng)格盛行？這里，異域風(fēng)情的建筑更能得到業(yè)主的青睞？只剩下德國(guó)了嗎？ 今天的提案必將與眾不同 —— 樹(shù)立差異化的建筑風(fēng)格；展示入住客群與眾不同的生活場(chǎng)所；達(dá)成高度的心靈共鳴； 具有落地執(zhí)行價(jià)值！ 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 區(qū)域來(lái)源及社會(huì)屬性 沈陽(yáng)城市擴(kuò)張 以及遼寧中部以沈陽(yáng)為中心輻射至鞍山、撫順、遼陽(yáng)、鐵嶺、營(yíng) 口、本溪的七城市聯(lián)盟的區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同體，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，將大量引入外資企入 駐，屆時(shí)會(huì)吸引大量合并后的企業(yè)和外企管理決策層的頂尖人士置業(yè)。 按照距離沈陽(yáng)較近的城市，以及 交通的便利性 ，首選撫順、鐵嶺消費(fèi)群體，其次 是本溪、遼陽(yáng)、鞍山消費(fèi)群體，對(duì)區(qū)域和項(xiàng)目認(rèn)同度較高。 沈陽(yáng)本地具有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的 消費(fèi)群體 。如政府高官、大型國(guó)有企業(yè)的高層領(lǐng) 導(dǎo)，多數(shù)屬于二次置業(yè)或者多次置業(yè)， 追求不斷改善住宅環(huán)境的理想 。 投資消費(fèi)， 看好區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景 ，靜待升值。以本地和外地的二次置業(yè)人群為 主，受消費(fèi)觀念影響，此類人群在當(dāng)?shù)夭⒉皇呛芏唷? 第一部分 聯(lián)創(chuàng)眼中的客群 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 心理因素 生活方式 /文化圈的認(rèn)同，選擇性注意 /記憶對(duì)本圈的感覺(jué)非常敏銳； 選擇性拓展專業(yè) /朋友圈；擁有堅(jiān)定的自我信念，對(duì)生活、對(duì)工作熱愛(ài) 且執(zhí)著 文化因素 中國(guó)傳統(tǒng)價(jià)值觀與歐美文化交織 ,喜愛(ài)并且追隨認(rèn)同國(guó)際生活方式 個(gè)人因素 家庭經(jīng)濟(jì)狀況良好，性格開(kāi)朗，好溝通；追求國(guó)際化的生活方式； 看重東陵區(qū)域國(guó)際化發(fā)展趨勢(shì) 、 便利的交通環(huán)境（高速公路、機(jī)場(chǎng)等） 深層次來(lái)看 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 區(qū)別和對(duì)待 如何把客戶區(qū)別開(kāi)來(lái)要看他們對(duì)待的態(tài)度。 先天條件決定了我們的價(jià)值，同樣也決定了不同的角度和對(duì)待。 自然環(huán)境；建筑與生活；人文精神 —— 給予一脈相承的價(jià)值。 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第一部分 生活特征區(qū)別舉例 我們和他們 —— 何謂觀察 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 生活特征區(qū)別舉例 我們和他們 —— 何謂交通 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 生活特征區(qū)別舉例 我們和他們 —— 何謂空間 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 小結(jié)： 唯恐不張揚(yáng)的事業(yè)野心 和 主動(dòng)而高調(diào)的享受生活 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第二部分 —— 營(yíng)銷推廣策略 本節(jié)內(nèi)容 案名 SLOGAN 形象 營(yíng)銷推廣 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 核心價(jià)值挖掘 人文價(jià)值 和你一起散步的，沒(méi)有普通人。 區(qū)域特殊性 棋盤(pán)山 —— 是一座擁有城市的公園。 產(chǎn)品提供 首都品質(zhì)，沒(méi)有人可以真正擁有它，你只是在為下一代保管。 十個(gè)優(yōu)點(diǎn)也比不上一個(gè)特點(diǎn)，我們的目的就是 “ 找到他、喊出去 ” 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 找到德國(guó)元素、精神和產(chǎn)品的契合點(diǎn) 思 考 Think 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 優(yōu)雅而安詳?shù)牡聡?guó)小鎮(zhèn) 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 棋盤(pán)山項(xiàng)目效果圖 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 【 主推案名 —— 1】 首創(chuàng) 羅騰堡 第二部分 首創(chuàng)地產(chǎn)品牌與德國(guó)城市羅騰堡完美契合，形成濃郁德國(guó)情調(diào)的獨(dú)有案名。 