龍巖香樟名都項(xiàng)目提報(bào)(存儲(chǔ)版)
【正文】 宅部分目前批準(zhǔn)銷售 265 套 ，已銷售 79套 ， 總銷售率 ％ 。 項(xiàng)目分析 位于行政中心西側(cè)，南側(cè)為體育公園，是龍巖市城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，擁有良好的發(fā)展前景。 完善的小區(qū)配套，商業(yè)、教育、休閑娛樂(lè)一應(yīng)俱全（百米環(huán)湖健康休閑步道、獨(dú)立豪華會(huì)所、 1300多平米標(biāo)準(zhǔn)園林式幼兒園、大型量販超市、 1000平方米游泳池）。 開(kāi)盤時(shí)間： 2022年 7月 28日 價(jià)格水平： 起價(jià)： 5000元 /m178。 客 層：本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。直接帶動(dòng)了這個(gè)片區(qū)的高速發(fā)展。未來(lái)隨著政策調(diào)控明朗，自住需求具有剛性，而改善性需求在經(jīng)濟(jì)發(fā)展下將逐步增長(zhǎng)，這兩部分需求將成為未來(lái)市場(chǎng)的主流。 機(jī)會(huì)點(diǎn) （ O） 經(jīng)濟(jì)：龍巖經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展通道，快速促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。 使消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生不良印象 ， 同時(shí)該策略也沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生積極影響 ， 造成項(xiàng)目喪失競(jìng)爭(zhēng)力 。 另外一個(gè)隱含的目的是壟斷這個(gè)時(shí)間段的主力媒體，讓同行沒(méi)有機(jī)會(huì)沒(méi)有地方可以打廣告，讓消費(fèi)者只能看到鳳凰城的廣告。 至于項(xiàng)目本身 ， 在前期廣告推廣策略中并無(wú)突出特色 ， 項(xiàng)目沒(méi)有明確的定位 ， 在消費(fèi)群體沒(méi)有形成深刻的印象 。 商業(yè)價(jià)值：項(xiàng)目緊鄰登高西路，沿街面長(zhǎng)， ,商業(yè)價(jià)值高。 客層比例40%45%10%5%周邊縣市 城區(qū) 外來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè) 其它三、未來(lái)客層需求走勢(shì) 城市規(guī)劃帶來(lái)大量需求 2022年規(guī)劃區(qū)常住人口達(dá)到 38萬(wàn)，城市化水平達(dá)到 70%，人均住房建筑面積不低于 35平方米的要求，規(guī)劃期內(nèi)，規(guī)劃區(qū)住房總需求約為 400萬(wàn)平方米。 登高西路是目前政府大力的打造的高檔商圈，離舊城中心近。 價(jià)格水平及銷售狀況 : 開(kāi)盤時(shí)間： 2022年 7月 7日 價(jià)格水平： 51006300元 /㎡。地下車位一層 140位車位。 賣點(diǎn) : 規(guī)劃建設(shè) 20220平米的水文化主題公園，動(dòng)人水景為其最大賣點(diǎn)。 客 層：龍巖本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。地面一至三層形成商業(yè)氛圍 ， 總建筑面積為 10542㎡ ， 北側(cè)開(kāi)口處及內(nèi)庭中設(shè)四部電動(dòng)扶梯 ， 將商業(yè)人流引向二至三層 ， 三座主樓設(shè)計(jì)住宅商務(wù)套房入戶大堂 ， 四層為架空綠化層 ， 五至八層為商務(wù)套房 ， 九至二十八層為住宅 。 開(kāi)發(fā)商：龍巖恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 。 登高西路板塊：香樟名都、億嘉麗都、金茂領(lǐng)秀城、世紀(jì)華城。 隨后由于整個(gè)中國(guó)大市場(chǎng)的火爆 ， 到 11月份 ， 已經(jīng)突破 4500元 /平方米 ， 達(dá)到 4700元 /平方米 。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 11%以上，力爭(zhēng)到 2022年全市地區(qū)生產(chǎn)總值比 2022年翻一番。 （二）、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r GDP狀況 十五期間，年均增長(zhǎng) %，十一五以來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)加快，2022年全市地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá) 億元（現(xiàn)價(jià)），比上年增長(zhǎng) 16%，創(chuàng)下近年新高。國(guó)家重點(diǎn)工程，裝機(jī) 60萬(wàn)千瓦的棉花灘水電站已并網(wǎng)發(fā)電。市政府設(shè)在新羅區(qū)，市轄區(qū)人口，城鎮(zhèn)化水平達(dá) %，中心城區(qū)常住人口 （ ）。 人口狀況 2022年末總?cè)丝?，常住人口275萬(wàn)。 水利資源豐富 水能理論蘊(yùn)藏量 208萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量 。 小結(jié)：龍巖市廣闊的轄區(qū)、眾多的人口、豐富的自然資源、著名僑區(qū)，擁有發(fā)展經(jīng)濟(jì)的良好基礎(chǔ)。 —— 經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)。 07年八月份前一周 ， 在登高西路新開(kāi)盤兩項(xiàng)目的影響下 ， 再次提升了商品住宅的成交均價(jià) ， 中心城區(qū)商品住宅整體均價(jià)首次突破 4000元 /平方米 。 龍騰路板塊：水韻華都、五洲財(cái)富廣場(chǎng)。 明珠城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目概況 地 址：龍巖大道與人民路交匯處 。 總戶數(shù) 住宅總戶數(shù) 265套 項(xiàng)目概況 地 址：龍巖人民路南側(cè) 開(kāi)發(fā)商：龍巖市裕福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 戶型規(guī)劃狀況 1號(hào)樓 30層 ， 3號(hào)樓 28層 ， 最高 米 ， 地下設(shè)一層 （ 局部?jī)蓪?） ， 建筑面積 7916㎡ ， 停車位 183個(gè) ， 另設(shè)有水電設(shè)備用房 ， 車庫(kù)含 2個(gè)人防防護(hù)單元 。均價(jià)： 5600元 銷售狀況：已售 40%。 客 層：龍巖本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。 交房日期 2022年 6月 綠化率： 20% 總套數(shù)： 338套 項(xiàng)目概況： 地址：龍巖市登高西路北側(cè) 開(kāi)發(fā)商：龍巖市億嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 規(guī)劃狀況： 戶型規(guī)劃狀況： 規(guī)劃為 1棟
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1