【正文】 甲方工程管理中心經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)，項目總監(jiān)和甲方項目工程組專業(yè)工程師共同統(tǒng)籌管理監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員的監(jiān)理工作?？偙O(jiān)職責(zé)：《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)；甲方工程工程管理中心經(jīng)理關(guān)于工程管理指派的其他工作。激勵機制：根據(jù)監(jiān)理合同制定相應(yīng)的激勵機制和現(xiàn)場補貼方案，鼓勵監(jiān)理機構(gòu)各監(jiān)理人員。 此項滿分為 5 分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時不合格，則此項得 0 分堅持“公正、誠信、科學(xué)、求實”的宗旨，維護國家和業(yè)主利益，全心全意為工程建設(shè)服務(wù)。嚴(yán)禁以任何方式收受施工單位任何形式的饋贈。 此項滿分為 5 分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時不合格，則此項得 0 分不得向施工單位推薦分包隊伍和推銷設(shè)備材料。 此項滿分為 5 分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時不合格，則此項得 0 分明確職責(zé)，擺正位置，顧全大局，實事求是，正確處理好與建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站等各方面的關(guān)系。 此項滿分為 3 分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時不合格，則此項得 0 分加強業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，熟讀圖紙、規(guī)范及合同。 此項滿分為 3 分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時不合格，則此項得 0 分組織領(lǐng)導(dǎo)項目監(jiān)理處人員執(zhí)行有關(guān)的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和公司的體系文件，對履行委托監(jiān)理合同負(fù)全面責(zé)任。認(rèn)真執(zhí)行程序文件，確保監(jiān)理服務(wù)處于受控狀態(tài)。1督導(dǎo)各專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理工作規(guī)劃或?qū)嵤┘?xì)則。 此項滿分為 3 分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時不合格，則此項得 0 分1協(xié)調(diào)工程項目專業(yè)之間的技術(shù)問題，保證工程項目總體功能的先進、合理，充分體現(xiàn)設(shè)計要求。 此項滿分為 3 分，任一資料在考評時發(fā)現(xiàn)按要求簽署則扣 1 分，累計扣分，此項最低得 0 分1督促整理合同文件和審核監(jiān)理檔案資料，確保檔案資料整齊、完整，并對的安全性及真實性負(fù)責(zé)。 此項滿分為 5 分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時不合格，則此項得 0 分1每天巡視現(xiàn)場兩次，對發(fā)現(xiàn)的問題，及時處理問題。 此項滿分為 3 分，在考評時發(fā)現(xiàn)任一監(jiān)理人員總監(jiān)未考核，則扣 1 分，累計扣分，此項最低得 0 分1督促和檢查監(jiān)理人員做好監(jiān)理日記。辦事效率高，敢于負(fù)責(zé)任。 此項滿分為 5 分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時不合格，則此項得 0 分2是否制定旁站監(jiān)理方案，檢查監(jiān)理人員旁站監(jiān)理情況 此項滿分為 5 分，考評期間內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)一次扣2 分，累計扣分，此項最低得 0 分2是否按時向業(yè)主匯報工程進展及管理情況 此項滿分為 3 分，考評期間內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)一次扣 2分，累計扣分，此項最低得 0 分加 分 內(nèi) 容為項目管理積極提出建設(shè)性建議加 310 分。