【正文】 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第一部分 —— 整體形象定位 第二部分 —— 營銷推廣策略 第三部分 —— 市場分析論證 第四部分 —— 廣告投放策略 第五部分 —— 本案亮點摘記 目 錄 contents ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第一部分 —— 整體形象定位 本節(jié)內(nèi)容： 通過產(chǎn)品本體思考、客群定位找到有效訴求內(nèi)容。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 思 考 Think 我們?yōu)槭裁催x擇德式建筑 1 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 這里，西班牙、北美建筑風(fēng)格盛行？這里，異域風(fēng)情的建筑更能得到業(yè)主的青睞？只剩下德國了嗎？ 今天的提案必將與眾不同 —— 樹立差異化的建筑風(fēng)格；展示入住客群與眾不同的生活場所；達成高度的心靈共鳴； 具有落地執(zhí)行價值！ 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 區(qū)域來源及社會屬性 沈陽城市擴張 以及遼寧中部以沈陽為中心輻射至鞍山、撫順、遼陽、鐵嶺、營 口、本溪的七城市聯(lián)盟的區(qū)域經(jīng)濟共同體，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，將大量引入外資企入 駐，屆時會吸引大量合并后的企業(yè)和外企管理決策層的頂尖人士置業(yè)。 按照距離沈陽較近的城市，以及 交通的便利性 ，首選撫順、鐵嶺消費群體，其次 是本溪、遼陽、鞍山消費群體，對區(qū)域和項目認同度較高。 沈陽本地具有很強經(jīng)濟實力的 消費群體 。如政府高官、大型國有企業(yè)的高層領(lǐng) 導(dǎo)，多數(shù)屬于二次置業(yè)或者多次置業(yè)， 追求不斷改善住宅環(huán)境的理想 。 投資消費， 看好區(qū)域未來發(fā)展前景 ，靜待升值。以本地和外地的二次置業(yè)人群為 主，受消費觀念影響，此類人群在當(dāng)?shù)夭⒉皇呛芏唷? 第一部分 聯(lián)創(chuàng)眼中的客群 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 心理因素 生活方式 /文化圈的認同，選擇性注意 /記憶對本圈的感覺非常敏銳； 選擇性拓展專業(yè) /朋友圈；擁有堅定的自我信念，對生活、對工作熱愛 且執(zhí)著 文化因素 中國傳統(tǒng)價值觀與歐美文化交織 ,喜愛并且追隨認同國際生活方式 個人因素 家庭經(jīng)濟狀況良好，性格開朗，好溝通；追求國際化的生活方式； 看重東陵區(qū)域國際化發(fā)展趨勢 、 便利的交通環(huán)境（高速公路、機場等） 深層次來看 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 區(qū)別和對待 如何把客戶區(qū)別開來要看他們對待的態(tài)度。 先天條件決定了我們的價值，同樣也決定了不同的角度和對待。 自然環(huán)境；建筑與生活；人文精神 —— 給予一脈相承的價值。 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第一部分 生活特征區(qū)別舉例 我們和他們 —— 何謂觀察 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 生活特征區(qū)別舉例 我們和他們 —— 何謂交通 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 生活特征區(qū)別舉例 我們和他們 —— 何謂空間 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 小結(jié)： 唯恐不張揚的事業(yè)野心 和 主動而高調(diào)的享受生活 第一部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 第二部分 —— 營銷推廣策略 本節(jié)內(nèi)容 案名 SLOGAN 形象 營銷推廣 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 核心價值挖掘 人文價值 和你一起散步的，沒有普通人。 區(qū)域特殊性 棋盤山 —— 是一座擁有城市的公園。 產(chǎn)品提供 首都品質(zhì)，沒有人可以真正擁有它，你只是在為下一代保管。 