城陽鑫源項目提報案(更新版)
【正文】 00%的銷售； 小面積在在目前市場還是有需求和空間的。 項目處于正陽路板塊的中心偏右部位，緊鄰青銀和 204國道，有一定的區(qū)位優(yōu)勢。 60㎡ 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 180㎡ 總計 2022年 4月 2 15 127 118 27 5 36 330 2022年 5月 25 16 117 106 84 25 57 430 2022年 6月 16 85 70 51 8 22 252 2022年 7月 61 273 215 100 19 17 685 2022年 9月 7 63 174 177 96 28 59 604 2022年 10月 28 56 218 232 158 22 49 763 2022年 11月 26 35 184 195 170 14 39 663 2022年 12月 17 18 306 182 181 22 19 745 2022年 4月 17 46 111 67 48 20 18 327 2022年 5月 27 34 318 144 109 32 27 691 2022年 6月 23 38 231 112 74 23 26 527 2022年 7月 22 19 140 92 65 16 23 377 總計 194 417 2284 1710 1163 234 392 6394 城陽市場 近一年左右成交面積分析 城陽區(qū)成交細分（按面積）140, 38%92, 24%65, 17%23, 6%16, 4%22, 6%19, 5%6 0 ㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 1 8 0 ㎡以上城陽區(qū)成交細分（按價格）81, 21%51, 14%58, 15%3, 1%2, 1%117, 31%65, 17%3 0 0 0 以下 30004000 40005000 50006000 60008000 800010000 1 0 0 0 0 以上面積在 100㎡ 以下，單價在 4000元 /㎡ 以下， 總價在 35萬以下的房源占據(jù)了成交的最大比市場目前需求最大的是總價低的小戶型。 一組團都霖美景： 類別 面積區(qū)間 總價區(qū)間 景觀 成交情況 成交客戶 多層帶電梯似花園洋房 130160 (㎡ ) 7085萬 未能達到規(guī)劃要求 定位：本土人士 推廣活動： 利用一期普通多層帶動二組團“花半里”，的銷售； 分析： ，沒有前期客戶積累； ，面積區(qū)間及總價區(qū)間相差太大，超出購房者承受能力； ，而導致的客戶斷層。 五、項目定位分析 項目定位 項目命名及 slogan推薦 分組團主題定位 會所功能 、公建部分 具有新市鎮(zhèn)生活的青島城市街區(qū) ?創(chuàng)造具有國際水準的新市鎮(zhèn)生活方式； ?城市街區(qū)，第一居所； ?是青島化的、而不是歐美生活的原版照搬； 項目定位 項目命名及 slogan推薦 鑫源 功能：服務社區(qū)業(yè)主，集休閑、娛樂、文化于一體的綜合會所。 河道改造建議 1).“ 橋 ”文化 —— 217m河道， 35架橋，每座橋墩或扶手上，都有陶 土元素飾物或者符號； 2).兩岸做成對景景觀，木棧道、雕塑、景觀亭、石甬路等； 3). 參照標桿 深圳 —— 假日風景，四季花城 杭州 —— 彩虹城（組團管理） 金都華府（ 2 30層中式園林風格） 執(zhí)行案演示完畢 謝謝！ 鵬翔智地 城陽鑫源項目組 2022年 08月 22日
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