寧波北岸琴森項(xiàng)目提報(bào)(編輯修改稿)
2025-04-18 04:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 力集團(tuán)有限公司 、 浙江電力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 、 鎮(zhèn)海發(fā)電廠眾茂集團(tuán)有限責(zé)任公司 、 寧波工望房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等單位共同投資組建而成 ， 資金雄厚 ， 有著良好的社會(huì)信譽(yù) ， 在寧波房地產(chǎn)界和消費(fèi)者心目中樹立了堅(jiān)實(shí)的品牌形象 。 浙電房產(chǎn)，資金雄厚，良好社會(huì)信譽(yù)，堅(jiān)實(shí)開發(fā)品牌形象。 亮點(diǎn) 38 開發(fā)商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 南方建筑設(shè)計(jì)院總建筑師方志達(dá)先生 （ 代表作品：杭州新湖濱街區(qū) 、 南都德迦公寓等 ） 主持項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 并邀請(qǐng)世界級(jí)建筑大師山本理顯先生對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行指導(dǎo) 。 響譽(yù)全國(guó)的著名建筑大師方志達(dá)親自擔(dān)綱，以極深思想遠(yuǎn)見，創(chuàng)造經(jīng)典。 亮點(diǎn) 39 建筑大師 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 榮獲獎(jiǎng)項(xiàng) 榮獲建設(shè)部主辦的 “ 2022全國(guó)人居建筑規(guī)劃方案競(jìng)賽 ” 最高獎(jiǎng)項(xiàng) —— 人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng) ， 是寧波唯一榮獲該獎(jiǎng)項(xiàng)的樓盤；同年榮膺第五屆中國(guó)住交會(huì) “ 2022年度中國(guó)名盤五十強(qiáng) ” 稱號(hào) 。 榮耀屬于經(jīng)典，成就見證不凡！ 亮點(diǎn) 40 榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房子是最有力的證明 ， 房產(chǎn)公司不惜追加成本 ， 力求打造人性化的居住空間并樹立自己的品牌 ， 風(fēng)林苑銷售價(jià)格 4980元 /㎡ ， 而結(jié)算成本達(dá)到 4400元 /㎡ 。 風(fēng)林苑交付 ， 產(chǎn)品的品質(zhì) 、 價(jià)格均得到業(yè)內(nèi)人業(yè)及購(gòu)房者的認(rèn)可 ， 不斷有開發(fā)商前來參觀 ， 北岸琴森已經(jīng)形成了品牌 ， 成為江北乃至寧波的代表樓盤 。 亮點(diǎn) 41 實(shí)景見證 好房子自己會(huì)說話，風(fēng)林苑完美居住空間贏得全城贊譽(yù)！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們面對(duì)著怎樣的一群客戶？他們有什么特性？他們對(duì)住宅關(guān)心什么？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目一期、二期的客戶群分析 區(qū)域分布表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 客戶年齡結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目一期、二期的客戶群分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目一期、二期的客戶群分析 客戶職業(yè)分布 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 已成交總價(jià)分析 項(xiàng)目一期、二期的客戶群分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 自 2022年 11月 28日開始銷售 ， 12月 8日開始簽約 ， 截止 2022年 12月 29日銷售 118套 ， 簽約 84套 。 三期前期銷售分析 （ 一 ） 已購(gòu)客戶分析 小高層 點(diǎn)式 條式 合計(jì) 可售戶數(shù) 248 170 225 643 銷售戶數(shù) 80 20 18 118 銷售比例 32% 12% 8% 18% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 按買受人套型劃分： 東首 中間 西首 復(fù)式 排屋 合計(jì) 可售戶數(shù) 131 308 132 44 28 643 銷售戶數(shù) 28 50 16 21 3 118 銷售比例 21% 16% 12% 47% 11% 18% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 按付款方式劃分 付款方式 一次性 銀行按揭 戶數(shù) 28 56 比例 33% 67% 按年齡劃分 年齡 30歲以下 31— 40歲 41— 50歲 50歲以上 戶數(shù) 32 49 29 8 比例 27% 42% 25% 7% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 按買受人區(qū)域劃分： 區(qū)域 海曙 江東 江北 鎮(zhèn)海 北侖 其他 戶數(shù) 16 17 32 27 4 22 比例 14% 14% 27% 23% 3% 19% 按買受人用途劃分： 用途 自用 投資 婚房 戶數(shù) 98 0 20 比例 83% 0% 17% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 按買受人職業(yè)劃分： 職業(yè) 事業(yè) 企業(yè) 私營(yíng) 其他 戶數(shù) 24 33 57 4 比例 20% 28% 49% 3% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小高層依然受到客戶垂青，尤其是頂層復(fù)式。 三期總價(jià)較高，但仍然不乏一次性付款的客戶，回籠資金達(dá)59%，說明經(jīng)濟(jì)承受能力強(qiáng)。 買受人大部分在 31——40歲之間，屬于二次臵業(yè)，看重居住環(huán)境，此部分買受人多為事業(yè)有成，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 已購(gòu)客戶仍然以江北、鎮(zhèn)海為主，對(duì)江北抗性最大、成交比例較少的江東也逐漸較為接受。 100%自住型客戶。房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定，且價(jià)格的攀升使得投資的空間變小，現(xiàn)在購(gòu)房者多為改善居住環(huán)境，或父母出資，為子女籌備婚房而買。 北岸琴森形成口碑，客戶之間互相宣傳，帶動(dòng)周圍朋友購(gòu)買，占有大部分比例。 分析總結(jié)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 他們是怎樣的一群人？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 他們?cè)谏鐣?huì)中有一定的身份和社會(huì)閱歷， 卓而不凡、淡定從容， 他們是商界的中堅(jiān)力量，政壇的支柱階層，社會(huì)的活躍分子 …… 他們注重品味，崇尚名牌，講究個(gè)性，熱愛家庭 …… 他們擁有高學(xué)歷，工作穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)狀況好， 他們經(jīng)常出入星級(jí)酒店，參加時(shí)尚 PARTY，結(jié)交各方名流， 成為社會(huì)的引領(lǐng)者、創(chuàng)富階層和財(cái)勢(shì)英雄！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 年齡 35－ 60歲， 追求能展示自己的品味和個(gè)性的居所， 空間豪華闊氣、格局經(jīng)典大方， 環(huán)境舒適閑怡，功能完備創(chuàng)新， 堅(jiān)持品質(zhì)與品味的完美融合， 渴望內(nèi)斂平和、舒逸自然的生活狀態(tài)，回歸居住本質(zhì)！ 他們 需要社會(huì)認(rèn)同他們的地位及價(jià)值， 他們把居所看成是自己的名片和身份象征。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主要人群 企業(yè)界、教育界重要精英和中上層管理者。 工程師及重要的技術(shù)骨干力量 政府部門、海關(guān)、法院、檢察院、公安
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