【文章內(nèi)容簡介】 心 兩江星界 高新產(chǎn)業(yè)相關(guān)服務 中渝都會首站 五星級酒店，生活品味型商業(yè) 睿尚 MOHO 2F為茶餐廳、 314F為酒店 新科國際廣場 新世紀超市、光大銀行、中國銀行等 金開協(xié)信中心 金開鄰里 MALL，五星影院 疊彩中心 暫無信息 財富中心 五星級戴斯大酒店，涉外商務酒店 ? 星級酒店成為目前寫字樓招商較為普遍的一種途徑 ，借勢酒店式管理和品牌服務； ? 城市綜合體商業(yè)和配套 成為大部分新興商圈核心寫字樓招商的優(yōu)勢之一； ? 寫字樓未來 招商的途徑更趨廣泛和多元化，尋求不同需求空白點 ，讓寫字樓和商業(yè)達到更好的契合 項目招商情況： 寫字樓匹配商業(yè)的招商均結(jié)合項目整體定位和檔次，目前該部分商業(yè)招商主要有星級酒店和高檔購物兩類，打造高品質(zhì)配套和高檔次品牌 1）供應總量 2）區(qū)域分布 在售寫字樓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 8）項目招商 ?重慶 11年寫字樓供應量充足，市場競爭激烈 ?主流商圈、新興商務區(qū)競相發(fā)展 ?區(qū)域集中性明顯 ?用材、配套、產(chǎn)品各方面檔次均為提升 ?區(qū)域價差明顯，仍以先售再租為主 ?本地客戶為主，區(qū)縣、外地為輔 ?推廣方式多樣、渠道模式眾多 ?星級酒店、城市綜合商業(yè)，招商渠道多樣 重慶在售寫字樓市場綜述 繁華都市、高樓林立 寫字樓后的商務公寓 目前重慶公寓市場在售項目 21個 ，主要分布于 渝中區(qū)、南岸區(qū)、北部新區(qū)和江北區(qū) ，在售公寓總體量 175萬㎡ ，截止 2022年 1月初該部分在售公寓潛在 99萬㎡ ?渝中區(qū)在售項目 4個，總放量 ㎡，市場占比 41%，位列第一，其中時代天街公寓體量近 40萬㎡，拉動渝中區(qū)公寓占比； ?南岸區(qū)在售項目 4個，總放量 ㎡，市場占比 22%，位列第二，其中協(xié)信城項目公寓體量 28萬㎡，帶動南岸區(qū)公寓占比； ?北部新區(qū)和江北區(qū)在售項目分別為 5個和 4個，總放量為 ㎡和 ㎡，市場占比 14%，并列第三，隨著兩江新區(qū)成熟，這兩個區(qū)域未來公寓放量和發(fā)展空間較大 各區(qū)域在售項目放量情況 各區(qū)域在售項目潛在放量情況 1）供應總量 2）區(qū)域分布 在售公寓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 重慶公寓分布特征 ?遍布主城各區(qū)：主城各區(qū)域各板塊均有公寓產(chǎn)品分布 ?圍繞三大商務圈：解放碑 +觀音橋 +南坪 ?新興區(qū)域崛起壯大：新牌坊 +北部新區(qū)高新園 +金開園 1）供應總量 2）區(qū)域分布 在售公寓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 日月光廣場 國際社區(qū) 創(chuàng)匯首座 時代天街 重慶公館 協(xié)信城 亞太商谷 南濱國際 浦輝溫泉二號 國匯中心 觀音橋 COSMO 渝能明日城市 九街高屋 華潤中央公園 綠地新都會 煌華新紀元 ARC中央廣場 中渝愛都會 華宇北城中央 煌華新街項目 國際家紡城 金易伯爵世家 中冶北麓原 中渝都會首站 魔幻瑪型 尚領(lǐng)公館 華潤二十四城 建工太陽公館 主城在售公寓分布： 在售項目 潛在項目 項目名稱 分類 公寓分類 日月光中心 復合類 普通公寓 創(chuàng)匯首座 單體類 商務公寓 時代天街 復合類 普通公寓 重慶公館 復合類 商務公寓 國際社區(qū) 復合類 商務公寓 協(xié)信城 復合類 商務公寓、酒店公寓、 普通精裝公寓 南濱國際 復合類 酒店公寓 國匯中心 復合類 酒店式公寓 觀音橋 COSMO 復合類 商務公寓 九街高屋 復合類 商務公寓 渝能明日城市 復合類 普通公寓 華潤中央公園 復合類 普通公寓 大鼎第一時間 復合類 酒店式公寓 華潤 24城 復合類 普通公寓 ARC中央廣場 復合類 商務公寓 煌華新紀元 復合類 商務公寓 尚領(lǐng)公館 復合類 普通公寓 中渝愛都會 復合類 商務公寓 中渝都會首戰(zhàn) 復合類 普通公寓 華宇北城中央 復合類 商務公寓 魔幻瑪型 復合類 商務公寓 規(guī)劃及業(yè)態(tài)構(gòu)成： ?