十個優(yōu)點也比不上一個特點，我們的目的就是 “ 找到他、喊出去 ” 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 找到德國元素、精神和產(chǎn)品的契合點 思 考 Think 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 優(yōu)雅而安詳?shù)牡聡℃?zhèn) 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 棋盤山項目效果圖 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 【 主推案名 —— 1】 首創(chuàng) 羅騰堡 第二部分 首創(chuàng)地產(chǎn)品牌與德國城市羅騰堡完美契合，形成濃郁德國情調(diào)的獨有案名。 羅騰堡，德國“中世紀的明珠”，與項目 “德國中世紀小鎮(zhèn)” 定位的鮮明形象相得益彰。借用童話般城堡之名，為項目渲染幾分傳奇色彩和典雅印記，營造高端稀有、品質(zhì)絕倫的獨特氛圍。案名整體韻德國色彩濃郁，獨具歸屬感和領(lǐng)域感。 首創(chuàng)品牌融入其中，彰顯項目恢弘氣勢，讀之鏗鏘有力，記憶度高。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / SLOGAN 1 【 唯美德國 山麓人生 】 “ 唯美德國”拋開嚴謹理性、千篇一律的德國印象，于人文精神與藝術(shù)氛圍之中攫取唯美精華。以浪漫筆調(diào)書寫德國式曼妙人生，暗合項目油畫般質(zhì)感的建筑基調(diào)，讓人身臨其境的直觀感受。 “山麓人生”居林之中，享天地精華，以潤澤人生。山麓之間悠然見南山的愜意心境，流露快意人生的大境界：與自然為友，獲自然靜謐。 Slogan氣勢宏闊又不失柔和感性，暖意融融與灑脫飄逸共構(gòu)項目尊尚品質(zhì)與多層次意境。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / SLOGAN 2 【 品上 品逸 品人生 】 品，以境界制勝，于靜謐無聲處，演繹琴、棋、書、畫雅致人生情懷。上，人生境界，傳遞棋盤山房上品至上的質(zhì)感與高度。逸，高尚者的哲學(xué)人生，閑云野鶴，飄逸心境，悠然情懷，深遠意境。安閑、安適、安逸生活由此開啟，為項目營造超凡脫俗大格調(diào)。 Slogan整體意味深長，棋盤山下，情境人生，心似脫韁之馬，無域無疆，自由豁達成就非凡人生體驗。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / SLOGAN 3 【 棋盤山麓 德式優(yōu)雅哲學(xué) 】 “ 棋盤山麓”林之大者，為麓。棋盤山麓，擁山享林，依水而眠。透析項目林麓川澤自然佳境：與山為伴，與水為鄰。點睛項目區(qū)位優(yōu)勢。 “德式優(yōu)雅哲學(xué)”優(yōu)雅，德國嚴謹哲學(xué)的華麗表達，濃縮高度非凡的人文精神，傳遞追求完美境界的人生態(tài)度，詮釋項目浪漫典雅氛圍。 Slogan以區(qū)位優(yōu)勢和建筑特性入手，通過別樣情境渲染，將中式意蘊與德式優(yōu)雅完美結(jié)合，完美契合項目高度。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 特別提示： 不同于任何人。 本次首先根據(jù)項目的推廣周期進行設(shè)定； 并在每一個節(jié)點上進行精確規(guī)劃； 因此，下面提報的內(nèi)容全具有落地性。 第二部分 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 品牌推廣 項目銷售 品牌形象維護期 準備期 認購階段 項目蓄水期 開盤 強銷期 持銷期 營銷推廣總體戰(zhàn)略布控圖 形象籌備期 形象導(dǎo)入期 形象確立期 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 目的 推出物業(yè)形象，建立市場認知 刺激引發(fā)關(guān)注，初步樹立品牌威望 鎖定目標群體關(guān)注度 營銷要素分析 籌備項目預(yù)熱前基本銷售道具，建立品牌支撐點 品牌形象籌備，項目銷售準備 主要銷售物料準備 案名、 slogan、 VI、項目信息、網(wǎng)站、戶型頁、手提袋、名片、掛旗、導(dǎo)示、熱線咨詢電話到位。 推廣渠道 【 導(dǎo)示 】 在棋盤山風(fēng)景區(qū)，吸引目標群體關(guān)注。 【 高端雜志 】 輻射高端消費人群。 【 全球華人公益博文大賽 】 企業(yè)參與公益，引發(fā)社會關(guān)注。 【 軟文登場 】 掀起輿論高潮。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 我們可以提供的當(dāng)?shù)刭Y源 《 名盤 》 是以沈陽地方房地產(chǎn)消費為主旨的時尚消費類雜志。主要是介紹沈陽本土的房地產(chǎn)消費市場