有其他特別貢獻的加 415 分。 口合格 口不合格堅持“公正、誠信、科學(xué)、求實”的宗旨，維護國家和業(yè)主利益，全心全意為工程建設(shè)服務(wù)。嚴(yán)禁以任何方式收受施工單位任何形式的饋贈。 口合格 口不合格不得向施工單位推薦分包隊伍和推銷設(shè)備材料。 口合格 口不合格明確職責(zé)，擺正位置，顧全大局，實事求是，正確處理好與建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站等各方面的關(guān)系。 口合格 口不合格加強業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，熟讀圖紙、規(guī)范及合同。 口合格 口不合格尊重與支持質(zhì)監(jiān)站人員的工作,同心協(xié)力,共同做好工程質(zhì)量的監(jiān)督 口合格 口不合格認(rèn)真貫徹執(zhí)行項目各項規(guī)章制度，保守建設(shè)單位的秘密。 口合格 口不合格根據(jù)監(jiān)理委托合同主持制定項目監(jiān)理規(guī)劃，并組織實施。 口合格 口不合格1督導(dǎo)各專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理工作規(guī)劃或?qū)嵤┘?xì)則。 口合格 口不合格1協(xié)調(diào)工程項目專業(yè)之間的技術(shù)問題，保證工程項目總體功能的先進、合理，充分體現(xiàn)設(shè)計要求。 口合格 口不合格1督促整理合同文件和審核監(jiān)理檔案資料，確保檔案資料整齊、完整，并對的安全性及真實性負(fù)責(zé)。 口合格 口不合格1每天巡視現(xiàn)場兩次，對發(fā)現(xiàn)的問題，及時處理問題。 口合格 口不合格1督促和檢查監(jiān)理人員做好監(jiān)理日記。辦事效率高，敢于負(fù)責(zé)任。 口合格 口不合格2是否制定旁站監(jiān)理方案，檢查監(jiān)理人員旁站監(jiān)理情況 口合格 口不合格2是否按時向業(yè)主匯報工程進展及管理情況 口合格 口不合格加 分 內(nèi) 容 得分為項目管理積極提出建設(shè)性建議加 310 分。有其他特別貢獻的加 415 分。 此項滿分為 5 分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)使用作廢圖紙或丟失圖紙一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。 此 項 滿 分 為 5 分 ， 考 評 期 間 內(nèi) ， 發(fā) 現(xiàn) 使 用 無 效 標(biāo) 準(zhǔn) 、規(guī) 范 一 次 扣 2 分 ， 累 計 扣 分 ， 此 項 最 低 得 0 分 。 此項滿分為 5 分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)未按要求簽名一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。 此項滿分為 5 分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)未收集或未檢查一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。 此項滿分為 5 分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)未登記或未檢查一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。 此 項 滿 分 為 5 分 ， 考 評 期 間 內(nèi) ， 發(fā) 現(xiàn) 一 次 記 錄 不 完 全或 未 簽 名 扣 2 分 ， 累 計 扣 分 ， 此 項 最 低 得 0 分 。 此項滿分為 5 分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)一次未檢查或未簽名扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。 此項滿分為 5 分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)未登記或未發(fā)放一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。 此 項 滿 分 為 5 分 ， 考 評 期 間 內(nèi) ， 發(fā) 現(xiàn) 未 審 批 或 材 料 不齊 一 次 扣 2 分 ， 累 計 扣 分 ， 此 項 最 低 得 0 分 。 