年深圳景田區(qū)寫字樓可行性分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-07-07 21:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 及北區(qū)要多，如 緹香名園、安柏麗晶、五洲星 苑、合正名園 等 高品質(zhì)樓盤 ， 近幾年 發(fā)展較快，已形成高尚住宅區(qū)。 “ 中區(qū) ” 是指本片區(qū)紅荔路以北、蓮花路以南的部分 ； 中區(qū)以奧林匹克大廈為中心點(diǎn)，同時與婦兒大廈、市政大廈、福田圖書館、魯班大廈、中國郵政香蜜分行、壹世界廣場形成了商業(yè)、行政辦公區(qū)。 商業(yè)初具規(guī)模，東海酒家、溫馨家園裝飾廣場登陸婦兒大廈，令中區(qū)商業(yè)檔次有較高提升。另外 TT國際公寓 、 凱旋國際、 香荔大廈、景發(fā)大廈、萬托家園、玲瓏花苑、擎天華庭等構(gòu)成了中區(qū)的住宅區(qū)。中區(qū)，雖有少量農(nóng)民房，但無臟亂感 ，整 中國最大管理資源中心 個居住環(huán)境比較理想。 “ 北區(qū) ” 是指本片區(qū)蓮花路以北、北環(huán)路以南的部分。 其臨蓮花路區(qū)域，標(biāo)志型住宅 只有 萬科金色家園 和天健時尚新天地 。景新花園、景龍大廈、景鵬大廈、景西大廈，均為微利房?？勘杯h(huán)路有尊皇豪府（幸福家園）、萬科城市家園、天健花園、馨庭苑、翔名苑等住宅物業(yè)。有部分寫字樓如：開元大廈、中審大廈、青海大廈。相對南 區(qū)舊村改造較慢。如梅富村與布尾村，農(nóng)民房較多，亂建私房情況嚴(yán)重，尤其是梅富村背靠北環(huán)路，地理位置較偏，握手樓很多，環(huán)衛(wèi)差，形成 “ 城中村 ” ，對提升北區(qū)整體高尚住宅形象產(chǎn)生了極大影響。 中國最大管理資源中心 主要交通道路： 城市快速路： 北環(huán)路，為雙向八車道； 城市主干路： 深南大道（雙向八車道）、新洲路、紅荔西路、蓮花路 ， 為雙向六車道；香梅路，為雙向四車道； 城市次干路： 景田路，為雙向四車道； 片區(qū)公共配套設(shè)施現(xiàn)狀： 教育配套： 耀華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、景秀中學(xué)、 紅蜻蜓幼兒園、天健幼兒園、景田幼兒園 、城建景東 幼兒園、 景秀小 學(xué)、景龍小學(xué)、景鵬小學(xué) 、 福景外國語學(xué)校 ； 醫(yī)療配套： 北大深圳中心醫(yī)院、景田醫(yī)院 、 中心醫(yī)院 ； 商業(yè)配套： 全家樂、歲寶百貨、民潤超市、華潤超市、景田市場 、香梅綜合市場、 工商銀行 等各大商業(yè)銀行。 公共配套： 香蜜湖郵電局 ； 交通配套： 大巴 : 1 20 1 2 10 10 10 21 21 365等 二 十 多 條線路 ； 片區(qū)功能定位： 以居住為主，兼商業(yè)、辦公、金融等功能，配套設(shè)施齊全的綜合住宅區(qū)。 小結(jié) ： 景田片區(qū) 是 中心區(qū)后花園，片區(qū)內(nèi)小型公園非常多，并且臨近蓮花山公園，居住環(huán)境 優(yōu)良，是發(fā) 展成熟 的 熱點(diǎn) 生活 片區(qū) 。 景田片區(qū)作為福田 CBD 的一級輻射區(qū)域，臨近政府辦公所在地，地理位置非常好 ，也是寫字樓和 商業(yè) 的 發(fā)展 較 成熟 的 熱點(diǎn)片區(qū)。