【正文】 難度較大應(yīng)對(duì)措施：確定裝修標(biāo)準(zhǔn)后，參照觀察廣州樓盤類似標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)了解材料市場(chǎng)情況，選擇適合我項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)的材料。發(fā)現(xiàn)缺陷立即整改，并要求施工單位安排專門質(zhì)檢人員負(fù)責(zé)樣板房的質(zhì)量控制。 室內(nèi)衛(wèi)生器具的安裝工程關(guān)鍵點(diǎn)：潔具安裝位置不準(zhǔn)確，潔具表面破壞；去水器漏水、堵塞，龍頭花灑表面銹蝕；應(yīng)對(duì)措施：加強(qiáng)管理及培訓(xùn)，孔洞預(yù)留盡量準(zhǔn)確，廚衛(wèi)應(yīng)做好小樣圖及施工樣板，加強(qiáng)成品保護(hù)，嚴(yán)禁用酸洗龍頭花灑表面。 消防工程關(guān)鍵點(diǎn)：消防箱設(shè)置不合理、不美觀；報(bào)警設(shè)施設(shè)置不全、安裝不美觀、誤報(bào)警；系統(tǒng)設(shè)置不合理、水壓不符合要求。應(yīng)對(duì)措施：加強(qiáng)管理及培訓(xùn)，施工前應(yīng)有管道綜合平衡圖，設(shè)備各專業(yè)應(yīng)充分協(xié)調(diào)，對(duì)壓力試驗(yàn)、系統(tǒng)沖洗、消毒應(yīng)嚴(yán)格管理，施工敞口處應(yīng)進(jìn)行封堵，管道基礎(chǔ)應(yīng)合理處理，對(duì)后續(xù)使用有較周全的考慮，水泵吸水管采用管頂平接和管段逆水微坡做法，對(duì)變頻器參數(shù)應(yīng)合理設(shè)置，并多次調(diào)試。應(yīng)對(duì)措施：加強(qiáng)管理及施工隊(duì)伍的選擇，加強(qiáng)成品保護(hù)管理，充分與其它專業(yè)協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)施工樣板管理。應(yīng)對(duì)措施：加強(qiáng)管理及培訓(xùn)，加大成品保護(hù)力度，預(yù)埋底盒時(shí)有效控制深度，加大施工樣板管理，強(qiáng)弱電面板由甲方統(tǒng)一采購(gòu)或指定，兩管之間距離保證有3－5mm的間隙。 消防、智能系統(tǒng)的探頭安裝應(yīng)對(duì)措施：加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理，施工人員須有強(qiáng)烈的責(zé)任心；對(duì)燈盒和探頭盒預(yù)埋距離進(jìn)行控制保證間距大于50cm。電線管的彎曲半徑（暗埋）不應(yīng)小于管子外徑的10倍，管子彎曲要用彎管機(jī)或拗捧使彎曲處平整光滑，不出現(xiàn)扁折、凹痕等現(xiàn)象。進(jìn)入落地式配電箱的電線管，管口宜高出配電箱基礎(chǔ)面5080mm。2) 環(huán)境硬景形狀與設(shè)計(jì)相符合熟悉設(shè)計(jì)文件，及時(shí)檢查現(xiàn)場(chǎng)放線定位。4) 細(xì)部處理明確技術(shù)要求，并現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)施工效果樣板，施工過(guò)程中進(jìn)行巡視檢查。 其他難點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控 外部協(xié)調(diào)難點(diǎn)預(yù)控項(xiàng)目參建的各部門要與政府相關(guān)部門和當(dāng)?shù)卮迕窦皶r(shí)溝通，解決項(xiàng)目建設(shè)中的相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題；報(bào)批報(bào)建工作須熟悉當(dāng)?shù)卣倪\(yùn)作模式，并要充分與相關(guān)部門做好協(xié)調(diào)工作，保證工程按進(jìn)度順利展開(kāi)。如在進(jìn)行土方開(kāi)挖時(shí)，提前獲悉天氣情況，在下雨之前加緊施工，并做好土方支護(hù)措施。工程周工作例會(huì)每周一晚上19：00召開(kāi)，由工程部執(zhí)行經(jīng)理主持。工程周交流分析例會(huì)每周五晚上19：00召開(kāi)，由工程部執(zhí)行經(jīng)理主持。項(xiàng)目部每月末編制工程月報(bào)，對(duì)本月工程進(jìn)度、質(zhì)量、存在問(wèn)題、合作單位評(píng)價(jià)、工程款支付情況進(jìn)行全面整理，并報(bào)送項(xiàng)目總經(jīng)理。 第10章 建議本項(xiàng)目是對(duì)外建公司在大渡口的第一個(gè)安置房項(xiàng)目。