【正文】 勢、客戶心理，綜合變通。 第五劍 特色劍 獨(dú)特性是無論任何時候都是最具競爭力的要素，他會長時間停留在人們的腦海里，形成記憶點(diǎn)，讓人難以忘懷，找到北案在建筑、規(guī)劃各個領(lǐng)域的獨(dú)特性，并加以傳播，必將長久引起人們關(guān)注。 第二劍 趨勢劍 以住宅發(fā)展趨勢和未來建筑形態(tài)發(fā)展模式為切入點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)北案琴森建筑規(guī)劃形態(tài)的原創(chuàng)性和未來性，結(jié)合社區(qū)配套智能裝備，展示北案社區(qū)的經(jīng)典永恒性。 親水庭院則表明三期最大的特色，溪流水景營造自然情趣的規(guī)劃特色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 她與日湖花園、日湖琴云等高端地產(chǎn)項目共同成就了日湖板塊這個城市豪宅區(qū)，而她就是領(lǐng)軍者 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 她以音樂藝術(shù)風(fēng)情撼動著熱愛藝術(shù)、向往藝術(shù)的高品味人士，琴聲悠遠(yuǎn)、意境深遠(yuǎn) …… 琴聲鋪滿回家的路！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 她用普通住宅群無法企及的品質(zhì)高度，證明著一個真正的國際高端品質(zhì)居住區(qū)應(yīng)有的細(xì)節(jié)和人性 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 她以獨(dú)創(chuàng)的社區(qū)規(guī)劃模式，創(chuàng)立了城市與住宅新的共存方式，在建筑規(guī)劃史上留下經(jīng)典的參考價值 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 她擯棄用財富堆砌的奢華，主張尊重人性的本質(zhì)需求，處處以住戶需求為出發(fā)點(diǎn)，關(guān)注每一細(xì)節(jié)和角落 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 她是品質(zhì)社區(qū)的權(quán)威典范， 她出身名門，高貴矜持而不妖嬈造作， 她充滿藝術(shù)風(fēng)情， 國際現(xiàn)代、時尚人文又兼顧典雅含蓄， 她美麗優(yōu)雅而不妖艷嫵媚， 現(xiàn)代建筑、綺麗景觀、法式街區(qū)、藝術(shù)水街 …… 締造著日湖核心區(qū)一個洋溢無限藝術(shù)風(fēng)情的人文居住城。找到三期天水苑定位成為關(guān)鍵所在。從而支撐不了北案的高價位高端策略。 智能化設(shè)施： 作為高檔樓盤 ， 在智能化方面必須有區(qū)別于其他普通樓盤 的地方 。 內(nèi)部配套： 內(nèi)部配套的多少和是否人性化直接決定業(yè)主入住后的生活便 利程度 。 面貌新 ， 有大型城市景觀的區(qū) 域很受客戶的追捧 。 醫(yī)生、媒體等優(yōu)勢行業(yè)的中堅階層。 北岸琴森形成口碑，客戶之間互相宣傳，帶動周圍朋友購買，占有大部分比例。 買受人大部分在 31——40歲之間，屬于二次臵業(yè)，看重居住環(huán)境，此部分買受人多為事業(yè)有成，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力。 風(fēng)林苑交付 ， 產(chǎn)品的品質(zhì) 、 價格均得到業(yè)內(nèi)人業(yè)及購房者的認(rèn)可 ， 不斷有開發(fā)商前來參觀 ， 北岸琴森已經(jīng)形成了品牌 ， 成為江北乃至寧波的代表樓盤 。 亮點(diǎn) 38 開發(fā)商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 南方建筑設(shè)計院總建筑師方志達(dá)先生 （ 代表作品：杭州新湖濱街區(qū) 、 南都德迦公寓等 ） 主持項目規(guī)劃設(shè)計 ， 并邀請世界級建筑大師山本理顯先生對規(guī)劃方案進(jìn)行指導(dǎo) 。 電器設(shè)備節(jié)能： 建筑內(nèi)公共照明采用觸摸式延時開關(guān)和節(jié)能燈具 ， 室外照明管理中心集中控制 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 奧的斯智能化系列電梯 ， 部分建筑采用新型貫通門住宅電梯 ， 電梯可兩側(cè)開門 ， 憑住戶電子識別卡開啟 ，具有一梯一戶的使用效果 。 景觀嬉水池 ：綠意清水 、 兒童笑聲 ， 快樂洋溢整個園區(qū) 。 音樂教育中心 將與寧波市青少年宮合作建設(shè)音樂早教中心 ， 為業(yè)主子女的音樂教育提供良好環(huán)境與師資 ，成為江北區(qū)重要的少兒音教基地 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 每隔三層在單元過道旁設(shè)一個陽光花園，將綠意引到家門口。利用空間的層次感、起伏的形態(tài)變化，增加居住的趣味性，將公園的自然形態(tài)演繹得淋漓盡致！ 