【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在這個競爭激烈的風云市場， 誰制定了行業(yè)的游戲規(guī)則， 誰就是真正的勝利者， 作為日湖板塊第一個大展宏圖的高端住宅項目， 北岸琴森從誕生的那刻起， 就注定必須以不同常規(guī)的姿態(tài)引領(lǐng)市場， 過去名揚全城，今日更要響譽千里， 背負日湖板塊豪宅聚落之興盛， 扛鼎江北休閑城區(qū)崛起之重任， 北岸琴森任重而道遠 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 北岸琴森是一個怎樣的項目？ 她是大劇院濱水板塊第一個親密鄰居， 她是領(lǐng)銜日湖城市豪宅區(qū)的國際風情建筑群， 她是寧波第一個榮獲建筑規(guī)劃最高獎 ——全國人居綜合大獎的氣質(zhì)大盤。 她是首創(chuàng)藝術(shù)性街區(qū)的風情文化社區(qū)， 她在寧波智能化社區(qū)建設(shè)中獨樹一幟， 她是中國名盤 50強， …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 這樣優(yōu)秀的項目，面臨著怎樣的市場環(huán)境？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場宏觀調(diào)控后，消費者心理已經(jīng)開始趨于穩(wěn)定，投資份額明顯減少，自用為主的市場開始逐步恢復(fù)，供求雙方均開始趨向理性 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二手房價格回落見底，開發(fā)商出售的商品房價格也相應(yīng)下調(diào)，房地產(chǎn)市場新的價格平衡基本形成，市場將逐步進入一個新的常態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 因?qū)幉ǖ拿耖g資本勢力雄厚，高端物業(yè)的持有者仍繼續(xù)看好后市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 這樣的環(huán)境，三期天水苑如何突圍，選擇怎樣一種最佳的企劃思路引領(lǐng)市場？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（一） 打造 3期天水苑為北岸琴森至尊版，成為全城百萬富豪競相追崇的濱水貴族天城！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（二） 凸現(xiàn)北岸三期天水苑超越平凡的尊爵級豪宅價值，突破一般房地產(chǎn)性價比觀念！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（三） 運用有效的包裝、宣傳、行銷手法，以最短的時間，幫助銷售快速完成銷售目標。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（四） 聯(lián)合日湖區(qū)域其他地產(chǎn)項目，進行板塊聯(lián)動，打造日湖板塊為城市豪宅區(qū) 稀貴湖景板塊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（五） 以天水苑的策劃運作提升浙電開發(fā)品牌，促進知名度和美譽度的市場積分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（六） 在銷售期所有的宣傳、廣告及營銷活動，都要為日后交付營運，起到鋪墊和優(yōu)化的作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 完成這樣的企劃任務(wù)，我們有哪些利好機會點？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場機會（一） 隨著江北區(qū)整體規(guī)劃的重新啟動， 江北呈現(xiàn)出后來居上的良好區(qū)域發(fā)展趨勢 ，發(fā)展速度遠超其他區(qū)域。江北區(qū)近期五大工程： 三江文化長廊、灣頭區(qū)規(guī)劃、日湖公園、外灘國際商務(wù)區(qū)、道路橋梁系統(tǒng) ,都將極大地促進區(qū)域形象的改變； 區(qū)域發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 隨著規(guī)劃的逐步實施，江北區(qū)的區(qū)位、資源優(yōu)勢逐步體現(xiàn)，房地產(chǎn)快速發(fā)展，已經(jīng)逐步的形成了幾個在全市極具影響力的板塊： 外灘區(qū)域 \大劇院、日湖區(qū)域 \姚江新三江口區(qū)域 \洪塘板塊等板塊 ，加上今年即將啟動的 凱德寧動地塊 ，江北區(qū)將成為寧波市房地產(chǎn)新的熱點區(qū)域。 