保利重慶鴻恩寺項(xiàng)目營(yíng)銷提報(bào)(更新版)
【正文】 傾城的容顏，迷醉著世間眾生。 景觀： 地塊平均海拔 350米，是主城最后的景觀高地。原味 法蘭西田園墅歌 城市江山別墅群 歐洲精致享樂別墅（聯(lián)排組團(tuán)薈瀾山） 市中心大型國(guó)際 化綜合社區(qū) 總價(jià) 240390萬（聯(lián)排組團(tuán)翡翠嶺） 350500萬 300380萬 167225萬（聯(lián)排組團(tuán)薈瀾山） 61—115萬（高層組團(tuán)雍江藝庭） 其它區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 從項(xiàng)目占地 895畝、環(huán)繞鴻恩寺公園、鳥瞰城市景觀等幾大優(yōu)勢(shì)來看，我們明年將面臨的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)還包括全市范圍內(nèi)的其他 復(fù)合性高端大盤 ，其總價(jià)及物業(yè)形態(tài)均構(gòu)成客戶分流威脅。 江灣城 高層、小高層 高層： 98123 48萬㎡ （ 6樓） 6樓高層： 5樓高層： 2022年上半年 單價(jià)： 9400元 / ㎡ 總價(jià)： 92116萬 區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目普遍均價(jià)較高，且產(chǎn)品以高層和小高層為主。同時(shí)，通貨膨脹預(yù)期而形成的投資保值需求、重慶戰(zhàn)略部署利好消息等綜合因素看， 房?jī)r(jià)下降幾率極小 ； 但政策調(diào)整和供應(yīng)趨足，使得 大幅上漲可能性不大。 ? 下半年，各大開發(fā)商在上半年迅速消化 08年的存貨后，開始紛紛為下一步開發(fā)和擴(kuò)張進(jìn)行土地儲(chǔ)備， 土地交易異常活躍。 3929 393344534684455840394138425043214231366805001000150020222500300035004000450050001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月成交均價(jià)（元/平米）2022年各月商品房成交均價(jià)表 備注：數(shù)據(jù)來源為重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)；價(jià)格均為建面價(jià)格； 2022年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為 111月。但是隨著 2022年江北區(qū)各大高端項(xiàng)目的入市，又將掀起與北部高新園新的一輪較量。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將呈現(xiàn) 復(fù)合化、規(guī)?；?的態(tài)勢(shì)。 第二章 美目盼兮 ——市場(chǎng)環(huán)境 1 巧笑倩兮 ——項(xiàng)目概況 2 絳唇輕啟 ——推廣定位 3 霓裳舞動(dòng) ——活動(dòng)配合 4 4 1 2 3 5 ? 項(xiàng)目占地 895畝，由 五塊 大小不等的地塊構(gòu)成，以 鴻恩寺公園為中心 環(huán)繞分布。 地段： 天生毗鄰三大城市核心商圈，當(dāng)之無愧的城市 幾何中心極 。因此我們考慮在推廣中以絕色美女作為項(xiàng)目載體進(jìn)行各方面的賣點(diǎn)信息傳達(dá)。 推廣主題： 沉魚落雁，驚世絕色 國(guó) 色 天姿 —— 景觀價(jià)值 推廣演繹 沉魚落雁的傾城絕色，飽含著對(duì)項(xiàng)目 稀有景觀價(jià)值 的贊美與沉醉之意。 系列活動(dòng)之一 尋找最美的鴻恩寺 都市露營(yíng)、攝影賽等系列活動(dòng) 為保持項(xiàng)目市場(chǎng)關(guān)注度，面向全市征集鴻恩寺森林公園實(shí)景照片，讓市民在發(fā)現(xiàn)鴻恩寺公園之美的同時(shí)感受項(xiàng)目的絕佳自然
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