城陽鑫源項目提報案-閱讀頁
2025-02-01 20:23本頁面
【正文】 ?改善居住環(huán)境 ， 二次置業(yè)； ?收入相對較高的年輕人婚房； ?看好未來發(fā)展 ， 而投資的； 青島市區(qū) 城陽本地 客群定位方向 對城陽比較熟悉 有居住習慣 對項目所屬片區(qū)的認可 部分外來 對城陽大區(qū)域的認可 ， 居住環(huán)境 ， 生活方式等 …… ?工廠 、 企業(yè)白領一次置業(yè)； ?舉家搬遷 ， 具有一定經濟實力； 喬遷、一次置業(yè) 認可城陽 優(yōu)勢：靠家佳源板塊 ， 發(fā)展較快； 項目規(guī)劃完善 ， 功能化 ， 社區(qū)化； 劣勢：交通系統(tǒng)通達性較差 ， 缺乏教育配套； 項目所在目前人流 、 車流較少； 機會：充分利用河道 ， 打造獨具特色的情景街區(qū)； 借助萬科 、 寶龍等大盤 ， 為自己造勢； 威脅：作為新市鎮(zhèn)市場認知性較差； 中檔樓盤 ， 定位較難 ， 容易偏差； 四方 、 李滄區(qū)大規(guī)模的改造工程 ， 分流客群； 同期放量較大 ， 以中端項目為主 ， 競爭相當激烈 。 五、項目定位分析 項目定位 項目命名及 slogan推薦 分組團主題定位 會所功能 、公建部分 具有新市鎮(zhèn)生活的青島城市街區(qū) ?創(chuàng)造具有國際水準的新市鎮(zhèn)生活方式； ?城市街區(qū)，第一居所； ?是青島化的、而不是歐美生活的原版照搬； 項目定位 項目命名及 slogan推薦 鑫源 萊茵小鎮(zhèn) —— 城市街區(qū) 第一寓所 鑫源 麗水灣 —— 澤地優(yōu)居 灣畔生活 鑫源 ?蝶翠華庭（ B） —— 多層 4+1 蝶 —— 蝴蝶飛舞； 翠 —— 泛指顏色，于“碧”輝映； 取義 —— 品質高檔、景觀超然洋房生活。 功能：服務社區(qū)業(yè)主，集休閑、娛樂、文化于一體的綜合會所。 六、商業(yè)、景觀建議 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模、布置 景觀文化落地內容明確 河道改造建議 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模、布置 社區(qū)入口處商業(yè) 建議 —— 以杭州彩虹城為標桿，作為完善和提升整個社區(qū)的品牌形象。 外部商業(yè)為輔 2)風格： 情景、小品結合商鋪 3)業(yè)態(tài)： 休閑為主，例如：書吧、24小時便利店、生活用品店等； （以景觀為主，商業(yè)為輔助） 4)面積： 商業(yè)街 —— 停留、駐足、參與 商業(yè)主題化、人性化、情景化 景觀文化落地內容明確 1).龍山文化符號概述 （ 1）在房頂、墻面、門窗、色彩等方面沿用四合院的特征和意象； （ 2）有圍合式的院落、庭院空間； （ 3）有青磚、黛瓦或粉墻； （ 4）有中式的屋檐、角檐、飛檐； （ 5）社區(qū)設計中融入傳統(tǒng)的街巷概念； （ 6）采用中式建筑特有的坡屋頂； （ 7）有鏤空窗花； （ 8）有朱紅色的大門； （ 9）有石雕、木雕、磚雕等傳統(tǒng)意義上的中式經典符號； （ 10）社區(qū)景觀中著力塑造帶有傳統(tǒng)文化意味的建筑小品。 可借鑒的成功標桿 —— 杭州 —— 金都華府 回廊竹林 水系景觀 可以將龍山文化的一些符號融入到小區(qū)景觀中，渲染文化分為，情景相連，商業(yè)相輔的特色街區(qū)文化。 河道改造建議 1).“ 橋 ”文化 —— 217m河道， 35架橋，每座橋墩或扶手上，都有陶 土元素飾物或者符號； 2).兩岸做成對景景觀，木棧道、雕塑、景觀亭、石甬路等； 3). 參照標桿 深圳 —— 假日風景，四季花城 杭州 —— 彩虹城（組團管理） 金都華府（ 2 30層中式園林風格） 執(zhí)行案演示完畢 謝謝！ 鵬翔智地 城陽鑫源項目組 2022年 08月 22日
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