【正文】 6 金開協(xié)信中心 總計(jì) —— 97 50 分類 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 業(yè)態(tài)構(gòu)成 單體類 渝中區(qū) 英利國(guó)際開發(fā)金融中心 寫字樓 +商業(yè) 渝中區(qū) 聯(lián)合國(guó)際 寫字樓 +商業(yè) 渝中區(qū) 新華國(guó)際 寫字樓 +商業(yè) 渝中區(qū) 創(chuàng)匯首座 寫字樓 +公寓 +商業(yè) 復(fù)合類 南岸區(qū) 上海城嘉德中心 寫字樓 +商業(yè) +酒店 南岸區(qū) 長(zhǎng)江國(guó)際 寫字樓 +酒店 +公寓 南岸區(qū) 國(guó)匯中心 寫字樓 +酒店公寓 +酒店 +會(huì)議中心 南岸區(qū) 國(guó)際金融大廈 寫字樓 +酒店 江北區(qū) 富力海洋國(guó)際 寫字樓 +酒店 江北區(qū) 協(xié)信中心 寫字樓 +商業(yè) +酒店 +公寓 江北區(qū) 世紀(jì)英皇 寫字樓 +酒店公寓 +酒店 +商業(yè)中心 +商務(wù)休閑 江北區(qū) 金融中心 寫字樓 +臨江商業(yè) 沙坪壩區(qū) ARC中央廣場(chǎng) 寫字樓 +酒店 +公寓 沙坪壩區(qū) 康田國(guó)際企業(yè)港 寫字樓 九龍坡區(qū) 渝高智博中心 寫字樓 +商業(yè) +酒店 +公寓 北部新區(qū) 線外商政公園 公寓 +寫字樓 北部新區(qū) 兩江星界 商業(yè) +寫字樓 北部新區(qū) 中渝都會(huì)首站 寫字樓 北部新區(qū) 睿尚 MOHO 公寓 +寫字樓 +酒店 北部新區(qū) 新科國(guó)際廣場(chǎng) 寫字樓 +公寓 +商業(yè) 北部新區(qū) 金開協(xié)信中心 寫字樓 + 商業(yè) 北部新區(qū) 疊彩中心 寫字樓 北部新區(qū) 財(cái)富中心 寫字樓 規(guī)劃及業(yè)態(tài)構(gòu)成： ?目前重慶主城寫字樓市場(chǎng)分類規(guī)劃非常清晰， 渝中區(qū) CBD主要以單體類項(xiàng)目為主 ，其他區(qū)域均以復(fù)合類項(xiàng)目為主， 區(qū)域特征較為明顯 ； ?業(yè)態(tài)構(gòu)成 以復(fù)合型業(yè)態(tài)為主 ，占比 %，純寫字樓占比%；復(fù)合業(yè)態(tài)中，以商業(yè)和酒店兩種業(yè)態(tài)比重較大，含商業(yè)業(yè)態(tài)占比 %，含酒店業(yè)態(tài)占比 %； ?高端復(fù)合型業(yè)態(tài)匹配 是目前寫字樓打造的 主流趨勢(shì) ，品質(zhì)檔次均有較大的提升。安保系統(tǒng)較為嚴(yán)密，配備應(yīng)急用電設(shè)施 1）供應(yīng)總量 2）區(qū)域分布 在售寫字樓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點(diǎn) 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 8）項(xiàng)目招商 項(xiàng)目名稱 銷售策略 銷售均價(jià) （元 /方） 優(yōu)惠措施 英利 國(guó)際金融中心 半層、整層銷售 27700 暫缺 聯(lián)合國(guó)際 零散銷售 18000 一次性付款 97折 新華國(guó)際 零散銷售 20220 一次性付款 創(chuàng)匯首座 零散銷售 19000 一次 99折，交 5萬(wàn)惠 8萬(wàn)，開盤免 3%契稅 上海城嘉德中心 零散銷售 17000 一次性 98按揭 99 長(zhǎng)江國(guó)際 整層銷售 