在購物方面，有多家大型超市、商場，如山姆會員店、歲寶百貨、沃爾瑪 (亞洲 )采購中心、萬家樂超市、民潤超市、華潤超市等，生活購物便利。 在寫字樓方面， 開源、青海、魯班 及中 電信息大廈等中檔次的寫字樓較多。 本 片區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 展水平較高 ，樓盤質(zhì)量總體較好。 其中 景田北區(qū)以商品房為主，中區(qū)主要 中國最大管理資源中心 是福利房，南區(qū)主要是一些高檔的商品房以及少量寫字樓。 二 、 景田與各片區(qū)比較 目前 深圳寫字樓市場分為一“主”一“次”兩個“戰(zhàn)場” 。主次戰(zhàn)場交替分布，兩個戰(zhàn)場中所包含的各個片區(qū)在定位及規(guī)劃上各自獨(dú)立，另一方面，在一定程度上又形成了功能互補(bǔ)、品質(zhì)搭配的格局。 主戰(zhàn)場在深圳寫字樓市場上的標(biāo)桿作用十分明顯，主戰(zhàn)場所包括的四個寫字樓核心片區(qū)的寫字樓 的 物業(yè)品質(zhì)的提高、產(chǎn)品類型的創(chuàng)新和價(jià)格的上揚(yáng)，極大地帶動和促進(jìn)了與其相臨片區(qū)的寫字樓的發(fā)展。 主 戰(zhàn) 場 次 戰(zhàn) 場 ?蔡屋圍金融中心區(qū) ?福田中心區(qū) （含華強(qiáng)北中心區(qū)與景田片區(qū)的次中心區(qū)） ?中心西區(qū)（車公廟） ?南山商業(yè)文化中心區(qū) ?華強(qiáng)北科學(xué)館片區(qū) ?南頭片區(qū) ?寶安中心區(qū) 次戰(zhàn)場主要以中小規(guī)模企業(yè)為主要目標(biāo)客戶，行業(yè)分布比較清晰，彌補(bǔ)和吸納了主戰(zhàn)場未能覆蓋的客戶。同時次由于戰(zhàn)場寫字樓使用率高，其物 業(yè)的形態(tài)也在一定程度上對主戰(zhàn)場的產(chǎn)品創(chuàng)新提供了很好的模板。 中國最大管理資源中心 （ 1） 深圳市寫字樓 市場區(qū)域分布圖 （ 2） 深圳市寫字樓 市場區(qū)域競爭比較圖 片區(qū)名稱 比較因素 軟硬件檔次 配套完善度 價(jià)格水平 升值潛力 蔡屋圍金融中心區(qū) ★★★☆ ★★★★★ ★ ★★☆ ★★☆ 福田中心區(qū) ★★★★★ ★★★☆ ★★★★★ ★★★★★ 景田片區(qū) ★★★ ★★★ ★★★☆ ★★★ 中心西區(qū) ★★★☆ ★★★★ ★★★★ ★★★☆ 南山中心區(qū) ★★★ ★★☆ ★★★☆ ★★★★☆ 寶安中心區(qū) ★★★★ ★★☆ ★★★ ★★★★☆ ★的數(shù)量與該指標(biāo)競爭力正相關(guān) （ 3） 0809 年 典型競爭項(xiàng)目 區(qū)域競爭 ,產(chǎn)品競爭 ,檔次競爭是未來競爭的熱點(diǎn) 。 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 檔次 建筑 形態(tài) 推出時間 租售 模式 競爭面積 (萬㎡ ) 羅湖區(qū) 鼎豐大廈 高端 大開間 2020年 售 中心區(qū) 江勝大廈 高端 大開間 2020年 售 星河發(fā)展中心 高端 大開間 08年上半年 租售兼用 3 南頭片區(qū) 中心西區(qū) 華強(qiáng)北片區(qū) 蔡屋圍金融中心區(qū) 福田中心區(qū) 南山商業(yè)文化中心區(qū) 寶安中心區(qū) 景田片 區(qū) 中國最大管理資源中心
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