為避免因報(bào)建報(bào)批等的原因而影響開(kāi)工，加強(qiáng)溝通，確認(rèn)每一項(xiàng)工程開(kāi)工前所需要的辦理的手續(xù)都已辦完，確保工程按計(jì)劃順利開(kāi)工。為避免在施工過(guò)程中出現(xiàn)居民騷擾滋事的情況出現(xiàn)，希望行政部的同事能經(jīng)常的與當(dāng)?shù)鼐用駵贤?，找出可能?huì)發(fā)生沖突的問(wèn)題，盡早解決。本項(xiàng)目為精裝修交樓，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)整合營(yíng)銷、成本資源，提前確定精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)和精裝修交樓模式，將這些信息作為施工圖設(shè)計(jì)的輸入條件，避免裝修施工時(shí)的工程改動(dòng)。希望設(shè)計(jì)部在出設(shè)計(jì)變更之前，多和工程口的專業(yè)工程師溝通，了解該設(shè)計(jì)變更部位的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況，使設(shè)計(jì)變更對(duì)現(xiàn)場(chǎng)造成的影響或損失最小。材料樣板應(yīng)盡早的予以確認(rèn)，一般要求在開(kāi)工之前就確認(rèn)了材料樣板，希望材料部能夠及時(shí)地完成這些工作。成本部應(yīng)盡早介入前期工作，如分包班組考察，樣板確認(rèn)等，并提出相關(guān)要求，項(xiàng)目部將根據(jù)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、成本等各方面的因素有針對(duì)性的進(jìn)行施工班組、材料的選擇和樣板的確認(rèn)。一般認(rèn)為工程量能在圖紙上精確計(jì)算的宜采用總價(jià)包干，工程量難以精確計(jì)算的工程量宜采取單價(jià)包干的方式。作為公司一員，都希望能多了解公司的動(dòng)態(tài)信息，工程部在現(xiàn)場(chǎng)，相對(duì)來(lái)說(shuō)信息閉塞，希望公司能加強(qiáng)對(duì)工程部的信息傳輸。附件1 過(guò)程管理的制度及措施1 施工單位質(zhì)量保證體系的審查 項(xiàng)目在開(kāi)工前，根據(jù)項(xiàng)目工程特點(diǎn)和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，編制《項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃》，并上報(bào)業(yè)主和監(jiān)理公司。2 施工進(jìn)度計(jì)劃審核措施 總包施工進(jìn)度計(jì)劃審核總包單位確定后，項(xiàng)目開(kāi)工前，總承包商根據(jù)施工合同要求編制《施工組織設(shè)計(jì)》和《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》，上報(bào)監(jiān)理公司。審核通過(guò)后，則轉(zhuǎn)送項(xiàng)目部審核。對(duì)其中配合銷售的工作應(yīng)有具體的安排?？偝邪贪磁鷾?zhǔn)的《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》組織施工，監(jiān)理公司按此計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督。 分包工程施工進(jìn)度計(jì)劃控制各分包商在進(jìn)場(chǎng)前，項(xiàng)目部對(duì)其施工周期要求進(jìn)行交底，各分包商按照要求編制《施工進(jìn)度計(jì)劃》，并上交《施工組織設(shè)計(jì)》，項(xiàng)目部聯(lián)合監(jiān)理公司審核《施工組織設(shè)計(jì)》中機(jī)械設(shè)備配置、人力資源配置、材料供應(yīng)計(jì)劃能否滿足施工進(jìn)度要求，提出整改意見(jiàn)，反饋給各分包商，各分包商修正后重新報(bào)審，審核通過(guò)后嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施施工。開(kāi)工前，由城發(fā)公司組織，總承包商、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司參加，進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，并形成圖紙會(huì)審紀(jì)要。 建筑專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)1) 房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、層高、平面布局等是否滿足《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求。