城陽鑫源項目提報案-文庫吧
2025-01-02 20:23 本頁面
【正文】 2022年 7月 61 273 215 100 19 17 685 2022年 9月 7 63 174 177 96 28 59 604 2022年 10月 28 56 218 232 158 22 49 763 2022年 11月 26 35 184 195 170 14 39 663 2022年 12月 17 18 306 182 181 22 19 745 2022年 4月 17 46 111 67 48 20 18 327 2022年 5月 27 34 318 144 109 32 27 691 2022年 6月 23 38 231 112 74 23 26 527 2022年 7月 22 19 140 92 65 16 23 377 總計 194 417 2284 1710 1163 234 392 6394 城陽市場 近一年左右成交面積分析 城陽區(qū)成交細分（按面積）140, 38%92, 24%65, 17%23, 6%16, 4%22, 6%19, 5%6 0 ㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 1 8 0 ㎡以上城陽區(qū)成交細分（按價格）81, 21%51, 14%58, 15%3, 1%2, 1%117, 31%65, 17%3 0 0 0 以下 30004000 40005000 50006000 60008000 800010000 1 0 0 0 0 以上面積在 100㎡ 以下，單價在 4000元 /㎡ 以下， 總價在 35萬以下的房源占據了成交的最大比市場目前需求最大的是總價低的小戶型。 城陽區(qū)供給按面積細分386, 4% 466, 5%2899, 34%2061, 23%1990, 23%479, 5%560, 6%6 0 ㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 1 8 0 ㎡以上分析： 80100㎡占據最大比例， 80㎡以下面積的供給量很少， 在這個面積區(qū)間存在潛在市場 結論 : 1)城陽住宅市場依然潛力巨大； 2)主流消費者更關注面積小 、 總價低的房源； 3)80㎡以下小戶型具有很強市場競爭力 ， 投資自住兩相宜； 二、競品項目分析 可借鑒項目分析 個案分析 —— 都霖美景 可借鑒項目分析 項目名稱 開盤時 (年 .月 ) 主力戶型 (㎡ ) 銷售較 好的戶型 累計銷售均價 （元 /平米） 去化情況 希爾 景園 94120 4080 5839 % 林溪美地 6590 6091 4166 % 可借鑒分析： 1)、兩個項目共性，定位準確，入市既能立刻找到目標客戶群，促成成交； 2)、希爾 景園小戶型推出，即銷售火爆，有效的帶動部分大戶型； 3)、林溪美地，低總價、低首付贏得外來打工人員的認可。 個案分析 —— 都霖美景 都霖美景在規(guī)劃 、 定位都與我們相似 ， 通過對它的分析 ， 更準確的為項目定位 。 戶型 套數 (套 ) 占總套數比例 已銷售 (套 ) 銷售比例 套二 65㎡ 18 % 18 100% 套二 75㎡ 28 % 27 % 套二 87㎡ 32 % 30 % 套二 90110㎡ 220 % 174 79% 套三 110125㎡ 176 22% 132 75% 套三 125150㎡ 159 % 23 % 套四 150170㎡ 57 % 2 % 復式 98 12% 2 2% 合計 788 100% 408 小面積銷售情況較好， 65㎡ 完成 100%的銷售； 小面積在在目
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