斌鑫-世紀(jì)城項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-18 04:56本頁(yè)面
【正文】 的重點(diǎn)在于：遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。新政規(guī)定：從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。/ 2005年上半年重慶主城區(qū)新增住宅面積走勢(shì)（單位：萬平方米）/ 2005年上半年重慶主城區(qū)新增住宅價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米） / 解讀《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》2005年5月11日，由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)七部門聯(lián)合提出的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，直指當(dāng)前房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價(jià)格上漲過快的問題，提出各地要把調(diào)控樓市作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。樓市去化卻不如人意，真實(shí)住房需求尚不能吸納如此的量體。受新政影響，樓市供應(yīng)減少，價(jià)格開始松動(dòng)，火熱的天氣與冷清的銷售現(xiàn)場(chǎng)形成強(qiáng)烈對(duì)比。此次七部委出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》其主要的方向是對(duì)需求市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，從5月及6月的樓市成交表現(xiàn)看出，此次新政發(fā)布后，大量的投資和投機(jī)型客戶被擠出市場(chǎng)，各銷售案場(chǎng)都同時(shí)表現(xiàn)出真正的自住型客戶成為購(gòu)房的主體。從目前來看，從3月開始，主城區(qū)均價(jià)開始松動(dòng)，到6月為止下跌96元/平方米，均價(jià)達(dá)到3351元/平方米。本項(xiàng)目一定會(huì)獲得市場(chǎng)的認(rèn)可以及良好的業(yè)績(jī)。其強(qiáng)大的輻射能力以及輕軌的運(yùn)行和區(qū)域交通的改善，為楊家坪商業(yè)步行街帶來了巨大的人流、物流。而2003年、2004年GDP位于全市第一的九龍坡區(qū)無疑潛在更大的消費(fèi)群體。T3：大量的商業(yè)體量是否能迅速的被市場(chǎng)所胃納？T4：政策的不確定性？點(diǎn)評(píng)：九龍坡區(qū)常駐人口近90萬，,位居全市第二位。價(jià)格戰(zhàn)的劣勢(shì)將進(jìn)一步體現(xiàn)T2：區(qū)域同類產(chǎn)品供應(yīng)量較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。Opportunity機(jī)會(huì)分析Threat威脅分析O1: 楊家坪的商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展以及楊家坪軸心地位的確立。S3：自身強(qiáng)大的商業(yè)體系作為支撐，不但對(duì)外區(qū)域形成強(qiáng)有力的輻射并能滿足自身的生活需要，有力的提升了自身的品質(zhì)感及知名度。S2：依托楊家坪商圈快速發(fā)展的趨勢(shì)，其升值潛力巨大。世紀(jì)城的商務(wù)寫字樓高36F、外立面出跳，色彩明快簡(jiǎn)約，是楊家坪標(biāo)志性建筑物。整個(gè)項(xiàng)目的裙樓部分為大型購(gòu)物中心，從地下三層至地上五層，共計(jì)八層，由大型主力中心店（新世紀(jì)百貨瑞成商都）、超級(jí)市場(chǎng)（家樂福超市）和商業(yè)街組成。斌鑫而斌鑫其中已入駐主力百貨店新世紀(jì)百貨、家樂福超市、目前正積極打造各色品牌精品專場(chǎng)店、連鎖店、中西餐廳、高檔酒吧、美食街、休閑文化城、商務(wù)會(huì)所等。世紀(jì)城位于楊家坪商業(yè)步行街中央龍頭位置，西臨梅堡綠色生態(tài)休閑園，南接長(zhǎng)江路步行街，東連旱橋路步行街，北接興勝路城市環(huán)道。世紀(jì)城項(xiàng)目簡(jiǎn)介斌鑫目 錄斌鑫世紀(jì)城項(xiàng)目簡(jiǎn)介………………………………… 02重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介…………………………………… 05九龍坡房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介………………………………… 10項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)……………………………… 13對(duì)項(xiàng)目三方面定位解讀………………………………… 17總結(jié)……………………………………………………… 32 斌鑫世紀(jì)城斌鑫項(xiàng)目是集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、辦公、居住為一體的現(xiàn)代化一流的大型購(gòu)物中心。楊家坪是九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)兩個(gè)區(qū)的商業(yè)中心，在重慶市總體規(guī)劃中，被認(rèn)定為大（大渡口區(qū)）、石（石橋鋪）、楊（楊家坪）中心圈。 