城陽(yáng)鑫源項(xiàng)目提報(bào)案-全文預(yù)覽
【正文】 熟度不足；周邊教育力量不足； ? 自然資源 : 緊靠天香園 ， 有一定的資源優(yōu)勢(shì)；地塊內(nèi)有泄洪溝 ，兩側(cè)具有濃密的柳樹(shù) ， 加以治理和改造將成為項(xiàng)目的景觀軸 。 。 戶型 套數(shù) (套 ) 占總套數(shù)比例 已銷(xiāo)售 (套 ) 銷(xiāo)售比例 套二 65㎡ 18 % 18 100% 套二 75㎡ 28 % 27 % 套二 87㎡ 32 % 30 % 套二 90110㎡ 220 % 174 79% 套三 110125㎡ 176 22% 132 75% 套三 125150㎡ 159 % 23 % 套四 150170㎡ 57 % 2 % 復(fù)式 98 12% 2 2% 合計(jì) 788 100% 408 小面積銷(xiāo)售情況較好， 65㎡ 完成 100%的銷(xiāo)售； 小面積在在目前市場(chǎng)還是有需求和空間的。 城陽(yáng)區(qū)供給按面積細(xì)分386, 4% 466, 5%2899, 34%2061, 23%1990, 23%479, 5%560, 6%6 0 ㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 1 8 0 ㎡以上分析： 80100㎡占據(jù)最大比例， 80㎡以下面積的供給量很少， 在這個(gè)面積區(qū)間存在潛在市場(chǎng) 結(jié)論 : 1)城陽(yáng)住宅市場(chǎng)依然潛力巨大； 2)主流消費(fèi)者更關(guān)注面積小 、 總價(jià)低的房源； 3)80㎡以下小戶型具有很強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ， 投資自住兩相宜； 二、競(jìng)品項(xiàng)目分析 可借鑒項(xiàng)目分析 個(gè)案分析 —— 都霖美景 可借鑒項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤(pán)時(shí) (年 .月 ) 主力戶型 (㎡ ) 銷(xiāo)售較 好的戶型 累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià) （元 /平米） 去化情況 希爾 項(xiàng)目處于正陽(yáng)路板塊的中心偏右部位，緊鄰青銀和 204國(guó)道，有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 青島市住宅供給分析( 套)0500010000上周 本周上周 2640 1882 1521 1981 5522 8380 3953 552 8797 3059 2971本周 2621 1878 1483 2454 5548 8841 3924 552 8744 2934 2947市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽(yáng)區(qū) 黃島區(qū) 即墨市 膠南市 平度市 萊西市8657 項(xiàng)目所在家佳源片區(qū)與周邊的競(jìng)爭(zhēng)性區(qū)域內(nèi)，住宅存量就達(dá)到了 5643套，占到了整個(gè)城陽(yáng)總存量的 65%。 60㎡ 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 180㎡ 總計(jì) 2022年 4月 2 15 127 118 27 5 36 330 2022年 5月 25 16 117 106 84 25 57 430 2022年 6月 16 85 70 51 8 22 252 2022年 7月 61 273 215 100 19 17 685 2022年 9月 7 63 174 177 96 28 59 604 2022年 10月 28 56 218 232 158 22 49 763 2022年 11月 26 35 184 195 170 14 39 663 2022年 12月 17 18 306 182 181 22 19 745 2022年 4月 17 46 111 67 48 20 18 327 2022年 5月 27 34 318 144 109 32 27 691 2022年 6月 23 38 231 112 74 23 26 527 2022年 7月 22 19 140 92 65 16 23 377 總計(jì) 194 417 2284 1710 1163 234 392 6394 城陽(yáng)市場(chǎng) 近一年左右成交面積分析
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