龍巖香樟名都項目提報-全文預(yù)覽
【正文】 優(yōu)越。 客 層：本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。 客 層 ： 龍巖本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層 。 開盤時間： 2022年 7月 28日 價格水平： 起價： 5000元 /m178。 工程進度： 落外墻 占地面積 10410m178。 完善的小區(qū)配套，商業(yè)、教育、休閑娛樂一應(yīng)俱全（百米環(huán)湖健康休閑步道、獨立豪華會所、 1300多平米標準園林式幼兒園、大型量販超市、 1000平方米游泳池）。 銷售狀況：三期已售 60%。 項目分析 位于行政中心西側(cè)，南側(cè)為體育公園，是龍巖市城市建設(shè)的重點區(qū)域，擁有良好的發(fā)展前景。 價格水平：起價 4180元 /㎡。 銷 售 率： 住宅部分目前批準銷售 265 套 ，已銷售 79套 ， 總銷售率 ％ 。 裕福國際 占地面積 ㎡ 綠化率 20% 建筑面積 52482m178。龍巖首個地下 2層停車場，車位數(shù) 214位。 3三個棟宇之間分別有著 25米棟距 ，三層兩個 25*18米的空間綠化 項目分析 項目以地段 +品質(zhì)為口號，前景可觀。 龍騰新地標 項目概況 地 址：龍騰路與人民路交匯 。 人民路板塊：龍騰新地標、明珠城市廣場、裕福國際。 （二）、土地市場分析 土地供應(yīng)持續(xù)減少 07年中心城市土地供應(yīng) 出讓地塊 占地面積 總建筑面積 2022拍 1 55000 2022拍 2 59700 2022拍 3 21875 83000 2022拍 4 39430 2022拍 5 12392 47090 2022拍 6 21194 91130 2022拍 7 74800 2022拍 8 24720 2022拍 9 6060 合計 480930 08年中心城市土地供應(yīng)持續(xù)減少 出讓地塊 占地面積 總建筑面積 2022拍 1 27122 72415 2022拍 2 31111 130355 合計 58233 202760 08年至目前總共掛牌出讓了 4塊土地，成交兩塊，共計 ，同比 07年供應(yīng)量，同比下降 60%. （三）、未來走勢分析 08年市場供應(yīng)增長 ， 購買力下降 2022年新開工的項目增多 ， 加上現(xiàn)有在售項目受政策調(diào)控銷售減緩 ， 市場存量加大；因此目前市場尚供大于求的狀況將持續(xù) 。 價格走勢 07年以來受供應(yīng)量減少的影響 ，特別是 07年四 、 五月份沒有新項目的推出 ， 使得七月份的商品住宅成交均價創(chuàng)下歷史新高 。 南拓 西進 中心城區(qū) 四、結(jié)論 龍巖做為福建省的山區(qū)城市，近年在交通設(shè)施改善之下，充分發(fā)揮其區(qū)位、資源優(yōu)勢，經(jīng)濟處于快速發(fā)展階段，有利促進了區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展。 （三）、城市發(fā)展規(guī)劃 總體發(fā)展規(guī)劃 整體加快建設(shè)閩粵贛邊聯(lián)結(jié)沿海、拓展腹地的生態(tài)型經(jīng)濟樞紐，閩西將成為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的重要增長極、集聚極、輻射極。 G D P 增長分析010020030040050060003年 04年 ０５年 06年 ０７年%%%%%%%%%%%%%04年 ０５年 06年 ０７年ＤＧＰ增長率 三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 三大產(chǎn)業(yè)比例19%49%32%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 三次 產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu) 比由1978年的 ： ： 調(diào)整為 2022年的 ： ：；全市工業(yè)實現(xiàn)增加值增長 %， 增速比上年提升4個百分點 ， 拉動 GDP增長 個百分點 ， 比上年同期提升 2個百分點 。全市在外華僑及港澳臺胞 30多萬人，其中不少是東南亞地區(qū)政界、商界知名人士和實業(yè)家。物產(chǎn)富饒。近年來，礦業(yè)產(chǎn)值以每年 20%以上的速度增長。既是廈門經(jīng)濟特區(qū)、閩南金三角開放區(qū)的腹地，又是內(nèi)地的前沿，是閩粵贛三省的交通要沖和物質(zhì)集散地 ,沿海與內(nèi)地的過渡帶和經(jīng)濟走廊。 全市總面積 萬平方公里，現(xiàn)轄新羅區(qū)，漳平市、永定縣、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣五縣，下設(shè) 134個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）。 一、宏觀市場 轄區(qū)廣闊，管轄一區(qū)六縣市。 交通升級 龍巖是正在逐漸升級的交通要地。相對全省其他市，豐富的礦產(chǎn)資源是閩西重要的區(qū)域優(yōu)勢之一。 福建省三大林區(qū)之一 森林覆蓋率 ％，林木蓄積量 7023立方米，毛竹蓄積量 ，是福建省三大林區(qū)之一。 龍巖是享譽海內(nèi)外的客家祖地和著名僑區(qū) 閩西是客家人的主要
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