【正文】 功能：服務(wù)社區(qū)業(yè)主，集休閑、娛樂、文化于一體的綜合會所。 一組團都霖美景： 類別 面積區(qū)間 總價區(qū)間 景觀 成交情況 成交客戶 多層帶電梯似花園洋房 130160 (㎡ ) 7085萬 未能達(dá)到規(guī)劃要求 定位：本土人士 推廣活動： 利用一期普通多層帶動二組團“花半里”，的銷售； 分析： ，沒有前期客戶積累； ，面積區(qū)間及總價區(qū)間相差太大，超出購房者承受能力； ，而導(dǎo)致的客戶斷層。 項目處于正陽路板塊的中心偏右部位，緊鄰青銀和 204國道，有一定的區(qū)位優(yōu)勢。 三、本項目分析 區(qū)位分析 項目分析 客戶群分析 SWOT分析 204國道 308國道 青銀高速 區(qū)位分析 ? 位置： 城陽主城區(qū)與惜夏板塊之間 ， 城市住區(qū)與近郊新市鎮(zhèn)之間； ? 交通 : 通達(dá)性良好 ， 到達(dá)城陽主城區(qū) 、青島市區(qū) 、 流亭機場均比較便捷； 到達(dá)青島市區(qū)時間約 40分鐘 60分鐘之間 ， 時間成本較高； 青銀高速收費導(dǎo)致資金成本也較高； 正陽路 ? 配套 : 距離城陽中心商圈約 里 ， 對本案的輻射作用弱； 東部商圈距離很近 ， 成熟度不足；周邊教育力量不足； ? 自然資源 : 緊靠天香園 ， 有一定的資源優(yōu)勢；地塊內(nèi)有泄洪溝 ，兩側(cè)具有濃密的柳樹 ， 加以治理和改造將成為項目的景觀軸 。 2).龍山文化符號 斗 拱 景觀文化落地內(nèi)容明確 2). 龍山文化如何結(jié)合項目景觀 在景觀中融入龍山文化元素，如雕塑，鑲嵌，小品等 。東城水岸 —— 城陽東部 在水兩岸 鑫源 景園小戶型推出，即銷售火爆，有效的帶動部分大戶型； 3)、林溪美地，低總價、低首付贏得外來打工人員的認(rèn)可。 景園 94120 4080 5839 % 林溪美地 6590 6091 4166 % 可借鑒分析： 1)、兩個項目共性，定位準(zhǔn)確，入市既能立刻找到目標(biāo)客戶群，促成成交； 2)、希爾 萊茵小鎮(zhèn) —— 城市街區(qū) 第一寓所 鑫源 可借鑒的成功標(biāo)桿 —— 杭州 —— 金都華府 回廊竹林 水系景觀 可以將龍山文化的一些符號融入到小區(qū)景觀中，渲染文化分為，情景相連，商業(yè)相輔的特色街區(qū)文化。 區(qū)位分析 西商圈 東商圈 中心商圈 規(guī)劃理念： ?高容積 、 低建筑密度 ， 多開敞 空間； ?開放社區(qū) 、 組團管理的中式 BLOCK（ 街區(qū) ） ； 大城小鎮(zhèn) 、 新市鎮(zhèn)生活方式 ?現(xiàn)代化 、 高品質(zhì)的生活方式； ?居住鄉(xiāng)村的休閑生活享受 ， 通過 社區(qū)的規(guī)劃而倡導(dǎo)一種新的生 活方式； 產(chǎn)品構(gòu)成： ?洋房 、 多層 ?普通高層 、 精裝公寓 ?公寓式辦公樓 一生之城 、 和諧之城 ?社區(qū)由年輕人 、 中年人 、 老年人 構(gòu)成 ， 整體更和諧 ， 更有生活氣息； 項目配套： ?商業(yè)街 、 會所 ?幼兒園 ?博物館 ?園區(qū)其他設(shè)施 生活之城 、 功能之城 ?滿足生活 — 工作 — 娛樂 — 購物 — 學(xué)習(xí)的理想模式 ， 創(chuàng)造足不出 城的社區(qū)生活； 項目分析 目標(biāo)客戶群分析 ?在城陽工作 ， 經(jīng)濟條件相對較好； ?部分選擇投資的客戶 — 小面積； ?改善居住環(huán)境 ， 二次置業(yè)； ?收入相對較高的年輕人婚房； ?看好未來發(fā)展 ， 而投資的； 青島市區(qū) 城陽本地 客群定位方向 對城陽比較熟悉 有居住習(xí)慣 對項目所屬片