3) 平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標(biāo)注及每間平面的布局，平面相互交叉關(guān)系尺寸是否交待清楚；注意軸線與柱子、墻體的關(guān)系尺寸；核查立面圖中每層標(biāo)高、門窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標(biāo)高，特別是交叉層的標(biāo)高以及交叉層的處理；立面圖中應(yīng)標(biāo)明門窗的標(biāo)高；結(jié)構(gòu)梁、柱、板的表示等。5) 樓梯踏步的高寬、平臺(tái)寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開(kāi)門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時(shí)，必須有對(duì)外的窗戶等。7) 配合設(shè)備專業(yè)，必須在建筑圖上表示的開(kāi)洞和預(yù)埋件是否有遺漏。8) 門窗表中的數(shù)量、尺寸、型號(hào)必須與平面圖核對(duì)，有否遺漏或差錯(cuò)。10) 外陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間的地坪比室內(nèi)要低。12) 圖紙必須交待的節(jié)點(diǎn)有無(wú)遺漏。14) 建筑節(jié)點(diǎn)作法是否與《現(xiàn)行建筑施工規(guī)范》中的規(guī)定有沖突。2) 復(fù)核各類結(jié)構(gòu)的尺寸是否齊全，用料設(shè)計(jì)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范和抗震要求。4) 校對(duì)所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)鋼筋和構(gòu)造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。6) 電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機(jī)房的喪計(jì)是否符合制造廠提供的電梯資料。8) 樓面和梁面有高低差時(shí)，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。10) 防潮層的設(shè)置，女兒墻的壓頂，磚砌陽(yáng)臺(tái)欄桿轉(zhuǎn)角的小柱與壓頂?shù)仁欠裨O(shè)計(jì)完善。12) 凡選用的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，必須注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號(hào)。 給排水專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)1) 校對(duì)設(shè)計(jì)說(shuō)明和材料明細(xì)表，是否有錯(cuò)、漏。3) 進(jìn)水管的直徑應(yīng)按最大用水量和揚(yáng)程的高度進(jìn)行設(shè)計(jì)，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。5) 檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套外，應(yīng)加設(shè)計(jì)洗衣機(jī)和淋浴器二個(gè)頭子。6) 校對(duì)所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標(biāo)高。8) 排水管的直徑按照排放量而定。9) 校對(duì)各層平面圖和排水系統(tǒng)圖，特別是位置、數(shù)量、管徑、標(biāo)高是否符合規(guī)范。10) 凡有穿孔及預(yù)埋套管處都須在圖中表明。12) 注意變壓器室下面，是否須要設(shè)置隔油池。 協(xié)助天然氣專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)1) 天然氣設(shè)計(jì)量與實(shí)際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。3) 校對(duì)天然氣管道的平面圖和系統(tǒng)圖。5) 設(shè)計(jì)應(yīng)考慮天然氣加熱器的排氣管。2) 校對(duì)用戶總耗電量和設(shè)計(jì)總電量是否符合，并須所在區(qū)供電局批準(zhǔn)。4) 根據(jù)總的用電量是否要設(shè)配電間還是變電所應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。