【浐河畔項(xiàng)目】整體定位提報(bào)(編輯修改稿)
2024-08-28 16:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。總建面 40萬方， 。二期共 2300戶。 長樂路空軍工程大學(xué)對面?？偨?18萬方， 。共 1635戶。 項(xiàng)目位于長樂路以北，總建面 300萬方， 發(fā) 在售情況 在售 2期，共 28幢高層和小高層。 2梯 3/4戶。 目前在售 2期， 2棟花園洋房和2棟高層。 1棟小高層。高層 3梯 8/9戶 在售部分一期，共 11棟高層和小高層。已推出 309套 主力戶型 兩房 9197 44% 三房 110143 55% 一房 4656 13%；兩房 8595 68%；三房 110145 19% 兩房 8894 23% 三房 125131 77% 銷售價(jià)格 售價(jià) 42004800元 /平米 均價(jià) 4100元 /平米 小戶型 42004300 均價(jià) 3800元 /平米 去化情況 整體銷售約 60% 月均去化約 6070套 整體銷售約 93% 月均去化 6070套 累計(jì)銷售約 90套， 月均 20套 客戶情況 兩房為首置業(yè)客戶，三房為改善客戶，來源于東郊 小戶型基本為投資型客戶，其余為自住客戶 主要為首置客戶 來源于東郊 次競爭樓盤分析 項(xiàng)目整體評價(jià) 優(yōu)勢 劣勢 水岸東方 暖山康城 沁水新城 2期 棕櫚灣 御錦城 濱河景觀優(yōu)勢，濱河公園綠化帶。 項(xiàng)目旁邊有雁鳴湖濕地公園 濱河，臨主干道，距公交站和地鐵站較近，交通方便 抓住了區(qū)域內(nèi)中小戶型的市場機(jī)會(huì)，取得較好的銷售業(yè)績 超級大盤，項(xiàng)目規(guī)劃配套完善 臨近地鐵站 建筑品質(zhì)較佳；改善型客戶居多，素質(zhì)較高 一期別墅和洋房的產(chǎn)品對項(xiàng)目 2期的形象起到積極作用 緊鄰規(guī)劃地鐵站，交通優(yōu)勢 價(jià)格低 大盤，價(jià)格較低 價(jià)格低 成熟社區(qū)，一期景觀呈現(xiàn) 價(jià)格低 作為大盤，產(chǎn)品線較短，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一。沒有教育配套。 同類產(chǎn)品戶型面積偏大，部分客戶流失。 外立面顏色和材質(zhì)一般，品質(zhì)感較差 銷售中心狹小局促，樓盤品質(zhì)彰顯不足 首期啟動(dòng)期選擇錯(cuò)誤； 戶型設(shè)計(jì)存在較多的明顯缺陷 戶型設(shè)計(jì)存在明顯缺陷 戶型設(shè)計(jì)存在明顯缺陷 整體檔次中檔，品質(zhì)感不強(qiáng)，戶型有缺陷 銷售滯后，市場形象不佳，項(xiàng)目推廣不足 區(qū)域大盤扎堆、環(huán)境較好、價(jià)格優(yōu)勢 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、品質(zhì)感不強(qiáng)、大量戶型設(shè)計(jì)缺陷 次競爭樓盤分析 市調(diào)發(fā)現(xiàn)的再提煉 ?品質(zhì)保障下的性價(jià)比策略； 趨勢 ?產(chǎn)品個(gè)性突出的差異化策略。 現(xiàn)狀 ?客戶群：城東內(nèi)部，剛性需求； ?開發(fā)局限性：區(qū)域形象和價(jià)格水平。 A地塊整體定位 A地塊的優(yōu)劣勢分析 地鐵 生態(tài) 河流 幽靜 A地塊 核心價(jià)值提煉 高容積率 A地塊 劣勢集結(jié) 規(guī)模小 品牌力度較弱 A地塊的優(yōu)劣勢分析 通過自身的 產(chǎn)品力 和 景觀優(yōu)勢突出重圍 項(xiàng)目整體定位 高舒適度 本 案 定 位 浐河畔 闊景大宅，全新視界 270度闊景 水岸經(jīng)典 享受陽光，享受綠意，享受水岸 和城市保持一個(gè)適當(dāng)?shù)木嚯x 生活方式描述 高端客戶 中高端客戶 一般客戶 本項(xiàng)目 恒大綠洲，水岸東方 龍湖弗萊明戈 1. 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位為城東區(qū)域和市中心區(qū)域 改善性需求客戶 。 2. 年齡段處于 3545歲之間，具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ，對于居住品質(zhì)和生活品位具有一定的追求，喜歡幽靜和返璞歸真的感覺。 3. 職業(yè)以 教師，公務(wù)員，醫(yī)生和自由職業(yè)者以及企業(yè)員工 為主。 4. 注重 個(gè)人隱私，生活低調(diào)，渴望遠(yuǎn)離嘈雜和塵世的煩擾 ，同時(shí)也希望出行交通等比較方便。 項(xiàng)目客戶定位 目標(biāo)客戶群 產(chǎn)品定位思路 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品訴求關(guān)鍵詞： 舒適戶型 闊景公寓 陽光充足，視野開闊 高品質(zhì)，高舒適度，高性價(jià)比 產(chǎn)品： 核心特色： 客戶感受： 主力戶型配比建議 本項(xiàng)目定位是改善型居住產(chǎn)品，因此在戶型上要求達(dá)到一定的舒適程度，尤其是主要功能間的尺寸和動(dòng)線設(shè)計(jì)，都要本著舒適的原則，而不是節(jié)約空間的原則。 戶型 套建筑面積 總戶數(shù) 戶數(shù)比例 建筑面 積 面積比 房型比 2R 8595 288 22% 25920 17% 41% 2R 90100 360 27% 36000 24% 3R 120130 288 22% 36000 24% 56% 3R 130140 360 27% 48600 32% 4R 150170 32 2% 5120 3% 3% 合計(jì) 1328 100% 151640 100% 100% 備注 本配比只作為方向性建議，具體可根據(jù)總平面布局進(jìn)行微調(diào) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算 分類 物業(yè)類型 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 單元數(shù) 單元基底 面積 單元面積 建筑面 積 分容積 率 分覆蓋率 小高層 18 2
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1