【正文】 加劇，打壓投資及改變客層需求。封鎖式廣告投放策略，強(qiáng)行灌輸名都概念。 2022年 “ 五 目前整個(gè)龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚 ，整體市場(chǎng)銷售情況不佳 。 配套：即有老城區(qū)的繁華配套，又享有新區(qū)的高起點(diǎn)規(guī)劃配套。 龍巖市總體人口基數(shù)大， 中心城區(qū)城鎮(zhèn)化水平高，輻射力不斷加強(qiáng)，吸引大量的外來人口。 項(xiàng)目分析 提出“不購(gòu)物也休閑”的新潮流風(fēng)尚 ,坐落在新舊城交界處，地段優(yōu)越。 客 層 ： 龍巖本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層 。 工程進(jìn)度： 落外墻 占地面積 10410m178。 銷售狀況：三期已售 60%。 價(jià)格水平：起價(jià) 4180元 /㎡。 裕福國(guó)際 占地面積 ㎡ 綠化率 20% 建筑面積 52482m178。 3三個(gè)棟宇之間分別有著 25米棟距 ，三層兩個(gè) 25*18米的空間綠化 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目以地段 +品質(zhì)為口號(hào)，前景可觀。 人民路板塊：龍騰新地標(biāo)、明珠城市廣場(chǎng)、裕福國(guó)際。 價(jià)格走勢(shì) 07年以來受供應(yīng)量減少的影響 ，特別是 07年四 、 五月份沒有新項(xiàng)目的推出 ， 使得七月份的商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高 。 （三）、城市發(fā)展規(guī)劃 總體發(fā)展規(guī)劃 整體加快建設(shè)閩粵贛邊聯(lián)結(jié)沿海、拓展腹地的生態(tài)型經(jīng)濟(jì)樞紐，閩西將成為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要增長(zhǎng)極、集聚極、輻射極。全市在外華僑及港澳臺(tái)胞 30多萬人，其中不少是東南亞地區(qū)政界、商界知名人士和實(shí)業(yè)家。近年來，礦業(yè)產(chǎn)值以每年 20%以上的速度增長(zhǎng)。 全市總面積 萬平方公里，現(xiàn)轄新羅區(qū)，漳平市、永定縣、上杭縣、武平縣、長(zhǎng)汀縣、連城縣五縣，下設(shè) 134個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）。 交通升級(jí) 龍巖是正在逐漸升級(jí)的交通要地。 福建省三大林區(qū)之一 森林覆蓋率 ％，林木蓄積量 7023立方米，毛竹蓄積量 ，是福建省三大林區(qū)之一。在交通設(shè)施改善之后，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯加快。 城區(qū)發(fā)展方向 中心城市以拓展南區(qū)、龍巖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和龍洲綜合工業(yè)園區(qū)的新區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，加快城市南移、西擴(kuò)的跨越式、組團(tuán)式發(fā)展。 08年以來受政策調(diào)控的影響 ， 整體價(jià)格開始下滑 ， 一路走低 ， 成交量也持續(xù)低迷 ， 08年五 、 六月一些樓盤的推出 ， 又一次提高了市場(chǎng)的價(jià)格 ， 但是成交量仍處于低谷 。 三、房地產(chǎn)板塊及個(gè)案分析 登高西板塊 龍騰路板塊 人民路板塊 龍巖火車站 市七中 市中醫(yī)院 明珠廣場(chǎng) 裕福國(guó)際 水韻華都 龍騰新地標(biāo) 五洲財(cái)富廣場(chǎng) 行政中心 龍巖汽車站 人民醫(yī)院 香樟名都 世紀(jì)華城 億嘉麗都 金貿(mào)領(lǐng)秀城 人民路板塊 人民路板塊主要集中于西段，目前區(qū)域內(nèi)主要以高層為主，代表性項(xiàng)目有龍騰新地標(biāo)、明珠城市廣場(chǎng)、裕福國(guó)際。 價(jià)格水平： 起價(jià) 5300元 /平 均價(jià)： 5800元 /平 戶型規(guī)劃： 戶型面積有 59平、 88平、 105平、 137平、 151平、 160平樓中樓，以 137平三房為主。 面積配比： 銷售狀況： 價(jià) 格： 5層為特價(jià)房 ， 原價(jià)為 5080元 /m2 ,現(xiàn)特價(jià)為 3998元 /m2 ,共 28套 ， 預(yù)計(jì)特價(jià)房在 8月 10號(hào)將售完 ， 6層 4600元 /m2， 層差 40， 均價(jià) 5080元 /m2 , 開盤日期： 項(xiàng)目于 2022年 9月開盤 。 賣點(diǎn) : 首創(chuàng)近 5米挑高典范 [LOFT]戶型，使用面積約為建筑面積的 ； 超寬觀景陽臺(tái)； 空中休閑景觀平臺(tái)； 完善社區(qū)配套（健身房、乒乓球館、 SPA館 …… ）； 貴族管家， 24H物業(yè) 。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)，是龍巖迄今為止規(guī)模最大的樓盤。住宅戶型有單身公寓、二房一廳、三房二廳。 銷售狀況： 60%。隨著登高西路在近幾年的開發(fā)力度加大，陸續(xù)興起了四個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，政府的安置房也在這個(gè)地段興建。 自住需求、改善性需求將占市場(chǎng)主流 現(xiàn)有政策主要打壓二次置業(yè)及投資性需求，而自住性需求在政策不明朗下，現(xiàn)階段主要以觀望為主。 劣勢(shì) （ W） 高地價(jià)：地塊高樓面價(jià)帶來高成本。 項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略制定中 ， 沒有預(yù)先對(duì)市場(chǎng)做詳細(xì)分析 ， 使價(jià)格不穩(wěn)定 ， 高開低走 。