6) 動(dòng)力與照明線路必須分開(kāi)。8) 校對(duì)所有平面圖的設(shè)計(jì)。10) 電纜溝的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范。12) 對(duì)建筑所須開(kāi)洞、預(yù)埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標(biāo)高和尺寸。總機(jī)房必須木地板。3) 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置一電話分線盒。4 技術(shù)方案先行制度施工單位在施工前，應(yīng)根據(jù)本工程的特點(diǎn)，編制各分項(xiàng)工程方式技術(shù)方案，并報(bào)工程部審批，審批通過(guò)后，才能進(jìn)行施工，未報(bào)方案或方案未獲通過(guò)，一律不得施工。培訓(xùn)由項(xiàng)目部的工程經(jīng)理負(fù)責(zé)組織，整個(gè)項(xiàng)目的工程管理人員必須全體參加。 培訓(xùn)時(shí)間培訓(xùn)時(shí)間為各分部分項(xiàng)工程開(kāi)始實(shí)施前一周。該工程師必須認(rèn)真熟悉圖紙，結(jié)合公司ISO9000相關(guān)程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書，針對(duì)該分部分項(xiàng)工程的施工流程，質(zhì)量控制要點(diǎn)難點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的準(zhǔn)備，以保證培訓(xùn)工作能夠順利完成；2) 培訓(xùn)時(shí)首先由負(fù)責(zé)此次講評(píng)的現(xiàn)場(chǎng)工程師進(jìn)行講評(píng)，講評(píng)的重點(diǎn)主要是該分項(xiàng)工程的施工流程和質(zhì)量控制要點(diǎn)，難點(diǎn)，以及作為甲方的工程管理人員必須嚴(yán)格把握的事項(xiàng)。特別是要讓負(fù)責(zé)其他分項(xiàng)的工程師也很好的理解該分項(xiàng)工程，使他們能夠更好的配合該分部分項(xiàng)工程工作的開(kāi)展。6) 負(fù)責(zé)講評(píng)的工程師在培訓(xùn)后有義務(wù)對(duì)公司ISO9000相關(guān)程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書提出修附： 項(xiàng)目 培訓(xùn)會(huì)議紀(jì)要記錄： 簽發(fā)： 培訓(xùn)內(nèi)容：講評(píng)人：參加人員簽到：培訓(xùn)要點(diǎn)：會(huì)議紀(jì)要：對(duì)ISO9000相關(guān)程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書的修改建議：6 ISO9000體系相關(guān)程序文件與作業(yè)指導(dǎo)書 相關(guān)的程序文件清單成本篇GFP73施工班組選擇控制流程GFP74材料設(shè)備供應(yīng)商選擇控制流程設(shè)計(jì)篇GFP710設(shè)計(jì)變更管理流程工程篇GFP711工程測(cè)量確定流程GFP712施工管理流程GFP713現(xiàn)場(chǎng)簽證管理流程 相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書清單工程管理篇GFIGC4工程例會(huì)制度GFIGC5土方、基坑工程管理細(xì)則GFIGC6安全文明施工管理細(xì)則GFIGC7《工程策劃書》編制工作細(xì)則GFIGC8水電、暖通空調(diào)、燃?xì)獍惭b工程管理細(xì)則GFIGC9綠化工程施工管理細(xì)則GFIGC10園林硬景工程管理細(xì)則GFIGC11工程竣工驗(yàn)收工作細(xì)則GFIGC12工程移交管理細(xì)則GFIGC13施工承包商評(píng)價(jià)及信息管理細(xì)則GFIGC14隱蔽工程驗(yàn)收細(xì)則GFIGC15材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收細(xì)則GFIGC16材料成品、半成品保護(hù)及搬運(yùn)細(xì)則GFIGC17施工圖紙管理細(xì)則GFIGC18現(xiàn)場(chǎng)資料管理細(xì)則GFIGC19施工供應(yīng)商考察工作細(xì)則GFIGC20工程樣板制度實(shí)施細(xì)則GFIGC21樣板房精裝修工程管理細(xì)則GFIGC22建筑工程委托試驗(yàn)材料取樣規(guī)定GFIGC23建筑工程施工測(cè)量管理工作細(xì)則GFIGC24施工類技術(shù)標(biāo)書編制細(xì)則附件2 