城陽(yáng)鑫源項(xiàng)目提報(bào)案-在線瀏覽
2025-03-06 20:23本頁(yè)面
【正文】 2, 1%117, 31%65, 17%3 0 0 0 以下 30004000 40005000 50006000 60008000 800010000 1 0 0 0 0 以上面積在 100㎡ 以下，單價(jià)在 4000元 /㎡ 以下， 總價(jià)在 35萬(wàn)以下的房源占據(jù)了成交的最大比市場(chǎng)目前需求最大的是總價(jià)低的小戶型。 景園 94120 4080 5839 % 林溪美地 6590 6091 4166 % 可借鑒分析： 1)、兩個(gè)項(xiàng)目共性，定位準(zhǔn)確，入市既能立刻找到目標(biāo)客戶群，促成成交； 2)、希爾 個(gè)案分析 —— 都霖美景 都霖美景在規(guī)劃 、 定位都與我們相似 ， 通過對(duì)它的分析 ， 更準(zhǔn)確的為項(xiàng)目定位 。 個(gè)案分析 —— 都霖美景 類別 面積區(qū)間 主力面積 單價(jià)區(qū)間 總價(jià)區(qū)間 成交情況 成交客戶 高層，普通多層 65120 (㎡ ) 8790 90100 100110 (㎡ ) 37005000 (開盤至今漲幅500600元 /㎡ ) 4055萬(wàn) 90% 60%70%鮮族、韓國(guó)、土著人 家族群體一次性 34套。 一組團(tuán)都霖美景： 類別 面積區(qū)間 總價(jià)區(qū)間 景觀 成交情況 成交客戶 多層帶電梯似花園洋房 130160 (㎡ ) 7085萬(wàn) 未能達(dá)到規(guī)劃要求 定位：本土人士 推廣活動(dòng)： 利用一期普通多層帶動(dòng)二組團(tuán)“花半里”，的銷售； 分析： ，沒有前期客戶積累； ，面積區(qū)間及總價(jià)區(qū)間相差太大，超出購(gòu)房者承受能力； ，而導(dǎo)致的客戶斷層。 個(gè)案分析 —— 都霖美景 二組團(tuán)花半里： 類別 面積區(qū)間 總價(jià)區(qū)間 景觀 成交情況 成交客戶 疊拼項(xiàng)目 最小 260 (㎡ ) 160180萬(wàn) 未能達(dá)到規(guī)劃要求 定位：本土人士 推廣活動(dòng)： 利用花半里的洋房，帶動(dòng)“龍湖畔”的銷售； 分析： ，推售三組團(tuán)，沒有準(zhǔn)確的市場(chǎng)摸底； 、三次置業(yè)客戶，市場(chǎng)情況導(dǎo)致投資或者二次置業(yè)人士觀望態(tài)度明顯； ，急于推售二組團(tuán)； ，要進(jìn)行深入的市場(chǎng)摸底和了解，決定推售時(shí)機(jī)。 個(gè)案分析 —— 都霖美景 2022/1 2022/2 2022/3 2022/4 2022/5 2022/6 2022/7 2022/8 16 7 11 23 18 17 10 7 1)借鑒都霖美景一組團(tuán)的成功經(jīng)驗(yàn) ， 定位和推廣活動(dòng)； 2)參考都霖美景多層的單價(jià) 、 總價(jià)區(qū)間 ， 避免差距較大； 3)結(jié)合市場(chǎng) ， 把握推售節(jié)奏 ， 客戶準(zhǔn)確定位 。 區(qū)位分析 西商圈 東商圈 中心商圈 規(guī)劃理念： ?高容積 、 低建筑密度 ， 多開敞 空間； ?開放社區(qū) 、 組團(tuán)管理的中式 BLOCK（ 街區(qū) ） ； 大城小鎮(zhèn) 、 新市鎮(zhèn)生活方式 ?現(xiàn)代化 、 高品質(zhì)的生活方式； ?居住鄉(xiāng)村的休閑生活享受 ， 通過 社區(qū)的規(guī)劃而倡導(dǎo)一種新的生 活方式； 產(chǎn)品構(gòu)成： ?洋房 、 多層 ?普通高層 、 精裝公寓 ?公寓式辦公樓 一生之城 、 和諧之城 ?社區(qū)由年輕人 、 中年人 、 老年人 構(gòu)成 ， 整體更和諧 ， 更有生活氣息； 項(xiàng)目配套： ?商業(yè)街 、 會(huì)所 ?幼兒園 ?博物館 ?園區(qū)其他設(shè)施 生活之城 、 功能之城 ?滿足生活 — 工作 — 娛樂 — 購(gòu)物 — 學(xué)習(xí)的理想模式 ， 創(chuàng)造足不出 城的社區(qū)生活； 項(xiàng)目分析 目標(biāo)客戶群分析 ?在城陽(yáng)工作 ， 經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較好； ?部分選擇投資的客戶 — 小面積；
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1