【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)廣場推廣策劃案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 打造中國商業(yè)地產(chǎn)新的銷售神話！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本提案分為五大模塊 作業(yè)陣營 (另附 ) 市場研究 規(guī)劃研究 經(jīng)營研究（營銷策劃 ) 整合推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一模塊 作業(yè)陣營 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中國地產(chǎn)策劃旗艦級新陣營！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 美靈房地產(chǎn)咨詢 成立于 2022年，是一個擁有深圳、上海、北京等城市地產(chǎn)品牌管理、策劃營銷顧問專家的智業(yè)團(tuán)隊。 中國首家文化旅游地產(chǎn)運(yùn)營商 —曲江地產(chǎn) 中國第一城市運(yùn)營商 —紫薇地產(chǎn) 公司服務(wù)過的客戶 龍安地產(chǎn) 新興地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中國第一城市運(yùn)營商 ——紫薇地產(chǎn) 西北第一大盤 紫薇田園都市 月銷售 3000套 ,創(chuàng)造中國地產(chǎn)銷售新神話 ! 西部第一家產(chǎn)權(quán)式商鋪 紫薇商業(yè)廣場 新的投資理念引爆古城百姓投資新風(fēng)潮 西安首家歐式水景園林社區(qū) 紫薇城市花園 打造中國首家康居示范工程 紫薇 MALL 面積達(dá) 30萬平米的西部第一餐飲、娛樂、購物、休閑、娛樂、觀光為一體的SHOPPING MALL 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中國首家文化旅游地產(chǎn)運(yùn)營商 —曲江地產(chǎn) 1000畝大唐不夜城 —依托曲江旅游文化打造的中國第一盛唐商業(yè)都城 龍安地產(chǎn) ——錦都花園、錦園新世紀(jì) 新興地產(chǎn) ——駿景園、金馬天地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 同路整合推廣 來自深圳，是成立于 1994年，是處于中國地產(chǎn) 最前沿的實(shí)力派先鋒智業(yè)團(tuán)隊 公司服務(wù)過的客戶 萬科集團(tuán) 花樣年集團(tuán) 中信地產(chǎn) 招商地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四季花城、溫馨家園、萬科俊園、花園新城、美樹麗舍 陽光假日、東泰花園、招商海月等 芳鄰、喜年中心、錦上花、明年廣場 武漢奧林匹克花園、南寧山水美地、貴陽山水黔城 …… 萬科集團(tuán)系列項目： 中信地產(chǎn)集團(tuán)系列項目： 花樣年集團(tuán)系列項目： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 很多地產(chǎn)企業(yè)要么側(cè)重產(chǎn)業(yè)運(yùn)作 ， 要么側(cè)重資源運(yùn)作 ， 但只具備一種優(yōu)勢無法長足發(fā)展 ， 通過策劃可以使產(chǎn)業(yè)運(yùn)作與資源動作互動 ， 帶來新的發(fā)展空間 ， 策劃本身也將創(chuàng)造出更大的新價值 。 將“產(chǎn)品價值、品牌理念、品牌形象”打造成品牌藍(lán)籌股，激起股市魔力般的能量，引發(fā)企業(yè)新的價值資本游戲，從而使項目運(yùn)營獲得新價值空間與新財富金礦！ 我們的地產(chǎn)策劃體系 地產(chǎn)新價值驅(qū)動體系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 同路 — 美靈的聯(lián)合，是南北強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，重新洗牌中國地產(chǎn)市場的策劃模式，引爆幾何裂變能量，產(chǎn)生令人神往的美好愿景 。 無窮大的合力！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二模塊 市場研究 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們的思路 商業(yè)地產(chǎn)成功與否 ， 定位是關(guān)鍵 。 