龍巖香樟名都項(xiàng)目提報(bào)-文庫吧在線文庫
【正文】 16層小高層， 1至 3層為商業(yè)，一層獨(dú)立店面層高 ，二、三層大型商場。 世紀(jì)華城 占地面積： 總建筑面積： 萬平方米 工程進(jìn)度： 現(xiàn)房 總套數(shù)： 230戶 容積率： 綠化率： 20% 項(xiàng)目概況 地 址：龍巖市登高西路南面 開發(fā)商：龍巖豐華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃狀況： 戶型規(guī)劃狀況 : 建筑由兩棟住宅和一棟商場組成，底層均為店面， 1樓 23層為商場， 2 、3樓為小高層建筑，產(chǎn)品面積由 63180平方米，戶型一房到四房齊全。 商業(yè)分析 登高西路商業(yè)分析： 項(xiàng)目名稱 面積范圍（平方米） 層高（米） 單價(jià)范圍(萬元） 預(yù)計(jì)租金（ 元平 /月） 租金率（ %) 億嘉麗都 110250 （邊角 ） 200 豐華世紀(jì)華城 70190 200 香樟名都 60120 (特價(jià)房) 200 該商業(yè)街還未真正形成，租金水平無法確定，參照中山路租金標(biāo)準(zhǔn)的 80%計(jì)算。 類別 總戶數(shù)（戶） 戶籍總?cè)丝冢ㄈ耍? 常住人口（萬人） 城鎮(zhèn)化水平 % 全 市 795411 2875169 275 新羅區(qū) 143639 470223 漳平市 77419 273271 長汀縣 130819 494793 永定縣 126489 462368 上杭縣 127159 483520 44 武平縣 96365 364909 連城縣 93521 326085 二 、 客層來源廣泛 ， 房地產(chǎn)需求旺盛 . 大量的周邊縣市及外來返鄉(xiāng)投資 、 自住需求 ， 有效的促進(jìn)了龍巖市房地產(chǎn)的發(fā)展 。 規(guī)劃：區(qū)域內(nèi)將成為未來龍巖的新城中心。 從而使項(xiàng)目滯銷 。一 ” 前后，鳳凰城展開強(qiáng)勢媒體攻勢，其廣告在傳媒密集投放，密集到讓人喘不過氣來，只要你看報(bào)紙、電視，你就躲不到鳳凰城廣告的襲擊，報(bào)紙廣告基本上是整版的，電視廣告投放頻率也極高，甚至引起部分人的反感。 我們要怎樣 突圍？ 對手和我們一樣！ 明確項(xiàng)目定位，找到項(xiàng)目核心價(jià)值： 目前龍巖市場上個(gè)案很多，我們和對手的客層都是同一群人： 他們?yōu)槭裁匆I我們的房子？ 因?yàn)樗麄円I一個(gè) 概念 ！ 我們要給客戶一個(gè)買的理由： 核心 —— 城市中心 香樟名都 —— 高貴之都 開展系列主題活動，提升品牌認(rèn)知度： 迅速在龍巖刮起一股 “ 香樟名都 ” 熱潮。 居住氛圍：登高西路近期項(xiàng)目陸續(xù)交房，居住氛圍日趨濃厚。 香樟名都 項(xiàng)目概況 ： 地 址：龍巖市登高西路 170號 開發(fā)商：龍巖市永佳房地產(chǎn)開發(fā) 開盤日期： 2022年 7月 規(guī)劃狀況： 占地面積： 13673㎡ 建筑面積： m178。幾個(gè)項(xiàng)目都擁有大型的商業(yè)規(guī)劃，底層挑高商鋪，二、三層高檔商場，個(gè)項(xiàng)目的招商活動也有條不序地進(jìn)行，隨著各商家的入駐，這一帶的商業(yè)將逐漸繁榮起來。 賣點(diǎn) : 核心地段，高效交通。 均 價(jià)： 5500元 /m178。 項(xiàng)目分析 位于龍騰路中心，大型項(xiàng)目開發(fā)，擁有完善的配套，受到市場的歡迎。 水韻華都 占地面積： 總建筑面積： 30萬平方米 工程進(jìn)度： 現(xiàn)房 總套數(shù)： 1776戶 容積率： 綠化率： 38% 建筑密度 % 車位 200個(gè) 項(xiàng)目概況 地 址：龍巖市龍巖路開發(fā)商：龍巖裕興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃狀況： 戶型規(guī)劃狀況 : 三期“水云天”，則為 1519， 4棟 17層的純水岸豪宅，房源680套，戶型為 137平三房、 205平四房、 170270平復(fù)式樓中樓。 房型 面積 套數(shù) 銷售套數(shù) 銷售率 樓中樓 ㎡ 16 7 % 三房二廳 ㎡ —— ㎡ 249 72 % 匯總 265 79 ％ 客 層： 以龍巖當(dāng)?shù)?， 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚的三口之家的家庭為主 項(xiàng)目賣點(diǎn)分析： 區(qū)位： 位于未來 CBD中心人民大道旁 ， 顯示高貴身份 ； 配套： 周圍分布有西安小學(xué) 、 第二實(shí)驗(yàn)小學(xué) 、 七中等學(xué)校 ； 建筑： 2梯 2戶 ， 層高 ， 南北通透 ，明廳明臥明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì) ， 4000 m2 ,架空層超大國際名流會所 ； 其他： 龍巖未來 3至 5年內(nèi)最高的建造 。項(xiàng)目規(guī)劃 30層， 14層為商業(yè)， 530層為住宅，棟高 。 開發(fā)商：福建新地標(biāo)地產(chǎn)有限公
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