富臨百盛商業(yè)廣場宣傳推廣策劃書(已修改)
2025-02-02 21:47 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。富臨（百盛）商業(yè)廣場宣傳推廣策劃建議書[前言]“但凡成事，均緣于勢。得勢則事成，失勢則事不順。順勢而行，如順?biāo)兄?；借勢而動，如假梯登高；造勢而為，如太空攬月。所謂勢者，長處、趨勢也?！辫b于此，我們制訂本案的前提是貴公司富臨（百盛）商業(yè)廣場（下稱“百盛”）整體的銷售策略，這是得勢（得綿陽投資意識之勢）、順勢（順綿陽人致富心理之勢）、借勢（借銀豐、中環(huán)炒作之勢）、造勢（造百盛即買即得之勢）的基礎(chǔ)。目前我們所拿到的只是貴公司的一份思路性的《營銷綱要》，我們領(lǐng)會其精要之后，融入了我們的一些操作經(jīng)驗(yàn)，制訂出本案。當(dāng)然，由于時間確實(shí)太短，所以案中難免存在疏漏之處，還望海涵！本案制訂思路是通過對綿陽商業(yè)地產(chǎn)市場的分析，吸取已有商業(yè)項(xiàng)目的宣傳推廣經(jīng)驗(yàn)，規(guī)避它們的不足，按商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，融入創(chuàng)新手法，營造百盛強(qiáng)勢營銷的市場氛圍。當(dāng)然，由于我們所掌握的資料有限，并且缺乏與貴公司的充分交流，因此，本案旨在建立對百盛項(xiàng)目的全程營銷與運(yùn)作建立一個宣傳推廣的策略及操作框架。[綿陽商業(yè)地產(chǎn)市場簡析]綿陽商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展是自去年開始的，特別是深圳和嘉在銀豐國際引進(jìn)產(chǎn)權(quán)式商鋪投資概念后，綿陽商廈緊隨其后，從而在綿陽掀起了一股商鋪投資的熱潮。在這之前做得比較好的是富臨百盛和興力達(dá)，但它們都是采取的是開發(fā)商自己經(jīng)營，通過出租、轉(zhuǎn)租、包租的方式來實(shí)現(xiàn)回收投資和實(shí)現(xiàn)利潤的。因此，投資者更多地將資金轉(zhuǎn)向臨街鋪位，當(dāng)然這也是中國傳統(tǒng)的投資方式。對于大型商場，更多的是商家通過這一平臺進(jìn)行經(jīng)營活動來獲取利潤。這種方式不利于開發(fā)商投資資金的迅速套現(xiàn)，而制約著企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。產(chǎn)權(quán)式商鋪投資進(jìn)入綿陽，標(biāo)志著綿陽商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展加快了步伐，這對于開發(fā)商和投資者來說都是好事。就開發(fā)商而言，投資資金和利潤資金能夠迅速收回，而投入到下一個項(xiàng)目的運(yùn)作，同時還可使企業(yè)的產(chǎn)業(yè)得以延伸；對投資者來說，在收入增加、積蓄增長、股市低迷、住宅投資回報率低的情況下，大量的個人、民間資金尋找到了更有效的投資渠道。從商業(yè)地產(chǎn)的格局來看，綿陽目前還有較大的運(yùn)作空間。首先是綿陽近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，人均GDP直線上升，從而催生了一大批中產(chǎn)階級，這批人手頭的資金需要尋求到更有效的投資渠道，而商鋪投資便是其中之一。據(jù)有關(guān)資料顯示，綿陽商鋪的的投資回收期，平均情況下是8～10年，而在廣州、上海、浙江等地大概是12～15年，租金回報較高的商鋪一般
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