某某地產(chǎn)項(xiàng)目整合傳播提報(bào)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 客戶。 現(xiàn)已銷售至尾盤(pán)階段，主打生態(tài)景觀及德式風(fēng)情建筑。 高端中的高端，貴族中的貴族 推廣渠道： 目前，海域 電梯廣告：高檔小區(qū)、寫(xiě)字樓 ?哈爾濱高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所（含汽車合作銀行、 4S店、機(jī)場(chǎng)等） ?精美燈箱或宣傳展板放置，傳播項(xiàng)目形象及基本信息。海德公館營(yíng)銷的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上選擇性針對(duì)推廣，從而促進(jìn)本案的去化。 市場(chǎng)簡(jiǎn)析 松北區(qū)域別墅市場(chǎng)產(chǎn)品較多，區(qū)域集中。 微博營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)手段 創(chuàng)意營(yíng)銷建議 ? 時(shí)事鏈接 ——結(jié)合當(dāng)下時(shí)事新聞，借助熱點(diǎn)、爆點(diǎn)話題，迅速積累人氣 創(chuàng)意營(yíng)銷建議 ? 推廣總線： “ 早春計(jì)劃 ” ——低首付 +小兩房 +當(dāng)年入住 ? 推廣關(guān)鍵：打造剛需典范 ? 推廣重點(diǎn)：推廣調(diào)性品質(zhì) +車位優(yōu)惠政策 ? 推廣主題：我和春天有個(gè)約 “ 惠 ” 階段推廣策略 ? 推廣總線：綠地 20周年品牌宣傳 +樣板段華美綻放 ? 推廣關(guān)鍵：準(zhǔn)現(xiàn)房 +當(dāng)年入住 ? 推廣重點(diǎn)：項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì) +買房送車位 ? 推廣主題：綠地 “ 用心 ” 20年 ——大道無(wú)形，順勢(shì)而為 階段推廣策略 ? 推廣總線：一期、二期完美入?。滑F(xiàn)房供應(yīng)，品質(zhì)優(yōu)越 ? 推廣關(guān)鍵：尾盤(pán)促銷 +老客戶感恩 +有效公關(guān)活動(dòng) ? 推廣重點(diǎn)：加強(qiáng) “ 老帶新 ” ，帶動(dòng)口碑傳播 ? 推廣主題： “ 暖冬行動(dòng) ” ——實(shí)惠現(xiàn)房大推薦！ 階段推廣策略 平面表現(xiàn) 肆 “ 早春行動(dòng) ” 表現(xiàn)方案一 “ 早春行動(dòng) ” 表現(xiàn)方案二 新里 媒介實(shí)效組合應(yīng)用 ? 利用分眾資源，覆蓋哈市商務(wù) CBD區(qū)域及高檔優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字間，輻射周邊潛在客群。 ? 提升公館高端形象，有效界定和聚集目標(biāo)客戶群體；傳達(dá)項(xiàng)目名仕專屬的高端定位。 需要調(diào)整戰(zhàn)略及引導(dǎo)客戶 信心打擊 被動(dòng)觀望 主動(dòng)觀望 停止購(gòu)買 開(kāi)始猶豫 與開(kāi)發(fā)商僵持 降量 降價(jià) 戰(zhàn)略調(diào)整 “房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？” “該買哪里的房呢？” “現(xiàn)在該不該買房呢？” “樓市還會(huì)降的，看開(kāi)發(fā)商能降到什么程度！” 客群“淡市”心理探究 讓更多客戶來(lái)？ 創(chuàng)意：更具吸引性， 驚奇：創(chuàng)意版面、形式、手法 訴求：更具說(shuō)服性， 理性：顛覆語(yǔ)氣、語(yǔ)法、語(yǔ)境 公關(guān)：更具炒作性， 突破：大手筆、大氣勢(shì)、大范圍 渠道：更具立體性， 全面：多角度、多緯度、多高度 傳播執(zhí)行攻略 廣告 項(xiàng)目高度 產(chǎn)品級(jí)別 生活狀態(tài) 高貴氣質(zhì) 公關(guān) 圈層拓展 氛圍營(yíng)造 創(chuàng)意營(yíng)銷 公眾影響 媒體傳播渠道 以提升公館品牌形象及品質(zhì)感為目的； 遵循事件營(yíng)銷與體驗(yàn)式營(yíng)銷相結(jié)合原則，引 發(fā)口碑效應(yīng)，使客戶產(chǎn)生對(duì)項(xiàng)目的歸屬感和 精神向往。 