工程質(zhì)量通病的防治針對(duì)經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開(kāi)裂、廚廁間漏水、窗臺(tái)滲漏水、出頂間外墻墻面開(kāi)裂，以及防水設(shè)計(jì)不合理、空調(diào)洞倒水、門窗質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設(shè)不合理、以及在施工中暴露出的管理問(wèn)題，由項(xiàng)目部組織生產(chǎn)組、資料、分包班組參加，召開(kāi)專門的技術(shù)討論會(huì)，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。因此該類基準(zhǔn)點(diǎn)的位置應(yīng)布設(shè)在不受基坑邊坡變形影響的地方，基準(zhǔn)點(diǎn)和變形觀測(cè)點(diǎn)均應(yīng)加以保護(hù)，防止人為破壞； 地下室施工階段a地下室外墻易出現(xiàn)裂縫通病現(xiàn)象：混凝土表面出現(xiàn)不規(guī)則的收縮裂縫或環(huán)形裂縫，當(dāng)裂縫貫穿于混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，容易產(chǎn)生滲漏。防治措施：（1）支模時(shí)應(yīng)遵守邊模包底模的原則，梁模與柱模連接處，下料尺寸一般應(yīng)略為縮短。梁底模板按規(guī)定起拱。b柱模板：通病現(xiàn)象：炸模、斷面尺寸鼓出、漏漿、混凝土不密實(shí)，或蜂窩麻面、偏斜、柱身中間柱模偏位。（2）成排柱模支模時(shí)，應(yīng)先兩端柱模，校直與復(fù)核位置無(wú)誤后，頂部拉通長(zhǎng)線，再立中間柱模。c板模板：通病現(xiàn)象：板中部下?lián)?，板底混凝土面不平。所有擱柵均刨至統(tǒng)一尺寸。（3）模板按規(guī)定起拱。預(yù)防及糾正措施：（1）指派熟練工人操作鋼筋機(jī)械，定期校核調(diào)直機(jī)的計(jì)量部件。（3）梁板及墻柱鋼筋綁扎時(shí)，先劃線，后綁扎，嚴(yán)格按線綁扎。（5）板面負(fù)筋要用固定馬凳墊起，數(shù)量要足夠，綁扎要牢固，避免踩踏。產(chǎn)生原因：振搗不實(shí)或漏振；模板縫隙過(guò)大導(dǎo)致水泥漿流失，鋼筋較密或石子相應(yīng)過(guò)大。停歇后再澆搗時(shí)，才能使接縫嚴(yán)密。（2）露筋。預(yù)防措施：鋼筋墊塊厚度要符合設(shè)計(jì)規(guī)定的保護(hù)層厚度；墊塊放置間距適當(dāng)，鋼筋直徑較小時(shí)墊塊間距宜密些，使鋼筋下重?fù)隙葴p少；使用振動(dòng)器必須待混凝土中氣泡完全排除后才移動(dòng)。產(chǎn)生原因：模板表面不光滑；模板濕潤(rùn)不夠；漏涂隔離劑。（4）孔洞。預(yù)防措施：對(duì)鋼筋較密的部位應(yīng)分次下料，縮小分層振搗的厚度；按照規(guī)程使用振動(dòng)器，特殊部位采用φ35小直徑振動(dòng)棒仔細(xì)振搗。預(yù)防措施：在墻模施工縫面位置開(kāi)100100生口模板，以清除雜物。澆筑混凝土前應(yīng)全面檢查，清除模板的雜物和垃圾。產(chǎn)生原因：模板下口縫隙不嚴(yán)密，導(dǎo)致漏水泥漿；或澆筑前沒(méi)有先澆灌足夠50mm厚以上水泥砂漿。（7）梁柱結(jié)點(diǎn)處（接頭）斷面尺寸偏差過(guò)大。預(yù)防措施：安裝梁板模板前，先安裝梁柱接頭模板，并檢查其斷面尺寸、垂直度、剛度，符合要求方允許接駁梁模板。產(chǎn)生原因：振搗后沒(méi)有用拖板、刮尺抹平；跌級(jí)和斜水部位沒(méi)有用符合尺寸的模具定位；混凝土未達(dá)終凝就在上面行人和操作。（9）基礎(chǔ)軸線位移，螺孔、：模板支撐不牢，埋件固定措施不當(dāng)，澆筑時(shí)受到碰撞引起。澆注混凝土?xí)r應(yīng)在螺孔周邊均勻下料，對(duì)重要的預(yù)埋螺栓尚應(yīng)采用鋼架固定。（10）：一般是淋水保養(yǎng)不及時(shí)，濕潤(rùn)不足，水分蒸發(fā)過(guò)快或大構(gòu)件溫差收縮，沒(méi)有執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。（11）缺棱掉角。預(yù)防措施：指定專人監(jiān)控投料，投料計(jì)量準(zhǔn)確；攪拌時(shí)間要足夠；拆模應(yīng)在混凝土強(qiáng)度能保證其表面及棱角有不應(yīng)在拆除模板而受損壞時(shí)方能拆除。（12）鋼筋保護(hù)層墊塊脆裂。預(yù)防措施：墊塊的強(qiáng)度不得低于構(gòu)件強(qiáng)度，并能抵御鋼筋放置時(shí)的沖擊力；當(dāng)承托較大的鋼筋時(shí)，墊塊中應(yīng)加鋼筋或鐵絲增強(qiáng)；墊塊制作完畢應(yīng)澆水養(yǎng)