龍巖香樟名都項目提報-wenkub.com
2025-01-13 10:23 本頁面
【正文】 一 ” 前后，鳳凰城展開強勢媒體攻勢，其廣告在傳媒密集投放，密集到讓人喘不過氣來，只要你看報紙、電視，你就躲不到鳳凰城廣告的襲擊，報紙廣告基本上是整版的，電視廣告投放頻率也極高，甚至引起部分人的反感。 我們要怎樣 突圍？ 對手和我們一樣！ 明確項目定位，找到項目核心價值： 目前龍巖市場上個案很多，我們和對手的客層都是同一群人： 他們?yōu)槭裁匆I我們的房子？ 因為他們要買一個 概念 ！ 我們要給客戶一個買的理由： 核心 —— 城市中心 香樟名都 —— 高貴之都 開展系列主題活動，提升品牌認知度： 迅速在龍巖刮起一股 “ 香樟名都 ” 熱潮。 從而使項目滯銷 。 居住氛圍：登高西路近期項目陸續(xù)交房，居住氛圍日趨濃厚。 規(guī)劃：區(qū)域內將成為未來龍巖的新城中心。 香樟名都 項目概況 ： 地 址：龍巖市登高西路 170號 開發(fā)商：龍巖市永佳房地產開發(fā) 開盤日期： 2022年 7月 規(guī)劃狀況： 占地面積： 13673㎡ 建筑面積： m178。 類別 總戶數(shù)（戶） 戶籍總人口（人） 常住人口（萬人） 城鎮(zhèn)化水平 % 全 市 795411 2875169 275 新羅區(qū) 143639 470223 漳平市 77419 273271 長汀縣 130819 494793 永定縣 126489 462368 上杭縣 127159 483520 44 武平縣 96365 364909 連城縣 93521 326085 二 、 客層來源廣泛 ， 房地產需求旺盛 . 大量的周邊縣市及外來返鄉(xiāng)投資 、 自住需求 ， 有效的促進了龍巖市房地產的發(fā)展 。幾個項目都擁有大型的商業(yè)規(guī)劃，底層挑高商鋪，二、三層高檔商場，個項目的招商活動也有條不序地進行，隨著各商家的入駐，這一帶的商業(yè)將逐漸繁榮起來。 商業(yè)分析 登高西路商業(yè)分析： 項目名稱 面積范圍（平方米） 層高（米） 單價范圍(萬元） 預計租金（ 元平 /月） 租金率（ %) 億嘉麗都 110250 （邊角 ） 200 豐華世紀華城 70190 200 香樟名都 60120 (特價房) 200 該商業(yè)街還未真正形成，租金水平無法確定，參照中山路租金標準的 80%計算。 賣點 : 核心地段，高效交通。 世紀華城 占地面積： 總建筑面積： 萬平方米 工程進度： 現(xiàn)房 總套數(shù)： 230戶 容積率： 綠化率： 20% 項目概況 地 址：龍巖市登高西路南面 開發(fā)商：龍巖豐華房地產開發(fā)有限公司 規(guī)劃狀況： 戶型規(guī)劃狀況 : 建筑由兩棟住宅和一棟商場組成，底層均為店面， 1樓 23層為商場， 2 、3樓為小高層建筑，產品面積由 63180平方米，戶型一房到四房齊全。 均 價： 5500元 /m178。 交房日期 2022年 6月 綠化率： 20% 總套數(shù)： 338套 項目概況： 地址：龍巖市登高西路北側 開發(fā)商：龍巖市億嘉房地產開發(fā)有限公司 規(guī)劃狀況： 戶型規(guī)劃狀況： 規(guī)劃為 1棟 16層小高層， 1至 3層為商業(yè)，一層獨立店面層高 ，二、三層大型商場。 項目分析 位于龍騰路中心，大型項目開發(fā)，擁有完善的配套，受到市場的歡迎。 客 層：龍巖本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。 水韻華都 占地面積： 總建筑面積： 30萬平方米 工程進度： 現(xiàn)房 總套數(shù)： 1776戶 容積率： 綠化率： 38% 建筑密度 % 車位 200個 項目概況 地 址：龍巖市龍巖路開發(fā)商：龍巖裕興房地產開發(fā)有限公司 規(guī)劃狀況： 戶型規(guī)劃狀況 : 三期“水云天”，則為 1519， 4棟 17層的純水岸豪宅，房源680套，戶型為 137平三房、 205平四房、 170270平復式樓中樓。均價： 5600元 銷售狀況：已售 40%。 房型 面積 套數(shù) 銷售套數(shù) 銷售率 樓中樓 ㎡ 16 7 % 三房二廳 ㎡ —— ㎡ 249 72 % 匯總 265 79 ％ 客 層： 以龍巖當?shù)?， 經濟基礎雄厚的三口之家的家庭為主 項目賣點分析： 區(qū)位： 位于未來 CBD中心人民大道旁 ， 顯示高
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