市場機會（二） 市場發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場機會（三） 與市中心親密的距離使得日湖板塊可以享用市中心良好的配套設(shè)施，這與郊區(qū)形成了鮮明的對比，在寧波市區(qū)范圍內(nèi)， 即有絕佳的城市景觀，又與市中心聯(lián)系密切的區(qū)域是很少的， 適合房地產(chǎn)開發(fā)的更是已經(jīng)所剩無幾。 市心距離 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場機會（四） 目前周邊日湖花園、日湖琴云等項目， 樓板價已經(jīng)高達 3800元／平方米，成本在 8000元／平方米以上 ，這個價格在寧波絕對是高檔住宅的價格，成本的壓力使得開發(fā)商必然將樓盤定位于高檔住宅。北岸相對來說就具備價格優(yōu)勢了。 地價 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場機會（五） 客戶 寧波真正全方位高品質(zhì)的樓盤仍極度缺乏，而夢想跨越品質(zhì)鴻溝，實力雄厚的購買潛力群體仍然普遍存在。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場機會（六） 外灘、日湖、大劇院打造成新江北新形象，市府對未來江北的定位是 休閑娛樂中心城區(qū)◎高尚富人社區(qū) 。 4公里長的 “ 三江六岸文化長廊 ” ，核心濱水區(qū)、歐陸風情一條街、寧波大劇院、外灘文化街區(qū)、群眾藝術(shù)中心、寧波美術(shù)館、水上運動中心，海事博物館，詩人公園，日湖公園等 城建項目將展現(xiàn)在人們的面前，為寧波的發(fā)展增添濃重的 文化氣息 。 文化氛圍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 北岸琴森以 7大品質(zhì)篇章， 41項強勢亮點，印證著一個以音樂為主題的國際風情建筑群應(yīng)有的風范和魅力！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一品質(zhì)篇章 社區(qū)環(huán)境篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在世界各地，大劇院都是國際化都市的標志性建筑。北岸琴森，毗鄰寧波大劇院，形成 30萬平方米大劇院社區(qū)，未來此處將成為寧波的文化藝術(shù)中心。 亮點 1 大劇院 與寧波大劇院為鄰，每日聆聽藝術(shù)化生活的天籟之音。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點 2 姚江水景 憑窗遠眺，姚江美景盡覽于胸，天開地闊，誰主沉浮！ 距姚江僅數(shù)百米，部分戶型更可遠眺姚江景致，是典型的高尚濱水住宅區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點 3 日湖公園 東面為寧波最大的內(nèi)湖公園 “ 日湖 ” ，月湖是小家碧玉，日湖是大家閨秀。日湖東依大慶南路延伸段，南靠通途路，西臨清河路，北近環(huán)城北路。春放風箏，夏踏沙灘，秋涼垂釣，冬來輪滑，情趣無限。 東鄰寧波最大的內(nèi)湖公園 ——日湖，左江右湖，清景無限。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點 4 江北新景 4公里長的 “ 三江六岸文化長廊 ” ，核心濱水區(qū)、歐陸風情一條街、寧波大劇院、外灘文化街區(qū)、群眾藝術(shù)中心、寧波美術(shù)館、水上運動中心，海事博物館，詩人公園，日湖公園等，江北日益呈現(xiàn)出充滿文化藝韻的新景象。 地處江北腹地，身處文化氣息濃郁的城市標志建筑群中 …… 生活藝術(shù)完美相融。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 鄰近育才路高教區(qū)，十余所大中專院校近在咫尺，與知識為鄰，極富文化品位。 亮點 5 高尚文教區(qū) 鄰近育才高教區(qū)，名校為鄰，學子為伴，極富文化品位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二品質(zhì)篇章 園區(qū)規(guī)劃篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點 6 空間與布局 地塊呈方形，一水一街將園區(qū)分成北、東、西三個 10萬㎡組團，將龐大社區(qū)化解為中等體量的居住模塊，強調(diào)與大劇院的關(guān)系及城市肌理的特性。 一水一街黃金分割，城市公共空間導(dǎo)入社區(qū)空間，讓小區(qū)真正融入城市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點