此項滿分為 5 分，考評時發(fā)現(xiàn)一次未審批扣 3 分，累計扣分，此項最低得 0 分。 此項滿分為 5 分，考評期間內(nèi)，未編制《監(jiān)理細(xì)則》 ，此項得 0 分1與本專業(yè)有關(guān)的簽證，是否簽名、日期并按要求發(fā)放。1使用的檢測設(shè)備是否在檢定有效期內(nèi)，并填寫檢定記錄。1合同文件、及監(jiān)理檔案資料是否整齊、完整。1每天在現(xiàn)場巡視 3 次，每次巡視所負(fù)責(zé)的各個部位，對發(fā)現(xiàn)問題及時處理并填寫在《監(jiān)理日志》中。 此項滿分為 10 分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時不合格，則此項得 0 分1有事按規(guī)定請假，不擅離崗位。無上班干私活、閑談、吃零食現(xiàn)象。此 項 滿 分 為 5 分 ， 在 考 評 時 發(fā) 現(xiàn) 遲 到 或 早 退 一 次 扣 2分 ， 累 計 扣 分 ， 此 項 最 低 得 0 分 。保修階段考核內(nèi)容 評分標(biāo)準(zhǔn)是否按文件要求對工程進行巡查、回訪。對發(fā)現(xiàn)的問題是否及時處理。是否對保修問題進行記錄，并記錄處理結(jié)果。保修資料簽名是否齊全，是否填寫日期，及時提交業(yè)主方。編制： 審批：13 / 52監(jiān)理人員考核表被考核人： 考核人： 考核時間： 年 月 日 總分：考 核 內(nèi) 容 得分 考核結(jié)果圖紙領(lǐng)用是否做記錄，圖紙是否保存完整，是否使用作廢圖紙。 口合格 口不合格是否按《監(jiān)理人員命名標(biāo)識規(guī)范》式樣簽發(fā)有關(guān)簽證。 口合格 口不合格是否按期進行安全檢查，并填寫相關(guān)記錄。 口合格 口不合格隱蔽工程是否均進行檢查，并記錄檢查結(jié)果，檢查人是否簽名。 口合格 口不合格材料使用前是否申報并由總監(jiān)審批，材料質(zhì)量證明是否齊全。 口合格 口不合格1是否依據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》 、圖紙、施工規(guī)范要求編制《監(jiān)理細(xì)則》 。 口合格 口不合格1使用的檢測設(shè)備是否在檢定有效期內(nèi)，并填寫檢定記錄。 口合格 口不合格1每天在現(xiàn)場巡視 3 次，每次巡視所負(fù)責(zé)的各個部位，對發(fā)現(xiàn)問題及時處理并填寫在《監(jiān)理日志》中。 口合格 口不合格1有事按規(guī)定請假，不擅離崗位。無上班干私活、閑談、吃零食現(xiàn)象。 口合格 口不合格1是否按要求對關(guān)鍵工程進行旁站監(jiān)理 口合格 口不合格保修階段考核內(nèi)容 得分 考核結(jié)果是否按文件要求對工程進行巡查、回訪。 口合格 口不合格是否對保修問題進行記錄，并記錄處理結(jié)果。 口合格 口不合格14 / 52第三章：項目的范圍劃分 項目總平面圖見 ：項目總平面圖 總承包商施工范圍劃分第一總包方完成房建第一標(biāo)段即樣板區(qū)共約 20220 平米，第二總包完成房建第二標(biāo)段共約 66000 平米，第三總包方完成房建第三標(biāo)段共約 83000 平米，第四總包方完成房建第四標(biāo)段共約 46000 平米。 標(biāo)段劃分圖及概況 標(biāo)段劃分圖 各標(biāo)段概況注：——按下表列明各標(biāo)段概況，并對標(biāo)段特點作分析表格 某標(biāo)段概況標(biāo)段 樓號 層數(shù) 地下室層數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 建筑面積（ M2 ）總面積11 6 0 框架 660712 6 0 框架 457219 6 0 框架 7676Ⅰ地下車庫1 1 框架 27001 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 60112 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 90263 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 90264 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 1204110 6 0 框架 814213 6 0 框架 609718 6 0 框架 7676Ⅱ20 2 0 框架 293015 / 52地下車庫1 1 框架 2700地下人防1 1 框架 29005 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 111106 