城陽鑫源項目提報案-展示頁
2025-01-26 20:23本頁面
【正文】 是一路下滑； （注： 08年 5月由于陽光馨園開盤造成了一定的回升） 7 月青島市住宅成交細分( 套)215, 10%171, 8%179, 8%104, 5%110, 5%124, 6%377, 18%217, 10%226, 11%392, 19%市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽區(qū) 黃島區(qū) 膠南市 平度市 萊西市分析：城陽區(qū)是目前成交數量最多的區(qū)域， 城陽在區(qū)位、價格和住宅品質方面具有綜合優(yōu)勢。 項目處于正陽路板塊的中心偏右部位，緊鄰青銀和 204國道，有一定的區(qū)位優(yōu)勢。城陽鑫源項目提報案 鵬翔智地 2022年 08月 23日 一 、 城陽區(qū)微觀分析 二 、 競品項目分析 三 、 本項目分析 四 、 項目定位分析 五 、 推售計劃及銷售中心選址 六 、 商業(yè) 、 景觀建議 一、城陽區(qū)微觀分析 目前城陽市場的供應狀況 競爭區(qū)域存量分析 城陽市場成交走勢分析 目前城陽市場的供應狀況 目前在售 26894套 ， 已售 11706， 已售比例 %， 市場住宅存量 8657套 ， 城陽目前是青島市住宅存量最大的區(qū)域 。 青島市住宅供給分析( 套)0500010000上周 本周上周 2640 1882 1521 1981 5522 8380 3953 552 8797 3059 2971本周 2621 1878 1483 2454 5548 8841 3924 552 8744 2934 2947市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽區(qū) 黃島區(qū) 即墨市 膠南市 平度市 萊西市8657 項目所在家佳源片區(qū)與周邊的競爭性區(qū)域內，住宅存量就達到了 5643套，占到了整個城陽總存量的 65%。 競爭區(qū)域存量分析： 競爭區(qū)域存量分析： 在家佳源片區(qū)，澳港國際和都霖美景區(qū)位于本項目臨近，澳港國際高端定位，故與本項目無可比性；都霖美景在規(guī)劃、定位都與我們相似，是項目主要競爭對象。 60㎡ 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 180㎡ 總計 2022年 4月 2 15 127 118 27 5 36 330 2022年 5月 25 16 117 106 84 25 57 430 2022年 6月 16 85 70 51 8 22 252 2022年 7月 61 273 215 100 19 17 685 2022年 9月 7 63 174 177 96 28 59 604 2022年 10月 28 56 218 232 158 22 49 763 2022年 11月 26 35 184 195 170 14 39 663 2022年 12月 17 18 306 182 181 22 19 745 2022年 4月 17 46 111 67 48 20 18 327 2022年 5月 27 34 318 144 109 32 27 691 2022年 6月 23 38 231 112 74 23 26 527 2022年 7月 22 19 140 92 65 16 23 377 總計 194 417 2284 1710 1163 234 392 6394 城陽市場 近一年左右成交面積分析 城陽區(qū)成交細分（按面積）140, 38%92, 24%65, 17%23, 6%16, 4%22, 6%19, 5%6 0 ㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 1 8 0 ㎡以上城陽區(qū)成交細分（按價格）81, 21%51, 14%58, 15%3, 1%
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