南京中惠創(chuàng)未來項(xiàng)目提報(bào)(已修改)
2025-04-26 00:03 本頁面
【正文】 我們的戰(zhàn)場 I. 高端寫字樓市場 II. 別墅市場 南京寫字樓市場分析 江寧區(qū)域競爭分析 三山板塊競爭分析 南京市寫字樓供銷面積走勢02022004000006000000 . 0 00 . 2 00 . 4 00 . 6 00 . 8 01 . 0 01 . 2 01 . 4 01 . 6 0上市面積 銷售面積 供銷比上市面積 450555 2 5 1 1 5 2 . 7 1 3 2 5 0 4 . 6 3銷售面積 3 0 2 9 4 6 . 1 5 2 1 0 3 4 1 . 1 6 3 1 7 3 9 . 5 7供銷比 1 . 4 9 1 . 1 9 1 . 0 2 2022 2022 2022 年 1 季度南京寫字樓市場分析 南京寫字樓市場上市量與成交量逐漸遞減 整體來看，南京寫字樓市場一直保持不溫不火市場態(tài)勢 南京市 2 0 0 8 2 0 0 9 年 1 季度寫字樓供銷面積走勢0500001000001500000 . 0 01 . 0 02 . 0 03 . 0 04 . 0 05 . 0 06 . 0 07 . 0 0上市面積 銷售面積 供銷比上市面積 1 E + 0 5 0 1 2 6 . 6 7 6 0 . 3 5 3 8 . 8 17083 16800 0 34687 9164 39682 10446 24078 0 8427銷售面積 19734 6508 15745 43126 17163 14183 16343 25521 5221 6704 32454 7640 17408 6405 7926供銷比 6 . 1 8 0 . 0 0 0 . 0 1 0 . 0 2 0 . 0 3 1 . 2 0 1 . 0 3 0 . 0 0 6 . 6 4 1 . 3 7 1 . 2 2 1 . 3 7 1 . 3 8 0 . 0 0 1 . 0 6 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 0 8 . 6 0 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3南京寫字樓市場分析 JNHOO觀點(diǎn) : ?南京寫字樓新增房源稀少，主要集中在鼓樓板塊和河西地區(qū)。主要銷售項(xiàng)目有鼓樓板塊的和泰大廈、綠地云峰、金峰大廈等；新街口的金輪國際廣場、珠江 1號；以及河西的南京萬達(dá)廣場等。 ?2022年南京寫字樓成交面積 ，銷售率與 2022年基本持平維持在 29%左右，市場表現(xiàn)平平。 ?2022年高端寫字樓新增供應(yīng)僅約 15萬平方米，寫字樓市場都將以消化存量房源為主，南京寫字樓供大于求的關(guān)系明顯。 ?南京寫字樓投資價(jià)值尚不明顯，其市場主要靠剛性需求支撐，故整體市場去化緩慢 ?成交量與上市量雙減，寫字樓市場出現(xiàn)低迷的狀態(tài) ?整體需求不足，投資熱情不高 項(xiàng)目名稱 地理位置 上市時(shí)間 在售均價(jià) 項(xiàng)目狀況 備注 景祥大廈 江寧區(qū)宏運(yùn)大道4597號 預(yù)計(jì) 09年以后推出市場 未上市 項(xiàng)目為寫字樓和商業(yè)，目前項(xiàng)目正在施工過程中，擬建一幢 6層商業(yè)辦公樓。 科技 〃 商務(wù) e街區(qū) 江寧勝利路 89號 2022年 4月份正式進(jìn)場裝修 方米 /天 該項(xiàng)目只租不售 ，一號樓西門子公司已入住 ，目前招租的為二號樓 江寧 1號 江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道 1222號 2022年 3月 26日 8300/平米 商業(yè)部分 17層為主題商場， 848層為五星級酒店和豪華商務(wù)辦公樓。 思圍 江寧區(qū)丹陽大道 88號 08年 5000元 /平米 物業(yè)類型為 38棟研發(fā)樓和 5棟商務(wù)配套 ，一期之后有意向開發(fā)面積在 150平米左右的高檔別墅辦公樓 南京騰飛創(chuàng)造中心 江寧開發(fā)區(qū)將軍大道 55號 06年 /平米 /天 項(xiàng)目只租不售 當(dāng)前江寧板塊在售的寫字樓屈指可數(shù)，有的項(xiàng)目只租不售 江寧區(qū)域競爭分析 區(qū)域未呈現(xiàn)出足夠的滿足大型純商務(wù)寫字樓生存需要的商業(yè)市場支撐，寫字樓市場較低迷，在售的寫字樓集中在岔路口東山附近；江寧科技園與工業(yè)園區(qū)附近，并且多以研發(fā)與工業(yè)配套所需的辦公物業(yè)。 科學(xué)園區(qū) 內(nèi)的 辦公形式以產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓為主，多數(shù)是 5層以下大面積，集研發(fā)和辦公為一體的裙樓。沒有可容納眾多企業(yè)的純商務(wù)高層寫字樓。 寫字樓集中在岔路口、東山片區(qū)。 海通大廈目前已全部售罄。 南京騰飛創(chuàng)造中心，該項(xiàng)目只租不售，不具一定的可比性。 目前三山板塊，尚無具有可比的競爭項(xiàng)目，使該項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的唯一性成為優(yōu)勢；同時(shí)，周邊商務(wù)配套相對較差，僅有托樂嘉地區(qū)聚集
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