目前重慶主城公寓市場分類絕大部分為 復合類業(yè)態(tài) ， 并以城市綜合體為主 ，公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等 多類業(yè)態(tài)靈活組合 ； ?公寓以商務公寓為主，含商務公寓的項目占比 57%， 商務公寓成為非核心商務區(qū)主力產(chǎn)品 ，作為新興的商務平臺，其價值逐步提升，銷售較寫字樓更為靈活，逐漸成為非核心商務區(qū)主力商務產(chǎn)品 1）供應總量 2）區(qū)域分布 在售公寓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 項目名稱 立面用 材及設(shè)計特點 日月光中心 玻璃 +石材 創(chuàng)匯首座 玻璃 +石材 時代天街 玻璃 +石材 重慶公館 玻璃 +石材 國際社區(qū) 外墻五層以下（包括五層，局部六層）為外墻磚，以上部分為涂料樓體設(shè)計采用三段式：下部為深駝色、中部為駝色，上部為淺黃色 協(xié)信城 高級玻璃幕墻，裙樓采用黑金沙材質(zhì)為黃金色 南濱國際 灰白色調(diào)墻磚為主，鑲嵌玻璃 國匯中心 暫缺 觀音橋 COSMO 雙塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代氣息濃厚，考究打磨工藝的外立面， 使整個建筑充滿現(xiàn)代科技感 九街高屋 垂直的矩形線條，簡約的“黑、白、灰”色彩，底部 墻柱勾以紅色 渝能明日城市 玻璃 +石材 華潤中央公園 玻璃 +石材 大鼎第一時間 剔透玻璃墻 華潤 24城 ARC中央廣場 玻璃幕墻運用，盡顯“靈動” “流線”神韻，主要采用銀灰色系為本項目外立面的主要色調(diào) 煌華新紀元 石材 尚領(lǐng)公館 鋁塑板 中渝愛都會 干掛石材墻面與點支式玻璃幕墻相結(jié)合；其余墻面采用擠塑聚苯板復合板，塑鋼窗，主要采用銀灰色系為本項目外立面的主要色調(diào) 中渝都會首戰(zhàn) 建筑以淡黃色為主體色，干掛石材墻面 華宇北城中央 建筑以黑白灰為主色調(diào)，輔以體型的錯動，百頁的提 色 魔幻瑪型 建筑以黑白為主色調(diào)，玻璃幕墻 公寓外立面特征： ?目前公寓產(chǎn)品外立面最常用材料為 “玻璃 +石材” ，占比約70%，這兩種材料組合，給人現(xiàn)代感和高檔次等審美； ?設(shè)計風格上以 “灰色系” 為主，設(shè)計理念以 “簡約型” 為主，同時不失現(xiàn)代氣息，注重細節(jié)打造、整體建筑審美感等 1）供應總量 2）區(qū)域分布 在售公寓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 項目名稱 層高（ m） 面積分割（㎡） 單層面積（套內(nèi) /㎡ ） 日月光中心 3 57193 840 創(chuàng)匯首座 3 4578 1260 時代天街 50100 560 重慶公館 46132 1180 國際社區(qū) 3 3569 912 協(xié)信城 3 3569 8501040 南濱國際 3 2969 882 國匯中心 3 60220 1359 觀音橋 COSMO A塔： 3 B塔： 6 A塔： 29— 64 B塔： 35— 109 A塔： 600 B塔： 300 九街高屋 2050 A座： 580 B座： 374 渝能明日城市 暫缺 4070 666 華潤中央公園 3 3545 540 大鼎第一時間 3 2355 545 華潤 24城 待查 3141 812 ARC中央廣場 2642 煌華新紀元 待查 2號樓： 2139 4號樓： 3581 2號樓： 695 4號樓： 677 尚領(lǐng)公館 3 36185 625 中渝愛都會 3859 827 中渝都會首戰(zhàn) 4972 830 華宇北城中央 3 2869 750 魔幻瑪型 3 2948 700 層高及面積分割： ?在售公寓以 3米層高為主，僅有少量公寓層高在 3米以下。 ?目前公寓產(chǎn)品標準層套內(nèi)面積均集中在 500700㎡ 內(nèi)，層高集中在 3m左右 ； ?