城陽(yáng)鑫源項(xiàng)目提報(bào)案(已修改)
2025-01-29 20:23 本頁(yè)面
【正文】 城陽(yáng)鑫源項(xiàng)目提報(bào)案 鵬翔智地 2022年 08月 23日 一 、 城陽(yáng)區(qū)微觀分析 二 、 競(jìng)品項(xiàng)目分析 三 、 本項(xiàng)目分析 四 、 項(xiàng)目定位分析 五 、 推售計(jì)劃及銷售中心選址 六 、 商業(yè) 、 景觀建議 一、城陽(yáng)區(qū)微觀分析 目前城陽(yáng)市場(chǎng)的供應(yīng)狀況 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域存量分析 城陽(yáng)市場(chǎng)成交走勢(shì)分析 目前城陽(yáng)市場(chǎng)的供應(yīng)狀況 目前在售 26894套 ， 已售 11706， 已售比例 %， 市場(chǎng)住宅存量 8657套 ， 城陽(yáng)目前是青島市住宅存量最大的區(qū)域 。 青島市住宅供給分析( 套)0500010000上周 本周上周 2640 1882 1521 1981 5522 8380 3953 552 8797 3059 2971本周 2621 1878 1483 2454 5548 8841 3924 552 8744 2934 2947市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽(yáng)區(qū) 黃島區(qū) 即墨市 膠南市 平度市 萊西市8657 項(xiàng)目所在家佳源片區(qū)與周邊的競(jìng)爭(zhēng)性區(qū)域內(nèi)，住宅存量就達(dá)到了 5643套，占到了整個(gè)城陽(yáng)總存量的 65%。 項(xiàng)目處于正陽(yáng)路板塊的中心偏右部位，緊鄰青銀和 204國(guó)道，有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域存量分析： 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域存量分析： 在家佳源片區(qū)，澳港國(guó)際和都霖美景區(qū)位于本項(xiàng)目臨近，澳港國(guó)際高端定位，故與本項(xiàng)目無(wú)可比性；都霖美景在規(guī)劃、定位都與我們相似，是項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象。 小結(jié) : 1)城陽(yáng)正陽(yáng)路板塊是核心居住區(qū)； 2)項(xiàng)目所在家佳源片區(qū)具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)； 3)項(xiàng)目主要競(jìng)品為都霖美景； 準(zhǔn)確的為都霖美景把脈，揚(yáng)長(zhǎng)避短， 將成為本項(xiàng)目成功與否的決定性因素！ 城陽(yáng)市場(chǎng) 成交走勢(shì)分析 城陽(yáng)區(qū)成交走勢(shì)圖01002003004005006007008009002007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月分析： 從 07年 4月截止到年底一直處于上升， 從 08年開始，受到整個(gè)大市的影響，城陽(yáng)區(qū)的銷量也是一路下滑； （注： 08年 5月由于陽(yáng)光馨園開盤造成了一定的回升） 7 月青島市住宅成交細(xì)分( 套)215, 10%171, 8%179, 8%104, 5%110, 5%124, 6%377, 18%217, 10%226, 11%392, 19%市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽(yáng)區(qū) 黃島區(qū) 膠南市 平度市 萊西市分析：城陽(yáng)區(qū)是目前成交數(shù)量最多的區(qū)域， 城陽(yáng)在區(qū)位、價(jià)格和住宅品質(zhì)方面具有綜合優(yōu)勢(shì)。 60㎡ 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 180㎡ 總計(jì) 2022年 4月 2 15 127 118 27 5 36 330 2022年 5月 25 16 117 106 84 25 57 430 2022年 6月 16 85 70 51 8 22 252
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