城陽鑫源項目提報案-預覽頁
【正文】 城陽區(qū)成交細分（按面積）140, 38%92, 24%65, 17%23, 6%16, 4%22, 6%19, 5%6 0 ㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 1 8 0 ㎡以上城陽區(qū)成交細分（按價格）81, 21%51, 14%58, 15%3, 1%2, 1%117, 31%65, 17%3 0 0 0 以下 30004000 40005000 50006000 60008000 800010000 1 0 0 0 0 以上面積在 100㎡ 以下，單價在 4000元 /㎡ 以下， 總價在 35萬以下的房源占據(jù)了成交的最大比市場目前需求最大的是總價低的小戶型。 個案分析 —— 都霖美景 都霖美景在規(guī)劃 、 定位都與我們相似 ， 通過對它的分析 ， 更準確的為項目定位 。 一組團都霖美景： 類別 面積區(qū)間 總價區(qū)間 景觀 成交情況 成交客戶 多層帶電梯似花園洋房 130160 (㎡ ) 7085萬 未能達到規(guī)劃要求 定位：本土人士 推廣活動： 利用一期普通多層帶動二組團“花半里”，的銷售； 分析： ，沒有前期客戶積累； ，面積區(qū)間及總價區(qū)間相差太大，超出購房者承受能力； ，而導致的客戶斷層。 個案分析 —— 都霖美景 2022/1 2022/2 2022/3 2022/4 2022/5 2022/6 2022/7 2022/8 16 7 11 23 18 17 10 7 1)借鑒都霖美景一組團的成功經(jīng)驗 ， 定位和推廣活動； 2)參考都霖美景多層的單價 、 總價區(qū)間 ， 避免差距較大； 3)結合市場 ， 把握推售節(jié)奏 ， 客戶準確定位 。 五、項目定位分析 項目定位 項目命名及 slogan推薦 分組團主題定位 會所功能 、公建部分 具有新市鎮(zhèn)生活的青島城市街區(qū) ?創(chuàng)造具有國際水準的新市鎮(zhèn)生活方式； ?城市街區(qū)，第一居所； ?是青島化的、而不是歐美生活的原版照搬； 項目定位 項目命名及 slogan推薦 鑫源 麗水灣 —— 澤地優(yōu)居 灣畔生活 鑫源 功能：服務社區(qū)業(yè)主，集休閑、娛樂、文化于一體的綜合會所。 外部商業(yè)為輔 2)風格： 情景、小品結合商鋪 3)業(yè)態(tài)： 休閑為主，例如：書吧、24小時便利店、生活用品店等； （以景觀為主，商業(yè)為輔助） 4)面積： 商業(yè)街 —— 停留、駐足、參與 商業(yè)主題化、人性化、情景化 景觀文化落地內容明確 1).龍山文化符號概述 （ 1）在房頂、墻面、門窗、色彩等方面沿用四合院的特征和意象； （ 2）有圍合式的院落、庭院空間； （ 3）有青磚、黛瓦或粉墻； （ 4）有中式的屋檐、角檐、飛檐； （ 5）社區(qū)設計中融入傳統(tǒng)的街巷概念； （ 6）采用中式建筑特有的坡屋頂； （ 7）有鏤空窗花； （ 8）有朱紅色的大門； （ 9）有石雕、木雕、磚雕等傳統(tǒng)意義上的中式經(jīng)典符號； （ 10）社區(qū)景觀中著力塑造帶有傳統(tǒng)文化意味的建筑小品。 河道改造建議 1).“ 橋 ”文化 —— 217m河道， 35架橋，每座橋墩或扶手上，都有陶 土元素飾物或者符號； 2).兩岸做成對景景觀，木棧道、雕塑、景觀亭、石甬路等； 3). 參照標桿 深圳 —— 假日風景，四季花城 杭州 —— 彩虹城（組團管理） 金都華府（ 2 30層中式園林風格） 執(zhí)行案演示完畢 謝謝！ 鵬翔智地 城陽鑫源項目組 2022年 08月 22日
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