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重慶大渡口項目定位報-閱讀頁

2024-08-17 15:19本頁面
  

【正文】 萎縮期;江北地區(qū)市場發(fā)展穩(wěn)定;重慶目前住宅開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域為江北、渝北、南岸區(qū);發(fā)展平穩(wěn)區(qū)域有沙坪壩、九龍坡、巴南;乏力區(qū)域有渝中、大渡口、北碚。n 大渡口區(qū)板塊分析市場特征區(qū)府雙山板塊是目前大渡口區(qū)熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,近年出讓住宅用地規(guī)模普遍較大,市場競爭以大盤開發(fā)為主近年新山村板塊發(fā)展迅速,經(jīng)過近幾年舊城改造,目前板塊基礎(chǔ)設(shè)施,交通配套已經(jīng)完善,成為住宅開發(fā)的重要版塊除上述板塊外,區(qū)域內(nèi)其它片區(qū)項目開發(fā)分散;未來開發(fā)將呈現(xiàn)區(qū)府雙山板塊和新山村板塊并行發(fā)展的格局。n 江北區(qū)市場特征江北區(qū)是重慶商務(wù)、商貿(mào)居住區(qū),住宅物業(yè)發(fā)展相對成熟,多為中高檔項目,隨沿江景觀的改善,高層,高檔住宅項目成為近年開發(fā)熱點(diǎn)產(chǎn)品觀音橋、五里店是近年供應(yīng)的主要片區(qū),多為中高檔產(chǎn)品;隨可開發(fā)地塊的減少,石馬河片區(qū)有望成為新的開發(fā)熱點(diǎn)片區(qū)近年區(qū)域內(nèi)品牌開發(fā)商有龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、國美地產(chǎn)等,項目競爭已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向品牌競爭區(qū)域住宅市場占有率較高,近年累計銷售量占比為14%,2008年銷售住宅面積占比未18%,呈現(xiàn)增長態(tài)勢,從曲線走勢看出,經(jīng)濟(jì)危機(jī)對該區(qū)域項目打擊較小,區(qū)內(nèi)產(chǎn)品市場吸引力較高,表明重慶具有景觀資源的產(chǎn)品極具市場歡迎;216。 區(qū)域內(nèi)供需基本平衡,市場發(fā)展?fàn)顟B(tài)良好,未來有望保持該狀態(tài);216。n 沙坪壩區(qū)市場特征沙坪壩區(qū)是重慶文化居住區(qū),以重慶大學(xué)為代表的高等學(xué)府位于區(qū)內(nèi),近年開發(fā)項目多為中高檔產(chǎn)品,迎合區(qū)域高知消費(fèi)群體東部濱江板塊依托景觀優(yōu)勢,為區(qū)內(nèi)開發(fā)較早片區(qū),以供應(yīng)高檔產(chǎn)品為主,大學(xué)城板塊連帶楊公橋片區(qū)為中等戶型產(chǎn)品的主要供應(yīng)區(qū)域鳳天路板塊為近年區(qū)域內(nèi)中小戶型產(chǎn)品的主要集中區(qū),多為單體高層物業(yè)形態(tài)。n 九龍坡區(qū)市場特征九龍坡區(qū)是重慶市老工業(yè)區(qū)、傳統(tǒng)中心居住區(qū),區(qū)內(nèi)住宅相對陳舊,近年區(qū)內(nèi)項目多為中檔高層產(chǎn)品中部石橋鋪板塊近年舊城改造力度較大,建設(shè)用地容積率較高,開發(fā)產(chǎn)品多為小戶型公寓;楊家坪九濱路板塊依景觀資源優(yōu)勢,開發(fā)中高檔產(chǎn)品新興板塊位于二郎九龍工業(yè)園片區(qū),該片區(qū)依托產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢,面向園區(qū)企業(yè)人員開發(fā)中檔產(chǎn)品;落戶園區(qū)及合資、合作的世界500強(qiáng)企業(yè)已有沃爾瑪、雅馬哈、五十鈴、寶馬、奔馳等5戶,世界知名企業(yè)有椿中島、佳速、光陽等3戶企業(yè),國內(nèi)500強(qiáng)有建設(shè)集團(tuán)、隆鑫集團(tuán)、徐工集團(tuán)、五糧液普什集團(tuán)、建工集團(tuán)、慶鈴汽車等6戶近年市場需求增長加快,主要因為輕軌2號線對該區(qū)域發(fā)展帶動作用很大,市場占有率在10%左右,價格保持平穩(wěn),目前市場占有率有下降趨勢;2009年11月均價為3831元/平,價格穩(wěn)定小幅增長,在重慶九區(qū)中位于中間水平,區(qū)內(nèi)多數(shù)產(chǎn)品需求來自普通居民及企業(yè)職工,價格承受彈性度較弱,導(dǎo)致價格增長乏力;隨東部沿江板塊可開發(fā)土地的減少,隨工業(yè)園區(qū)的發(fā)展,未來開發(fā)將轉(zhuǎn)向九龍工業(yè)園片區(qū),該區(qū)域?qū)⒂虚L期充足的市場消費(fèi)潛力。n 渝北區(qū)市場特征龍溪板塊位于渝北老中心城區(qū),屬于舊城區(qū),區(qū)內(nèi)城市配套完善,近年開發(fā)主要以中檔產(chǎn)品為主,戶型面積多為兩室和三室產(chǎn)品;農(nóng)業(yè)園板塊為渝北區(qū)高端產(chǎn)品主要集中區(qū),開發(fā)產(chǎn)品主要為洋房、別墅隨近年重慶向北拓展,空港新區(qū)成為重慶市新的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,空港區(qū)域致力于發(fā)展“企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)”區(qū)域內(nèi)將打造集高檔寫字樓、酒店、娛樂、休閑及居住為一體的現(xiàn)代服務(wù)區(qū),住宅產(chǎn)品開發(fā)將趨向高端北部新區(qū)于2001年掛牌成立,住宅市場從2003年開始起步,2005年進(jìn)入快速發(fā)展期,目前為渝北地區(qū)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域,如萬科、復(fù)地已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行大面積開發(fā)渝北區(qū)住宅市場銷售快速增長,市場供應(yīng)占有率為20%,為目前重慶住宅市場第一;銷售面積占九區(qū)的1/4,成為重慶住宅市場發(fā)展的風(fēng)向標(biāo);市場需求強(qiáng)勁,帶動價格持續(xù)增長,除渝中區(qū)外,渝北區(qū)住宅價格最高,2009年上半年均價為4300元/平;區(qū)內(nèi)供需失衡,供應(yīng)偏緊,北部新城、空港新區(qū)將成為未來開發(fā)熱點(diǎn)片區(qū);客戶主要來自江北、渝中和南岸區(qū),以中產(chǎn)階層、教授、
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