重慶大渡口項目定位報(編輯修改稿)
2024-08-25 15:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 起商品住宅已占整個商品房開發(fā)的90%以上。重慶近10年房地產(chǎn)投資總量持續(xù)增長，2009年111月投資總額首次突破1000億。房產(chǎn)供需總結(jié)216。 住宅產(chǎn)品共給近10年重慶主城區(qū)商品房施工面積保持穩(wěn)定增長，年平均增長率在20%左右。㎡，%。新開工面積占比呈現(xiàn)波動下滑趨勢，從2005年以后，該值在30%附近波動，20072008年新開工面積在3500萬㎡；竣工占比從2005年開始，下滑趨勢明顯，住房建設(shè)周期拉長。2009年重慶主城區(qū)商品住宅實際供應(yīng)量達(dá)1098萬平方米左右，, 商品住宅中有10萬套為高層形態(tài)，供應(yīng)量876萬㎡，供應(yīng)量80%，單套的供應(yīng)面積也增加，2009年單套高宅平均建筑面積88㎡； 主城區(qū)商品住宅實際供應(yīng)套數(shù)增加了近3000套，供應(yīng)量增96萬平方米，%。2009年重慶主城區(qū)商品住宅供應(yīng)房型仍然以兩房和三房為主，%%。2009年南部區(qū)域（南岸、巴南）供應(yīng)量增加，占主城區(qū)總供應(yīng)量1/3。北部區(qū)域（江北、渝北和北部新）供應(yīng)量占到總量的37%，近幾年供應(yīng)量首次未超過40%。西部區(qū)域（九坡、大渡口、沙坪壩和高新）供應(yīng)量占總量25%左右，與2008年比比例下降6%左右。216。 住宅產(chǎn)品需求，成交面積達(dá)2418萬平方米。從大區(qū)域的成交來看，北部區(qū)域（江北、渝北和北部新區(qū)）占到主城區(qū)總銷售量4成以上，西部區(qū)域（九坡、大渡口、沙坪壩和高新區(qū)）成交量占主城區(qū)總成交3成以上，成交價格和成交量均出現(xiàn)上漲的趨勢；2009年大渡口、九龍坡、沙坪壩分別成交58萬㎡、280萬㎡、274萬㎡，三區(qū)總合計612萬㎡。216。 成交價格，建筑面積成交價格達(dá)4306元/平方米，與2008年比增長了每平方米1122元，%，比2004年翻一倍。216。 拆遷狀況九龍坡為三大主拆遷區(qū)域之一。216。 人均住宅分析從各區(qū)需求值看，渝北區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)已經(jīng)處于高需求狀態(tài)，未來預(yù)期將所有調(diào)整，其它區(qū)域需求壓力不高，渝中區(qū)該值偏低，商品住房供應(yīng)相對缺少。平均家庭人口數(shù)逐年下降，㎡/戶。城鎮(zhèn)家庭住房購買力相對較強(qiáng)，按100平計算，家庭購房承受年份在10年。土地市場總結(jié)2009年主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交共114宗。2009年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交價格達(dá)到410億元左右，每畝土地的成交均價約344萬元，平均的樓面地價也達(dá)到每平方米1738元。2009年重慶主城區(qū)土地成交的樓局基本未變：“三北”區(qū)域比例最高，西部區(qū)域土地出讓逐年增加。第四部分 住宅各版塊簡述一、分區(qū)人口從戶籍人口與常住人口量可看出：渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸、北碚區(qū)有一定流動型人口；大渡口、渝北、巴南人口常住人口基本上已經(jīng)轉(zhuǎn)為戶籍人口；2008年大渡口、沙坪壩；從圖中可看出，近年渝北區(qū)、巴南區(qū)外來常住人口增漲量較大，占總體增量的40%；渝中區(qū)和北碚區(qū)戶籍人口數(shù)呈現(xiàn)減少趨勢，渝中區(qū)作為經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，商業(yè)及商務(wù)氛圍濃厚，流動型人口較多，巴南區(qū)和大渡口區(qū)戶籍人口增長緩慢；南岸近年住宅開發(fā)量較大，吸引外來人口落戶；巴南區(qū)由于城市社會環(huán)境相對落后，對外來人口吸引力不足；北部片區(qū)由于城市化進(jìn)程加快及基礎(chǔ)設(shè)施的改善，成為外來一般群體的居住之所；北碚區(qū)和大渡口區(qū)城市化力度相對較弱，戶籍人口增量相對緩慢；重慶家庭數(shù)量保持1%的增長速度，家庭結(jié)構(gòu)基本為3口之家，家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。二、分區(qū)經(jīng)濟(jì)目前九龍坡、渝中經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，大渡口、北碚、巴南經(jīng)濟(jì)相對較弱；從近年經(jīng)濟(jì)增長速度來看，渝北區(qū)最快，年均增速為34%，近年重慶大力向北區(qū)區(qū)域擴(kuò)張，渝北區(qū)得到迅速發(fā)展，大渡口、九龍坡、南岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對較快；受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，渝中區(qū)發(fā)展有所減緩；從圖中產(chǎn)業(yè)可看出，渝中區(qū)三次產(chǎn)業(yè)比重占91%，商務(wù)服務(wù)該區(qū)主要經(jīng)濟(jì)收入；大渡口區(qū)屬工業(yè)產(chǎn)業(yè)型，制造業(yè)很發(fā)達(dá)；江北、沙坪壩、九龍坡近年三次產(chǎn)業(yè)比重平穩(wěn)增長，隨重慶成為西部經(jīng)濟(jì)中心，環(huán)境優(yōu)良且配套完善的區(qū)域?qū)⑾蚍?wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；南岸、北碚、渝北、巴南將以發(fā)展各產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)為主。三、分區(qū)住宅供應(yīng)及銷售0408
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