公寓產(chǎn)品面積分割主要集中在3070㎡ 之間， 戶型設(shè)計靈活 ，主要以公寓投資和辦公需求為導向設(shè)計； 1）供應總量 2）區(qū)域分布 在售公寓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 項目名稱 用地性質(zhì) 是否通氣 是否精裝修 精裝 標準 （ 元 /㎡ ） 日月光中心 商業(yè)用地 是 否 —— 創(chuàng)匯首座 商業(yè)用地 是 是 1000 時代天街 商業(yè)用地 是 否 —— 重慶公館 商業(yè)用地 是 否 —— 國際社區(qū) 商業(yè)用地 是 是 1000 協(xié)信城 綜合性用地 4號 樓是 8號 樓否 部分精裝 3000 南濱國際 商住用地 是 是 國匯中心 綜合性用地 是 是 3000 觀音橋 COSMO 綜合性用地 是 部分精裝 3000 九街高屋 商業(yè)用地 否 否 —— 渝能明日城市 住宅用地 是 是 15002022 華潤中央公園 住宅用地 是 否 —— 大鼎第一時間 綜合性用地 否 否 —— 華潤 24城 住宅用地 是 是 30004000 ARC中央廣場 綜合性用地 是 是 2022 煌華新紀元 綜合性用地 是 部分精裝 1000 尚領(lǐng)公館 住宅用地 是 是 1300 中渝愛都會 綜合性用地 否 否 —— 中渝都會首戰(zhàn) 住宅用地 是 否 —— 華宇北城中央 綜合性用地 否 否 —— 魔幻瑪型 綜合性用地 是 否 —— 公寓項目用地屬性和裝修特征： ?項目用地屬性中， 商業(yè)用地占比28%（主要集中在商圈核心）， 綜合用地占比 48%， 住宅用地占比24%； ?80%的公寓產(chǎn)品通氣，部分公寓產(chǎn)品商住兩用，增大了客戶投資的靈活性； ?52%的項目均有精裝產(chǎn)品推出，目前重慶精裝公寓裝修標準集中在1000元 /㎡ 左右和 3000元 /㎡ 左右 1）供應總量 2）區(qū)域分布 在售公寓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 項目名稱 銷售方式 銷售均價（元 /㎡ ） 樓層 日月光中心 追求利潤 /先推小戶型后推大 19000 55 創(chuàng)匯首座 —— 19000 33 時代天街 很震撼的水景銷售中心 /注意控制銷售現(xiàn)場氣氛 13000 30 重慶公館 分戶銷售 12022 32 國際社區(qū) 以住宅價格推出商業(yè)用房 待定 32 協(xié)信城 分戶銷售 1100012022 8號樓： 17000 3 41 南濱國際 分戶銷售 12740 25 國匯中心 —— —— 54 觀音橋COSMO 分戶銷售、只售不租 18000 3 28 九街高屋 A座部分樓層整層銷售； B座分戶銷售 13000 3 46 渝能明日城市 分戶銷售 11000 30 華潤中央公園 分戶銷售 單間： 9600 一房： 9200 33 大鼎第一時間 分戶銷售 8400 7 華潤 24城 分戶銷售 13000 32 ARC中央廣場 分戶銷售 —— 32 煌華新紀元 分戶銷售 精裝： 16000 清水： 15000 30 尚領(lǐng)公館 分戶銷售 29F與 30F可整層銷售 清水： 10800 精裝： 12600 30 中渝愛都會 整層銷售為主，分零銷售為輔 10500 31 中渝都會首站 分戶銷售 11300 32 華宇北城中央 分戶銷售 10000 24 魔幻瑪型 分戶銷售 10000 30 公寓產(chǎn)品價格及銷售策略特征 ： ?目前重慶公寓產(chǎn)品銷售價格集中在 1000013000元 /㎡ 之間，CBD公寓產(chǎn)品成為市場價值最高點，銷售價格逼近 20220元 /㎡； ?產(chǎn)品銷售方式以分戶銷售為主，結(jié)合半層整層等多種銷售方式靈活組合； ?公寓樓層集中在 3033層，未來超高層復合型產(chǎn)品比例加大，區(qū)域主要集中在 CBD和商圈核心地段 1）供應總量 2）區(qū)域分布 在售公寓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 客戶特征： 商務公寓產(chǎn)品具備較強的投資屬性，區(qū)位成為影響客戶來源最重要的因素 典型案例：長安尚領(lǐng)公館 特征一： 公寓產(chǎn)品投資明顯 特征二： 區(qū)位對公寓投資客戶影響較大 ?主城區(qū)的客戶以江北、渝北兩北區(qū)域為主，本地客戶占到 86％；區(qū)縣占比 11%，外地客戶 3%