羅騰堡，德國(guó)“中世紀(jì)的明珠”，與項(xiàng)目 “德國(guó)中世紀(jì)小鎮(zhèn)” 定位的鮮明形象相得益彰。借用童話般城堡之名，為項(xiàng)目渲染幾分傳奇色彩和典雅印記，營(yíng)造高端稀有、品質(zhì)絕倫的獨(dú)特氛圍。案名整體韻德國(guó)色彩濃郁，獨(dú)具歸屬感和領(lǐng)域感。 首創(chuàng)品牌融入其中，彰顯項(xiàng)目恢弘氣勢(shì)，讀之鏗鏘有力，記憶度高。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / SLOGAN 1 【 唯美德國(guó) 山麓人生 】 “ 唯美德國(guó)”拋開(kāi)嚴(yán)謹(jǐn)理性、千篇一律的德國(guó)印象，于人文精神與藝術(shù)氛圍之中攫取唯美精華。以浪漫筆調(diào)書(shū)寫(xiě)德國(guó)式曼妙人生，暗合項(xiàng)目油畫(huà)般質(zhì)感的建筑基調(diào)，讓人身臨其境的直觀感受。 “山麓人生”居林之中，享天地精華，以潤(rùn)澤人生。山麓之間悠然見(jiàn)南山的愜意心境，流露快意人生的大境界：與自然為友，獲自然靜謐。 Slogan氣勢(shì)宏闊又不失柔和感性，暖意融融與灑脫飄逸共構(gòu)項(xiàng)目尊尚品質(zhì)與多層次意境。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / SLOGAN 2 【 品上 品逸 品人生 】 品，以境界制勝，于靜謐無(wú)聲處，演繹琴、棋、書(shū)、畫(huà)雅致人生情懷。上，人生境界，傳遞棋盤(pán)山房上品至上的質(zhì)感與高度。逸，高尚者的哲學(xué)人生，閑云野鶴，飄逸心境，悠然情懷，深遠(yuǎn)意境。安閑、安適、安逸生活由此開(kāi)啟，為項(xiàng)目營(yíng)造超凡脫俗大格調(diào)。 Slogan整體意味深長(zhǎng)，棋盤(pán)山下，情境人生，心似脫韁之馬，無(wú)域無(wú)疆，自由豁達(dá)成就非凡人生體驗(yàn)。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / SLOGAN 3 【 棋盤(pán)山麓 德式優(yōu)雅哲學(xué) 】 “ 棋盤(pán)山麓”林之大者，為麓。棋盤(pán)山麓，擁山享林，依水而眠。透析項(xiàng)目林麓川澤自然佳境：與山為伴，與水為鄰。點(diǎn)睛項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 “德式優(yōu)雅哲學(xué)”優(yōu)雅，德國(guó)嚴(yán)謹(jǐn)哲學(xué)的華麗表達(dá)，濃縮高度非凡的人文精神，傳遞追求完美境界的人生態(tài)度，詮釋項(xiàng)目浪漫典雅氛圍。 Slogan以區(qū)位優(yōu)勢(shì)和建筑特性入手，通過(guò)別樣情境渲染，將中式意蘊(yùn)與德式優(yōu)雅完美結(jié)合，完美契合項(xiàng)目高度。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 特別提示： 不同于任何人。 本次首先根據(jù)項(xiàng)目的推廣周期進(jìn)行設(shè)定； 并在每一個(gè)節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行精確規(guī)劃； 因此，下面提報(bào)的內(nèi)容全具有落地性。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 品牌推廣 項(xiàng)目銷售 品牌形象維護(hù)期 準(zhǔn)備期 認(rèn)購(gòu)階段 項(xiàng)目蓄水期 開(kāi)盤(pán) 強(qiáng)銷期 持銷期 營(yíng)銷推廣總體戰(zhàn)略布控圖 形象籌備期 形象導(dǎo)入期 形象確立期 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 目的 推出物業(yè)形象，建立市場(chǎng)認(rèn)知 刺激引發(fā)關(guān)注，初步樹(shù)立品牌威望 鎖定目標(biāo)群體關(guān)注度 營(yíng)銷要素分析 籌備項(xiàng)目預(yù)熱前基本銷售道具，建立品牌支撐點(diǎn) 品牌形象籌備，項(xiàng)目銷售準(zhǔn)備 主要銷售物料準(zhǔn)備 案名、 slogan、 VI、項(xiàng)目信息、網(wǎng)站、戶型頁(yè)、手提袋、名片、掛旗、導(dǎo)示、熱線咨詢電話到位。 推廣渠道 【 導(dǎo)示 】 在棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)，吸引目標(biāo)群體關(guān)注。 【 高端雜志 】 輻射高端消費(fèi)人群。 【 全球華人公益博文大賽 】 企業(yè)參與公益，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。 【 軟文登場(chǎng) 】 掀起輿論高潮。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 我們可以提供的當(dāng)?shù)刭Y源 《 名盤(pán) 》 是以沈陽(yáng)地方房地產(chǎn)消費(fèi)為主旨的時(shí)尚消費(fèi)類雜志。主要是介紹沈陽(yáng)本土的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)