【正文】 南大道以北、紅荔路以南的部分 ； 中國(guó)最大管理資源中心 南區(qū)臨深南大道，交通便捷，較多標(biāo)志性的寫字樓建立，如報(bào)業(yè)大廈、人民大廈、中電信息大廈，故辦公氛圍較濃，同時(shí)其住宅相對(duì)中區(qū)及北區(qū)要多，如 緹香名園、安柏麗晶、五洲星 苑、合正名園 等 高品質(zhì)樓盤 ， 近幾年 發(fā)展較快，已形成高尚住宅區(qū)。 商業(yè)初具規(guī)模，東海酒家、溫馨家園裝飾廣場(chǎng)登陸婦兒大廈，令中區(qū)商業(yè)檔次有較高提升。中區(qū)，雖有少量農(nóng)民房，但無(wú)臟亂感 ，整 中國(guó)最大管理資源中心 個(gè)居住環(huán)境比較理想。 其臨蓮花路區(qū)域，標(biāo)志型住宅 只有 萬(wàn)科金色家園 和天健時(shí)尚新天地 ?？勘杯h(huán)路有尊皇豪府（幸福家園）、萬(wàn)科城市家園、天健花園、馨庭苑、翔名苑等住宅物業(yè)。相對(duì)南 區(qū)舊村改造較慢。 中國(guó)最大管理資源中心 主要交通道路： 城市快速路： 北環(huán)路，為雙向八車道； 城市主干路： 深南大道（雙向八車道）、新洲路、紅荔西路、蓮花路 ， 為雙向六車道；香梅路，為雙向四車道； 城市次干路： 景田路，為雙向四車道； 片區(qū)公共配套設(shè)施現(xiàn)狀： 教育配套： 耀華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、景秀中學(xué)、 紅蜻蜓幼兒園、天健幼兒園、景田幼兒園 、城建景東 幼兒園、 景秀小 學(xué)、景龍小學(xué)、景鵬小學(xué) 、 福景外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 ； 醫(yī)療配套： 北大深圳中心醫(yī)院、景田醫(yī)院 、 中心醫(yī)院 ； 商業(yè)配套： 全家樂、歲寶百貨、民潤(rùn)超市、華潤(rùn)超市、景田市場(chǎng) 、香梅綜合市場(chǎng)、 工商銀行 等各大商業(yè)銀行。 小結(jié) ： 景田片區(qū) 是 中心區(qū)后花園，片區(qū)內(nèi)小型公園非常多，并且臨近蓮花山公園，居住環(huán)境 優(yōu)良，是發(fā) 展成熟 的 熱點(diǎn) 生活 片區(qū) 。在購(gòu)物方面，有多家大型超市、商場(chǎng)，如山姆會(huì)員店、歲寶百貨、沃爾瑪 (亞洲 )采購(gòu)中心、萬(wàn)家樂超市、民潤(rùn)超市、華潤(rùn)超市等，生活購(gòu)物便利。 本 片區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 展水平較高 ，樓盤質(zhì)量總體較好。 二 、 景田與各片區(qū)比較 目前 深圳寫字樓市場(chǎng)分為一“主”一“次”兩個(gè)“戰(zhàn)場(chǎng)” 。 主戰(zhàn)場(chǎng)在深圳寫字樓市場(chǎng)上的標(biāo)桿作用十分明顯，主戰(zhàn)場(chǎng)所包括的四個(gè)寫字樓核心片區(qū)的寫字樓 的 物業(yè)品質(zhì)的提高、產(chǎn)品類型的創(chuàng)新和價(jià)格的上揚(yáng)，極大地帶動(dòng)和促進(jìn)了與其相臨片區(qū)的寫字樓的發(fā)展。同時(shí)次由于戰(zhàn)場(chǎng)寫字樓使用率高，其物 業(yè)的形態(tài)也在一定程度上對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)的產(chǎn)品創(chuàng)新提供了很好的模板。 