亮點(diǎn) 14 景觀坡地 坡地景觀設(shè)計，以空間層次感、形態(tài)起伏感營造居住趣味。 亮點(diǎn) 12 風(fēng)情水街 以開放式姿態(tài)延伸至大劇院，充滿藝術(shù)情調(diào)的臨街咖啡座、畫廊、歐式餐廳 …… 異國情調(diào)與濃郁現(xiàn)代色彩構(gòu)筑一道獨(dú)特城市藝術(shù)風(fēng)景。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第四品質(zhì)篇章 風(fēng)情景觀篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 北岸琴森園林設(shè)計在注重細(xì)節(jié)色彩豐富、用材精致的前提下，特別強(qiáng)調(diào)從地上到地下，從從公共空間到私密空間的自然景觀過渡，創(chuàng)造泛景觀概念，使地下室、水街、跌落式水系、茂林坡地、景觀大道、庭院小景、空中花園等每一個空間都遍布風(fēng)景。 底層排屋型復(fù)式獨(dú)院住宅， 帶獨(dú)立地下車庫，獨(dú)門獨(dú) 院，都市中營造鄉(xiāng)村別墅的居住情調(diào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 園區(qū)建筑全部為高層及小高層，點(diǎn)條結(jié)合，合理分布。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點(diǎn) 8 景觀與配套 導(dǎo)入自然與人文的主題元素，在綠意盎然中聆聽琴聲回家，形成具有強(qiáng)烈歸宿感的居家氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二品質(zhì)篇章 園區(qū)規(guī)劃篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點(diǎn) 6 空間與布局 地塊呈方形，一水一街將園區(qū)分成北、東、西三個 10萬㎡組團(tuán)，將龐大社區(qū)化解為中等體量的居住模塊，強(qiáng)調(diào)與大劇院的關(guān)系及城市肌理的特性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點(diǎn) 4 江北新景 4公里長的 “ 三江六岸文化長廊 ” ，核心濱水區(qū)、歐陸風(fēng)情一條街、寧波大劇院、外灘文化街區(qū)、群眾藝術(shù)中心、寧波美術(shù)館、水上運(yùn)動中心，海事博物館，詩人公園，日湖公園等，江北日益呈現(xiàn)出充滿文化藝韻的新景象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點(diǎn) 3 日湖公園 東面為寧波最大的內(nèi)湖公園 “ 日湖 ” ，月湖是小家碧玉，日湖是大家閨秀。 文化氛圍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 北岸琴森以 7大品質(zhì)篇章， 41項強(qiáng)勢亮點(diǎn)，印證著一個以音樂為主題的國際風(fēng)情建筑群應(yīng)有的風(fēng)范和魅力！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一品質(zhì)篇章 社區(qū)環(huán)境篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在世界各地，大劇院都是國際化都市的標(biāo)志性建筑。北岸相對來說就具備價格優(yōu)勢了。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 完成這樣的企劃任務(wù)，我們有哪些利好機(jī)會點(diǎn)？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場機(jī)會（一） 隨著江北區(qū)整體規(guī)劃的重新啟動， 江北呈現(xiàn)出后來居上的良好區(qū)域發(fā)展趨勢 ，發(fā)展速度遠(yuǎn)超其他區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 這樣的環(huán)境，三期天水苑如何突圍，選擇怎樣一種最佳的企劃思路引領(lǐng)市場？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（一） 打造 3期天水苑為北岸琴森至尊版，成為全城百萬富豪競相追崇的濱水貴族天城！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（二） 凸現(xiàn)北岸三期天水苑超越平凡的尊爵級豪宅價值，突破一般房地產(chǎn)性價比觀念！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（三） 運(yùn)用有效的包裝、宣傳、行銷手法，以最短的時間，幫助銷售快速完成銷售目標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在這個競爭激烈的風(fēng)云市場， 誰制定了行業(yè)的游戲規(guī)則， 誰就是真正的勝利者， 作為日湖板塊第一個大展宏圖的高端住宅項