寧波西城十二庭院整合推廣再思考-全文預(yù)覽
【正文】 % 商鋪醞釀期 該階段主要是為商鋪的推出做好外圍的準(zhǔn)備工作， 對于商鋪的門楣的包裝等，都是為了現(xiàn)場氛圍的 塑造，以利于正式推出時能夠促進(jìn)成交 預(yù)算： 5萬元 [2022年 8月 9月 ] 商鋪推廣期、 住宅醞釀期 [ 2022年 9月 10月 ] 在前期醞釀期準(zhǔn)備好“彈藥”供應(yīng)后，就該集中 火力全力出擊，本階段將以商鋪的推出，樹立 項目全新產(chǎn)品的形象，以引起市場關(guān)注。對曾經(jīng)來十二庭院看房，但未作出決定的客戶，通過電話拜訪的形式傳遞此項促銷信息。 B、 全民舞林大會 在舉行猜謎活動的同時，還將選擇適當(dāng)?shù)目盏匮埲核囸^的老師現(xiàn)場舞蹈 教學(xué)，選擇簡易適合集體參與的舞蹈為宜，如 Parapara舞，為喧染氣氛可 請演員共同舞蹈，現(xiàn)場猜謎者，來訪客戶均可學(xué)習(xí)。 頂 +閣與中間套策略 ? 結(jié)合 1期的景觀，做部分樣板房 ? 加強(qiáng)推廣針對性，單獨做產(chǎn)品廣告，實際上這種閣樓復(fù)式空間，還是具有一定的誘惑力 ? 就中間套結(jié)合華康家私，做買房送家私折扣券活動 （聯(lián)豐店 9月份開業(yè)） ? 針對瑞園的精裝修，我們方可采用裝修基金策略 沿路住宅策略 針對工地外圍氣質(zhì)較差的影響，建議對外圍的施工地塊加強(qiáng)包裝整改，例如可以直接修門封路，或者修廣告圍墻，盡量杜絕現(xiàn)場客戶從外圍考察的路徑，盡量從一期的路線導(dǎo)入。 學(xué)生 VIP消費(fèi)卡 在征集案名的同時，引導(dǎo)未來的經(jīng)營客戶針對學(xué)生發(fā)行統(tǒng)一的購物優(yōu)惠卡，這樣 在未來的企劃推廣中也可以形成，商業(yè)街有物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營的印象。 商鋪優(yōu)勢分析 城西聯(lián)豐大板塊，目前周邊已經(jīng)形成一定社區(qū)規(guī)模，具有一定的需求 僅與浙江工商職業(yè)學(xué)院一路之隔，具有一定的消費(fèi)潛在力，有利于針對客層的 經(jīng)營產(chǎn)品塑造 未來華康家私城投入使用后，將似的該區(qū)域吸納更多人氣 城西相對其他區(qū)域，作為商鋪更具備一定的升值空間 現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房，一期交付后，馬上可以投入使用 學(xué)院門前＋一期交付＋氛圍形成 ＋升值 優(yōu)勢整合 華康在建、商業(yè)氛圍隨時展現(xiàn) 核心價值 學(xué)院門前，一鋪難求 一期現(xiàn)房，買入可用 升值，相對其他板塊， 較低的單價帶來較高的回報 執(zhí)行策略 現(xiàn)場包裝策略 商鋪門楣 建議針對每間商鋪設(shè)定的目標(biāo)客戶群，在每間臨街商鋪的門楣廣告位處做統(tǒng)一風(fēng)格的廣告牌，營造出商鋪基本售出、開業(yè)在即的效果，給予客戶投資信心和前景。西城十二庭院 整合推廣再思考 容創(chuàng) 【 寧波 】 機(jī)構(gòu) 戰(zhàn)略思考及對策 宏觀面： 大環(huán)境，政府宏觀調(diào)控政策，市場觀望氛圍濃厚； 70/90產(chǎn)品后遺癥閃現(xiàn)，相對兩個大小兩極端產(chǎn)品， 出現(xiàn)滯銷狀況。 底商街鋪： 從目前區(qū)域環(huán)境和生活氛圍來說，人氣明顯不夠； 如果把它作為社區(qū)型商業(yè)，業(yè)態(tài)較難吸引區(qū)域性消費(fèi)，租金受限，價格難以沖高； 店鋪平面面寬小，進(jìn)深大，不利于銷售 ； 緊鄰工商職業(yè)學(xué)院后門，有機(jī)會打造大學(xué)后街消費(fèi)區(qū)的概念； 盛世華城、十二庭院、水岸楓情、瑞園、東源華府等社區(qū)的建造，此區(qū)域在后面幾年人氣會逐漸集聚，有一定的消費(fèi)需求； 寫字樓、普通住宅銷售遲緩，投資客觀望氣息濃厚，投資客的投資渠道進(jìn)一步受到壓縮，商鋪投資一向以風(fēng)險小著稱，此階段對投資客會有更大的吸引力； 剩余的三類產(chǎn)品， 哪一類更容易切入市場，引爆消費(fèi)熱潮？ 剩余住宅？ 商鋪？ 疊拼別墅？ 剩余住宅嗎？ 基本上可以用“老弱病殘”來形容了，“青壯年”已 經(jīng)全部被拉壯丁走了，所剩無幾；
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