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 檔次 建筑 形態(tài) 推出時(shí)間 租售 模式 競(jìng)爭(zhēng)面積 (萬(wàn)㎡ ) 羅湖區(qū) 鼎豐大廈 高端 大開間 2020年 售 中心區(qū) 江勝大廈 高端 大開間 2020年 售 星河發(fā)展中心 高端 大開間 08年上半年 租售兼用 3 南頭片區(qū) 中心西區(qū) 華強(qiáng)北片區(qū) 蔡屋圍金融中心區(qū) 福田中心區(qū) 南山商業(yè)文化中心區(qū) 寶安中心區(qū) 景田片 區(qū) 中國(guó)最大管理資源中心 卓越時(shí)代二期 高端 大開間 08年上半年 租售兼用 3 港中旅大廈 高端 大開間 2020年 租賃 中心西區(qū) 時(shí)代科技大廈 中高端 中大開間 08年上半年 租賃 南山區(qū) 香年廣場(chǎng) 中高端 中開間 08年上半年 售 益田假日廣場(chǎng) 中端 中開間 08年上半年 售 天利中央商務(wù) 廣場(chǎng)二期 高端 大開間 08年上半年 售 寶安 中心區(qū) 濱海大廈 中高端 Ａ座小開間 Ｂ座中大開間 08年 3月 售 國(guó)際西岸大廈 中高端 中開間 08年 34月 售 3 龍光世紀(jì)大廈 中高端 中開間 2020年 售 三 、同類型項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 本片區(qū)發(fā)展較為成熟，可供應(yīng)的土地較少，片區(qū)的寫字樓項(xiàng)目大多是前幾年就已經(jīng)投入使用了的，近二年新開發(fā)的項(xiàng)目較少。 項(xiàng)目名稱 位置 主力戶型面積 租金 （元 /㎡ /月） 出租率 售價(jià) （萬(wàn)元 /㎡） 特點(diǎn)描述 奧林匹克大廈 景 田 中 區(qū) 商報(bào)路 120200 80 100% 知名度較高的純寫字樓， 地理位置 和生活配套優(yōu)良，產(chǎn)品以大中戶型較多 魯班大廈 景 田 中 區(qū) 紅荔 路 80120 3550 100% 知名度較高的商住樓，樓齡較長(zhǎng)， 地理位置 好，生 活配套便利，中小戶型多 開源大廈 景 田 北 區(qū) 北環(huán) 路 100180 5060 100% 樓齡較長(zhǎng)， 靠北環(huán)路，地理位置 和生活配套相對(duì)較差，大中戶型較多 青海大廈 景 田 北 區(qū) 景 田 北 路 120180 60 90% 靠北環(huán)路，地理位置 和生 活配套相對(duì) 較差，大中戶 中國(guó)最大管理資源中心 型較多 中電信息大廈 景 田 南 區(qū) 新聞 路 130180 6090 100% 靠 深南 路，地理位置 和生 活配套相對(duì)良好，大中戶型較多 四 、 片區(qū)市場(chǎng)展望 與香蜜湖豪宅區(qū)相比，景田片區(qū) 的 住宅有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)，片區(qū)周邊生活配套齊全， 是 經(jīng)濟(jì)實(shí)力中上等購(gòu)房者青睞的對(duì)象。 與福田中心區(qū)的寫字樓相比， 景田片區(qū) 占據(jù)了生活便利和居住環(huán)境適宜的優(yōu)勢(shì)，云集了 奧林匹克大廈中電信息 大廈 、 開源大廈、青海大廈、魯班大廈等 較多的中等檔次的寫字樓，且入住率很高。 按市政府的相關(guān)規(guī)劃， 景田片區(qū)的 原高交會(huì)館位置將調(diào)整為金融機(jī)構(gòu)用地，建設(shè)深圳市金融中心 。由此，本片 區(qū) 也將是直接的受益地段。 中國(guó)最大管