龍巖香樟名都項目提報(存儲版)
【正文】 宅部分目前批準(zhǔn)銷售 265 套 ，已銷售 79套 ， 總銷售率 ％ 。 項目分析 位于行政中心西側(cè)，南側(cè)為體育公園，是龍巖市城市建設(shè)的重點區(qū)域，擁有良好的發(fā)展前景。 完善的小區(qū)配套，商業(yè)、教育、休閑娛樂一應(yīng)俱全（百米環(huán)湖健康休閑步道、獨立豪華會所、 1300多平米標(biāo)準(zhǔn)園林式幼兒園、大型量販超市、 1000平方米游泳池）。 開盤時間： 2022年 7月 28日 價格水平： 起價： 5000元 /m178。 客 層：本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。直接帶動了這個片區(qū)的高速發(fā)展。未來隨著政策調(diào)控明朗，自住需求具有剛性，而改善性需求在經(jīng)濟發(fā)展下將逐步增長，這兩部分需求將成為未來市場的主流。 機會點 （ O） 經(jīng)濟：龍巖經(jīng)濟處于快速發(fā)展通道，快速促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。 使消費者對項目產(chǎn)生不良印象 ， 同時該策略也沒有對項目的銷售產(chǎn)生積極影響 ， 造成項目喪失競爭力 。 另外一個隱含的目的是壟斷這個時間段的主力媒體，讓同行沒有機會沒有地方可以打廣告，讓消費者只能看到鳳凰城的廣告。 至于項目本身 ， 在前期廣告推廣策略中并無突出特色 ， 項目沒有明確的定位 ， 在消費群體沒有形成深刻的印象 。 商業(yè)價值：項目緊鄰登高西路，沿街面長， ,商業(yè)價值高。 客層比例40%45%10%5%周邊縣市 城區(qū) 外來返鄉(xiāng)置業(yè) 其它三、未來客層需求走勢 城市規(guī)劃帶來大量需求 2022年規(guī)劃區(qū)常住人口達(dá)到 38萬，城市化水平達(dá)到 70%，人均住房建筑面積不低于 35平方米的要求，規(guī)劃期內(nèi)，規(guī)劃區(qū)住房總需求約為 400萬平方米。 登高西路是目前政府大力的打造的高檔商圈，離舊城中心近。 價格水平及銷售狀況 : 開盤時間： 2022年 7月 7日 價格水平： 51006300元 /㎡。地下車位一層 140位車位。 賣點 : 規(guī)劃建設(shè) 20220平米的水文化主題公園，動人水景為其最大賣點。 客 層：龍巖本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。地面一至三層形成商業(yè)氛圍 ， 總建筑面積為 10542㎡ ， 北側(cè)開口處及內(nèi)庭中設(shè)四部電動扶梯 ， 將商業(yè)人流引向二至三層 ， 三座主樓設(shè)計住宅商務(wù)套房入戶大堂 ， 四層為架空綠化層 ， 五至八層為商務(wù)套房 ， 九至二十八層為住宅 。 開發(fā)商：龍巖恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。 登高西路板塊：香樟名都、億嘉麗都、金茂領(lǐng)秀城、世紀(jì)華城。 隨后由于整個中國大市場的火爆 ， 到 11月份 ， 已經(jīng)突破 4500元 /平方米 ， 達(dá)到 4700元 /平方米 。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 11%以上，力爭到 2022年全市地區(qū)生產(chǎn)總值比 2022年翻一番。 （二）、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r GDP狀況 十五期間，年均增長 %，十一五以來經(jīng)濟增長持續(xù)加快，2022年全市地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá) 億元（現(xiàn)價），比上年增長 16%，創(chuàng)下近年新高。國家重點工程，裝機 60萬千瓦的棉花灘水電站已并網(wǎng)發(fā)電。市政府設(shè)在新羅區(qū)，市轄區(qū)人口，城鎮(zhèn)化水平達(dá) %，中心城區(qū)常住人口 （ ）。 人口狀況 2022年末總?cè)丝?，常住人口275萬。 水利資源豐富 水能理論蘊藏量 208萬千瓦，可開發(fā)量 。 小結(jié)：龍巖市廣闊的轄區(qū)、眾多的人口、豐富的自然資源、著名僑區(qū)，擁有發(fā)展經(jīng)濟的良好基礎(chǔ)。 —— 經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)。 07年八月份前一周 ， 在登高西路新開盤兩項目的影響下 ， 再次提升了商品住宅的成交均價 ， 中心城區(qū)商品住宅整體均價首次突破 4000元 /平方米 。 龍騰路板塊：水韻華都、五洲財富廣場。 明珠城市廣場 項目概況 地 址：龍巖大道與人民路交匯處 。 總戶數(shù) 住宅總戶數(shù) 265套 項目概況 地 址：龍巖人民路南側(cè) 開發(fā)商：龍巖市裕福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 戶型規(guī)劃狀況 1號樓 30層 ， 3號樓 28層 ， 最高 米 ， 地下設(shè)一層 （ 局部兩層 ） ， 建筑面積 7916㎡ ， 停車位 183個 ， 另設(shè)有水電設(shè)備用房 ， 車庫含 2個人防防護單元 。均價： 5600元 銷售狀況：已售 40%。 客 層：龍巖本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。 交房日期 2022年 6月 綠化率： 20% 總套數(shù)： 338套 項目概況： 地址：龍巖市登高西路北側(cè) 開發(fā)商：龍巖市億嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃狀況： 戶型規(guī)劃狀況： 規(guī)劃為 1棟
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