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 111107 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 90268 6 0 框架 81429 6 0 框架 814214 6 0 框架 609715 6 0 框架 609716 6 0 框架 767617 6 0 框架 7676地下車庫1 1 框架 4500Ⅲ地下人防1 1 框架 300021 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 601122 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 601123 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 902625 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 601128 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 601124 6 0 框架 460526 6 0 框架 3048Ⅳ27 6 0 框架 4605樓棟數(shù)總計(棟)：28 建筑面積總計(M)：該標(biāo)段特點分析：注——視具體情況填寫該標(biāo)段估算總包造價：注——視具體情況填寫 施工范圍劃分原則在保證工程質(zhì)量、進度及設(shè)計效果的前提下，能由總包單位施工的工程盡量不采用分包形式。16 / 52 專業(yè)分包工程、甲購材料設(shè)備及甲定乙購材料設(shè)備清單 專業(yè)分包工程清單（以香蜜山為例，供參考）房建工程專業(yè)分包工程清單序 號 分 包 工 程降 水 工 程土 方 工 程防 水 工 程電 梯門 窗 工 程外 保 溫 裝 飾 線 條序號 分包工程 序號 分包工程1 施工圍墻工程 25 陽臺欄桿制作安裝工程施工合同2 基巖爆破工程 26 樣板房裝飾3 土石方工程 27 樣板房空調(diào)設(shè)備供貨與安裝工程4 擋土支護工程 28 有線電視綜合信息網(wǎng)入網(wǎng)工程5 樁基工程 29 室外環(huán)境欄桿制作安裝工程6 甲方臨建辦公室工程 30 不銹鋼信報箱制作安裝工程施工合同7 綠化工程 31 水池防護涂料工程8 市政綠化帶臨時圍欄工程 32 燃?xì)獍踩爸悄芑芾硐到y(tǒng)工程9 會所觀光電梯及自動扶梯采購、安裝工程 33 室內(nèi)網(wǎng)球館及大堂空調(diào)機供貨與安裝工程10 施工用變壓器安裝工程 34 水泵房設(shè)備供貨及安裝工程合同(甲分包)11 人防地下室防護設(shè)備制作安裝工程 35 會所窗簾制作安裝合同12 防水工程 36 屋頂泛光照明工程13 白蟻防治施工工程 37 變配電所及外線高壓電纜安裝工程14 網(wǎng)球館專業(yè)施工工程 38 瀝青混凝土路面及道牙15 燃?xì)獍惭b工程 39 室內(nèi)網(wǎng)球場及中心賽場彈性面層施工工程16 幕墻和鋼結(jié)構(gòu)工程 40 智能化設(shè)備采購及安裝工程17 電梯招標(biāo)工程 41 發(fā)電機環(huán)保降噪安裝工程18 廣告牌鋼結(jié)構(gòu)施工合同 42 停車場標(biāo)識及劃線施工19 景觀假山塑石工程 43 落地窗防護欄制作安裝工程20 會所及網(wǎng)球館室內(nèi)裝飾工程 44 邊坡支護工程21 室外給水及室外消防管網(wǎng)工程承包合同 45 臨時電梯安裝工程22 網(wǎng)球館室內(nèi)裝修施工合同 46 廣播音響設(shè)備安裝工程23 水景工程 47 土石方測量工程24 前廣場\會所及網(wǎng)球館景觀照明安裝工程 　 　17 / 52 甲購材料設(shè)備及甲定乙購材料設(shè)備清單甲購材料設(shè)備清單序號 編號 材料（設(shè)備）名稱序號 編號 材料（設(shè)備）名稱1 GWJG01室外工程的環(huán)境雕塑、小品、黃蠟石、卵石、體育、游戲、休閑設(shè)施等26 GWJG03 室外木制構(gòu)件工程2 GWJG02 消防報警設(shè)備 27 GWJG04 室外特種石材甲定乙購材料設(shè)備清單序號 編號 材料（設(shè)備）名稱 序號 編號 材料（設(shè)備）名稱一 建筑裝飾材料 一 建筑裝飾材料1 GWJDYG01 住宅外墻磚 20 GWJDYG20 鋁型材2 GWJDYG02 會所外墻磚 21 GWJDYG21 鋁合金門窗玻璃3 GWJDYG03 電梯廳及前室地磚 22 GWJDYG22 五金配件4 GWJDYG04 電梯廳及前室墻磚5 GWJDYG05 架空層地磚 二 安裝材料6 GWJDYG06 架空層墻磚 23 GWJDYG23 母線槽7 GWJDYG07 玻璃磚 24 GWJD