一個商業(yè)地產(chǎn)項目從立項 、 建設(shè)到開始經(jīng)營 ， 涉及到建筑規(guī)劃 、 市場定位 、 主題定位 、 裝飾裝潢 、 商品布局 、 商鋪間隔 、 宣傳推廣 、 招商銷售以至商場的經(jīng)營管理等諸多方面的內(nèi)容 ， 而市場定位是項目前期工作的重點(diǎn) ， 準(zhǔn)確的定位可以賦予項目獨(dú)特鮮明的個性 ，而定位不準(zhǔn)確則可能使整個商業(yè)地產(chǎn)項目瀕于失敗 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 所以 盛大時代商業(yè)廣場的營銷策劃工作要完成三個方面的工作的研究： 市場研究／定位 功能研究／定位 經(jīng)營研究／定位 項目整體策劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目簡介 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目的基本情況 盛大時代廣場位于科技路與唐延路的交匯十字，項目分為三層，正門朝西，緊鄰唐延路，項目總占地 33502平方米，一期的商業(yè)建筑面積 58000平方米。 項目的建設(shè)是在原有的工業(yè)廠房上進(jìn)行擴(kuò)建的，原建筑為，擴(kuò)建的建筑面積為 17050平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目的運(yùn)營現(xiàn)狀 項目的建設(shè) 工程的施工已經(jīng)全面展開，一、二層的擴(kuò)建改建初 見輪廓，三層的鋼結(jié)構(gòu)工程已經(jīng)開始。 項目的運(yùn)營 項目已經(jīng)成功對一層進(jìn)行招商，核心主力商家是 正大／易初蓮花，目前在世界零售業(yè)排名在前 10名。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 先讓我們比較性的 看一看西安商業(yè)市場格局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 鐘樓商圈 商圈類型：大型綜合性商圈 輻射范圍：全市 商圈狀態(tài)：成熟商圈 小寨商圈 商圈類型：大型綜合性商圈 土門商圈 輻射范圍：商圈所在城區(qū)為主要輻射范圍 商圈狀態(tài)：成熟商圈 易初蓮花商圈 商圈類型： “ 孤島式 ” 商業(yè)建筑單體 輻射范圍：高新區(qū)及高新區(qū)邊緣區(qū)域 ， 核心區(qū)為 以科技路 、 唐延路交匯處為中心 ， 東 以高新路 、 西以高科新花園以西 、 北 以二環(huán)路為半徑的非規(guī)則圓形區(qū)域 商圈狀態(tài)：人氣 、 商氣有待開發(fā)的新 “ 商圈 ” 西安幾大核心商圈的形態(tài)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 南二環(huán)商圈 電子城商圈 愛家商圈 糜家橋商圈 洗浴、餐飲、 專業(yè)電子市場 +超市 超市 +餐飲 +金融 餐飲、休閑、娛樂 娛樂為主 +餐飲 +其它 高檔 +中高檔 中檔為主 中檔 +中檔偏低 中檔 +中高檔 客戶范圍 —— 西部電子周邊區(qū)域 愛家周圍居住區(qū) 周邊區(qū)域消費(fèi)群 全市 及部分從業(yè)人員 （主要為產(chǎn)業(yè)人員） 經(jīng)營狀況良好 經(jīng)營狀況優(yōu)喜參半 經(jīng)營狀況不是非常好 整體經(jīng)營良好 西高新商圈結(jié)構(gòu)研究 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 洗浴 、 餐飲經(jīng)營狀況普遍較好 中高檔 、 高檔服務(wù)性項目經(jīng)營普遍較好 綜合性商圈業(yè)態(tài)整體經(jīng)營較好 結(jié)論 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 缺乏百貨商場 缺乏中高檔 、 高檔商品 （ 專賣店 、 精品 店 、 旗艦店 ） 缺乏家居家私 缺乏大型綜合性娛樂場所 缺乏家電 、 電信專業(yè)市場 缺乏特色、特殊服務(wù)性項目 結(jié)論 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 高新路以西：電信大廈 +高新國際商務(wù)中心 +海星誠品 廣場 +金花大廈 +創(chuàng)業(yè)大廈 高新路以東：新科花園 +華奧大廈 +凱麗大廈 +龍騰項 目 +中天項目