城陽房地產(chǎn)項(xiàng)目報告-在線瀏覽
2025-02-06 13:22本頁面
【正文】 人群三股力量的交互作用，將逐步把 青島北部打造成為新的城市亮點(diǎn)。 萬科、綠城等知名的發(fā)展商落地青島，必將其在外地已經(jīng)運(yùn)作成熟的開發(fā)模式和套化產(chǎn)品引入，將掀起一場新的地產(chǎn) /置業(yè)革命（至少是個跳躍）。 “ 規(guī)模競爭 ” 不是該區(qū)域項(xiàng)目存在的唯一形式。 通過產(chǎn)品特點(diǎn)的突出，借勢打力 ，同樣可以保證銷售實(shí)現(xiàn)。 鄰近３０８國道，交通通暢，自然山體景觀，規(guī)模效應(yīng)是其成功立足的關(guān)鍵?！ “殡S著這一區(qū)域認(rèn)可度的提升，開發(fā)熱度也持續(xù)升溫，丹山１０００畝項(xiàng)目正在前期籌備階段，進(jìn)展順利則明年將有可能部分投放市場。李滄東部比鄰青銀和 308國道，距市中心 20公里，流亭機(jī)場 14公里，濟(jì)青高速和環(huán)膠州灣高速均在 20分鐘車程范圍內(nèi)，具有良好的交通條件；區(qū)內(nèi)綠地約 10平方公里，為發(fā)展新型工業(yè)和生態(tài)旅游提供了寶貴資源，也是青島市區(qū)繼 “ 浮山后 ” 以外，唯一一塊可以供大規(guī)模拓展開發(fā)的土地?！ 蓚€超級大盤的啟動，與現(xiàn)有的浮山板塊、麥島板塊南北呼應(yīng)，將引發(fā)新一輪置業(yè)熱潮，城市北部將更為消費(fèi)者所關(guān)注?！ ‘a(chǎn)品升級與客戶群將成為焦點(diǎn)，樓盤間維持 “ 竟 ” 與 “ 合 ” 互存的發(fā)展態(tài)勢。 惜夏版塊是由與惜福鎮(zhèn)和夏莊地緣相近，而統(tǒng)一得名。夏莊的兩個項(xiàng)目 —— 嶗山水岸綠洲、香溪庭院都是以水景立項(xiàng)，突出的是優(yōu)越的自然景觀資源。問題二 結(jié)論—— 與周邊項(xiàng)目 “ 求同存異 ” 我們的競爭項(xiàng)目來自周邊，銀盛泰項(xiàng)目（包括二期、三期、四期 …… ）、千禧國際、同鑫源（ 12萬平方米待建）。巧妙創(chuàng)新的入戶方式： 設(shè)計(jì)層數(shù) 4－ 6層，可分為南北兩個入戶口，南入口首層通過獨(dú)立小院，形成私密性很強(qiáng)的入戶形式， 2層以上的樓層通過外接樓梯進(jìn)入家中，區(qū)別在于 2層入戶是在露臺。這種創(chuàng)新性的 “ 入戶方式 ” 改變了原有的 “ 多層住宅 ”單一、過堂式的 “ 回家感覺 ” ，使家的歸屬感更強(qiáng)。明快的體塊結(jié)構(gòu)和線條構(gòu)成了 “ 豐富鮮明 ” 的效果。產(chǎn)品建筑賣點(diǎn) 2產(chǎn)品建筑賣點(diǎn) 3獨(dú)特的露臺空間：利用首層 “ 陽光房 ” 的形體，設(shè)計(jì)出每戶向陽面具有層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu)，讓每戶擁有南向的私家花園或露臺，獨(dú)特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展：一是露臺沒有頂蓋區(qū)別于陽臺更有花園感，二是和客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動，三是半圍合的設(shè)計(jì)使其擁有較強(qiáng)的私家感?；▓@和露臺能夠使居者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺，使樓間距加大，更便于全年可享受陽光。本項(xiàng)目戶型構(gòu)成建議本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：為避開同質(zhì)化，戶型設(shè)計(jì)較周邊項(xiàng)目更為精巧。用作書房、茶室、客房等；社區(qū)景觀物業(yè)服務(wù) 鑒于周邊項(xiàng)目物業(yè)檔次和品牌的競爭條件及本項(xiàng)目檔次定位需求，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容必不可少。 建議如下：獨(dú)立管家服務(wù)體系 由管家服務(wù)項(xiàng)目、管家服務(wù)部、始于管家止于管家的服務(wù)流程、第三方服務(wù)資源配置 “ 專屬體驗(yàn)，增值享受 ” 的管家考量機(jī)制等環(huán)節(jié)構(gòu)成。常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目 特色服務(wù)項(xiàng)目l 二十四小時保安l 消防和車輛管理l 公共場所保潔l 公共綠化園藝保養(yǎng)和培植l 住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒l 組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動l 臨時照看孩童l 各項(xiàng)健身、娛樂活動指引l 電話及訪客留言轉(zhuǎn)告l 代辦報刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)l 保健、醫(yī)療、美發(fā)美容、l 提供小型商務(wù)會議場所及服務(wù)、l 老人、病人的護(hù)理、禮儀服務(wù)、l 鐘點(diǎn)清潔、機(jī)動車輛清洗、住宅外墻的清洗和粉刷、私宅報警器日常檢查和維護(hù)、住宅水電設(shè)施的維修l 禮品速遞（限于市區(qū)）、大件物品搬運(yùn)、l 四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護(hù)、定時對私家花園進(jìn)行草坪修整，除雜草、l 代聘司機(jī)、代請保姆、代請家教、代請私人保健醫(yī)生、代辦保險、代訂生日蛋糕、花籃、l 代聘裝潢設(shè)計(jì)、施工單位、代管房屋、代理房屋租賃、l 代訂飛機(jī)、輪船、汽車、火車票、代收代繳水電費(fèi)、代收代繳有線電視收視費(fèi)價格建議競爭項(xiàng)目價格研究 與本項(xiàng)目價格最有參照性的競爭樓盤均價，目前均在 3000元 /平方米以上，高層和小高層產(chǎn)品將房價拉升較大，多層價格維持在 3400元 /平方米左右。平單價，低總價原則： 在本項(xiàng)目戶型建議中適當(dāng)調(diào)低了與周邊競爭樓盤同戶型產(chǎn)品的面積，因此可以保證總價的競爭優(yōu)勢。 但此種定價方式，在與產(chǎn)品豐富的大規(guī)模項(xiàng)目競爭中，優(yōu)勢打折，雖在一定程度上可以保證銷售，但去化速度不易把握。 每平米的 200元的讓利，意味著總利潤的缺失為 600萬；但推廣費(fèi)用可以減少近 50%，即至少可以節(jié)省推廣費(fèi)用 150萬（廣告投入按照標(biāo)底額 3%計(jì)算），而且可以保證資金快速
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1