世紀(jì)城項(xiàng)目位于重慶市重要副中心楊家坪步行商業(yè)區(qū)核心范圍（原新華四村地塊），其項(xiàng)目占據(jù)著楊家坪商圈龍頭位置，商業(yè)部分的運(yùn)營(yíng)是楊家坪商圈的商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是整個(gè)楊家坪商業(yè)步行街區(qū)的重要組成。世紀(jì)城由一棟36F的高層及兩棟30F高級(jí)公寓組成。斌鑫 項(xiàng)目SWOT分析Strength優(yōu)勢(shì)分析Weakness劣勢(shì)分析S1: 項(xiàng)目位于楊家坪商圈的中心，交通極為便利，其周邊及自身的生活配套極為完善。生活居家及投資前景廣闊。W1: 由于本項(xiàng)目處于商圈中心絕佳地段，在某種程度上增加了自身的構(gòu)造成，本項(xiàng)目本身高昂的成本構(gòu)成了其較高的銷售價(jià)格，降低了自身競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。O2: 楊家坪無高檔型的寫字樓以及酒店式公寓，其空白地帶將會(huì)是本項(xiàng)目適時(shí)進(jìn)入的機(jī)會(huì)點(diǎn)T1:周邊涌現(xiàn)出大量的中，高檔次樓盤會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響。同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重。擁有龐大的消費(fèi)基礎(chǔ)。由于該區(qū)域的商業(yè)輻射不僅局限在九龍坡本地區(qū)域，還有石橋鋪、李家沱、大渡口等周邊區(qū)域。這一切都為本項(xiàng)目的成功銷售做好了鋪墊，若市場(chǎng)定位準(zhǔn)確以及合理的銷售價(jià)格。 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介在重慶經(jīng)歷了2004年的大躍進(jìn)之后，隨著新政的明朗化和中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)硬宏觀控制下，在2005年3月開始，重慶整體市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的反映。相對(duì)2004年的樓市全線飄紅而言，此次下跌是重慶樓市進(jìn)入新一輪市場(chǎng)調(diào)整的征兆。2005年6月，新政策開始實(shí)施，投資、投機(jī)行為被擠出市場(chǎng)，自住型購(gòu)房者成為樓市中的主角，功能設(shè)計(jì)齊全的住宅成為市場(chǎng)中最易去化的產(chǎn)品。/ 2004年9月~2005年6月主城各區(qū)均價(jià)走勢(shì)表（單位：元/平方米）與此同時(shí)，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅新增供應(yīng)在經(jīng)過3月到5月間出現(xiàn)較為集中的放量，本月供應(yīng)相對(duì)減少。預(yù)計(jì)下半年，樓市供應(yīng)將相應(yīng)減少?！兑庖姟贩譃榘藗€(gè)部分：“強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”、“加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理”、“調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)”、“明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)”、“加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度”、“切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為”和“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度”。另外，還規(guī)定了“期房限轉(zhuǎn)”政策。針對(duì)國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)七部委的房地產(chǎn)新政，5月12日在重慶市政府部門和開發(fā)商的座談會(huì)上，副市長(zhǎng)趙公卿要求各相關(guān)部門迅速制定房地產(chǎn)新政的貫徹措施，從“加強(qiáng)土地總量的供應(yīng)和調(diào)控；加強(qiáng)金融監(jiān)管；打擊違規(guī)銷售；控制拆遷規(guī)模；增加透明度；增大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)”等6個(gè)方面進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。/ 重慶市供應(yīng)戶型（部分）統(tǒng)計(jì)分析根據(jù)本部調(diào)查數(shù)據(jù)表現(xiàn)為，重慶市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)戶型以三房為主，占整體供應(yīng)戶型供應(yīng)量的39%，其次是二房，%，%。戶型一房二房三房四房五房合計(jì)戶數(shù)1721226991360279591255392374比例%%39%%%100% / 重慶市戶型面積統(tǒng)計(jì)戶型一房二房三房四房五房最小面積最大面積戶型
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