于是，我們?nèi)允菍⒛抗廪D(zhuǎn)回項(xiàng)目形象的源頭 —— 我們需要一個(gè)調(diào)子找回項(xiàng)目形象的靈魂 …… 館藏百年高尚生活 Ⅲ 期峰匯的調(diào)性重塑 百年的老城哈爾濱，在歷史的長(zhǎng)河中演繹了太多的繁華與滄桑 在這座城市中生活的中流砥柱，渴望與城市有一場(chǎng)關(guān)于歷史關(guān)于文化的居住對(duì)話 新里 2023年 傳播上受市場(chǎng)影響，轉(zhuǎn)為時(shí)效營(yíng)銷，但整體設(shè)計(jì)品質(zhì)感下降，調(diào)性不統(tǒng)一，與項(xiàng)目定位偏離。 8 11 122等多條公交直達(dá)。 在每個(gè)人的腦海里都有自己的一座公館。綠洲 概況： 開(kāi)發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán) 位置：中源大道西北側(cè)，東北虎林園對(duì)面 占地： 240000平方米 容積率： 總建面： 700000平方米 物業(yè)形態(tài)：高層住宅 推廣發(fā)力點(diǎn)：世界級(jí)皇家園林 價(jià)格： 5680元 /㎡ 起 競(jìng)品分析小結(jié) 2023年，哈爾濱城市建設(shè)的步伐仍在繼續(xù)，國(guó)家政策不斷打壓，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資客大量減少，剛性需求不斷攀升。金領(lǐng)匯 保利公園九號(hào) 香樹(shù)灣 保利水韻長(zhǎng)灘 華遠(yuǎn)水木清華 金泰湖濱綠茵 恒大綠洲 恒祥御景 凱利汽車廣場(chǎng) 富力城 盛世新天地 世茂濱江新城 華潤(rùn) 哈爾濱區(qū)域特點(diǎn)： 延續(xù)了世茂產(chǎn)品的一貫風(fēng)格，最大可能地利用江景以達(dá)到景觀的最優(yōu)化，注重沿江建筑群的設(shè)計(jì)。 2023年，恒大銷售金額突破 500億大關(guān)，穩(wěn)居中國(guó)房企第一軍團(tuán)，并以超過(guò) 80億元的品牌價(jià)值位列全國(guó)房企第一。 2023年保利地產(chǎn)品牌價(jià)值達(dá)到 ，同比大幅增長(zhǎng) %，蟬聯(lián) “ 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌 ” 。 品牌優(yōu)勢(shì) 濱才地產(chǎn) 概況： 黑龍江省濱才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司創(chuàng)建于 2023年，旗下包括：黑龍江省濱才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，哈爾濱市三樂(lè)四川美食廣場(chǎng)，哈爾濱市嶸森園林景觀工程設(shè)計(jì)有限公司，哈爾濱市濱才物業(yè)管理有限公司等子公司。 國(guó)家住建部連續(xù)發(fā)聲，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)的打壓力度將持續(xù)下去，以控制房?jī)r(jià)的過(guò)速增長(zhǎng)。 哈爾濱歷史悠久，是金、清兩代王朝的發(fā)祥地，是中國(guó)解放最早的大城市。海德公館 海域 島嶼墅 綠地集團(tuán) 平房地塊 南崗區(qū)域 文景公館 綠地品牌理解 綠地集團(tuán)牡丹江、大慶，哈爾濱等地多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，將展開(kāi)綠地集團(tuán)在整個(gè)黑龍江的戰(zhàn)略部署。 宏觀環(huán)境分析 宏觀環(huán)境洞察 百年哈爾濱 持續(xù)大發(fā)展 哈爾濱城市建設(shè) “ 十二五
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