17500 97折優(yōu)惠 國(guó)匯中心 1/4層起售 17000 暫無(wú)信息 國(guó)際金融大廈 整層出租 待查 一次性 97按揭 99折 富力海洋國(guó)際 零散銷售 16000 按揭 98折，全款 97折 協(xié)信中心 只租不售 23252 現(xiàn)購(gòu)買可 免除所有稅 費(fèi) 世紀(jì)英皇 只租不售 —— 一口價(jià) 金融中心 只租不售 17000 整層、多層、年前簽約、一次性各優(yōu)惠 100元 /㎡ ARC中央廣場(chǎng) 零散銷售 13000 —— 康田國(guó)際企業(yè)港 零散銷售 7000 待查 渝高智博中心 整層銷售 11000 一次性 97折，按揭 98折 線外商政公園 整層 為主 9000 一次 98，按揭 99，鉑金卡惠 5萬(wàn) 兩江星界 整層為主 9600 整層 9折，一套 92折 中渝都會(huì)首站 整層銷售 12022 VIP惠 1萬(wàn) 睿尚 MOHO 整層銷售 8600 一次 98，按揭無(wú)折扣 新科國(guó)際廣場(chǎng) 只租不售 13000 暫無(wú)信息 金開協(xié)信中心 整層銷售 13000 開盤 VIP卡優(yōu)惠 3%，總價(jià)惠 3萬(wàn) 疊彩中心 整層銷售 8700 一次 97，按揭 98 財(cái)富中心 整層為主 15000 暫無(wú)信息 銷售價(jià)格： ? 目前主城寫字樓主要分布在CBD和商圈核心，其中 CBD銷售價(jià)格集中在 20220元 /㎡左右 ，其他區(qū)域集中在 1202217000元 /㎡ ； ? 當(dāng)前北部新區(qū)在售寫字樓價(jià)格集中在 900013000元 /㎡ ，隨著兩江新區(qū)的發(fā)展，其價(jià)格仍具上漲空間。 特征一： 本地客戶依舊主力 特征二： 區(qū)縣外省客戶增加 特征三： 投資客戶成為主流 1）供應(yīng)總量 2）區(qū)域分布 在售寫字樓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點(diǎn) 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 8）項(xiàng)目招商 項(xiàng)目名稱 推廣渠道 英利 國(guó)際金融中心 晚報(bào)硬廣 +戶外廣告 聯(lián)合國(guó)際 時(shí)報(bào)硬廣 +戶外廣告 新華國(guó)際 網(wǎng)絡(luò) +戶外廣告 創(chuàng)匯首座 名人、時(shí)尚、創(chuàng)意的公關(guān)活動(dòng)，區(qū)縣高端客 戶線下推廣，網(wǎng)媒，報(bào)媒等線上推廣 上海城嘉德中心 報(bào)媒 +網(wǎng)絡(luò) +渠道銷售 長(zhǎng)江國(guó)際 商報(bào)硬廣 +網(wǎng)絡(luò) 國(guó)匯中心 晨報(bào)硬廣 +戶外廣告 +電視媒體 國(guó)際金融大廈 戶外廣告 +網(wǎng)絡(luò) +電視媒體 +由世界 500強(qiáng)世邦魏理仕進(jìn)行全球招租 富力海洋國(guó)際 時(shí)報(bào)硬廣 +戶外廣告 +網(wǎng)絡(luò) +7000元旅游基金（活動(dòng)） 協(xié)信中心 時(shí)報(bào)硬廣 +戶外廣告 +舉辦“日進(jìn)千金”的財(cái)富計(jì)劃活動(dòng) 世紀(jì)英皇 戶外廣告 金融中心 渠道銷售 渝高智博中心 商報(bào)硬廣 +網(wǎng)絡(luò) +戶外 線外商政公園 時(shí)報(bào)硬廣 +晨報(bào)硬廣 +網(wǎng)絡(luò) 兩江星界 晨報(bào)硬廣 +晚報(bào)軟文 +網(wǎng)絡(luò) 中渝都會(huì)首站 商報(bào)軟文 +晚報(bào)軟文 +晚報(bào)硬廣 +日?qǐng)?bào)硬廣（共 18次） 睿尚 MOHO 區(qū)縣電臺(tái)、線下 新科國(guó)際廣場(chǎng) 網(wǎng)絡(luò) +戶外廣告 金開協(xié)信中心 晨報(bào)硬廣 +時(shí)報(bào)硬廣 +時(shí)報(bào)軟文（共 20次） +戶外廣告 +網(wǎng)絡(luò) 疊彩中心 報(bào)媒 +網(wǎng)絡(luò) +戶外廣告 財(cái)富中心 網(wǎng)絡(luò) +戶外廣告 ? 重慶幾大主流報(bào)紙和戶外廣告是最為常用的兩種推廣方式； ? 網(wǎng)絡(luò)媒體作為新興的推廣渠道比重日益增加，成為現(xiàn)在寫字樓等房地產(chǎn)產(chǎn)品推廣的常規(guī)方式； ? 專業(yè)的渠道（大客戶）銷售逐漸成為銷售推廣中較為重要的方式之一，其較高專業(yè)性、較強(qiáng)針對(duì)性、較好的有效性，使其在目前中高端寫字樓產(chǎn)品的推廣中運(yùn)用越來(lái)越廣泛 推廣方式： 當(dāng)前寫字樓推廣方式形式多樣，渠道眾多，借助發(fā)達(dá)的廣告?zhèn)髅胶颓蕾Y源，突出推廣針對(duì)性、高效性 1）供應(yīng)總量 2）區(qū)域分布 在售寫字樓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點(diǎn) 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 8）項(xiàng)目招商 項(xiàng)目名稱 商業(yè)招商情況 英利 國(guó)際金融中心 奢調(diào)商業(yè)名品購(gòu)物中心 聯(lián)合國(guó)際 高端商業(yè)（具體商業(yè)方向待定） 新華國(guó)際 重慶新華書店（集團(tuán)）公司入駐 創(chuàng)匯首座 美滋味餐廳，時(shí)尚品牌服飾，中西美食，商務(wù)會(huì)所等 上海城嘉德中心 五星級(jí)酒店 ；百聯(lián)購(gòu)物 長(zhǎng)江國(guó)際 超五星級(jí)麗笙世嘉酒店 Radisson Plaza、重慶首家高級(jí)私人俱樂部“長(zhǎng)江會(huì)” 國(guó)匯中心 凱賓斯基酒店（五星級(jí)） 國(guó)際金融大廈 喜來(lái)登酒店（七星級(jí)理念），商業(yè)業(yè)態(tài)主要為高級(jí)服飾、 各類精品 富力海洋國(guó)際 五星級(jí)酒店（富力凱悅酒店），大型 SHOPPING MALL組成一體的是集餐飲、休閑、娛樂、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、辦公為一體的大型城市綜合體 協(xié)信中心 中國(guó)酒店第一品牌錦江酒店強(qiáng)勢(shì)入駐，星光 68號(hào)高檔購(gòu)物商場(chǎng)入駐 世紀(jì)英皇 世紀(jì)英皇大酒店（五星級(jí)）、英皇白金會(huì)所、伯爵商務(wù) 精品館 金融中心 暫定自持 ARC中央廣場(chǎng) 開放式步行街， SOHO、購(gòu)物、休閑 渝高智博中心 滿足商務(wù)客戶住宿的中高檔酒店 線外商政公園 CEO商務(wù)俱樂部，運(yùn)動(dòng)中心 兩江星界 高新產(chǎn)業(yè)相關(guān)服務(wù) 中渝都會(huì)首站 五星級(jí)酒店，生活品味型商業(yè) 睿尚 MOHO 2F為茶餐廳、 314F為酒店 新科國(guó)際廣場(chǎng) 新世紀(jì)超市、光大銀行、中國(guó)銀行等 金開協(xié)信中心 金開鄰里 MALL，五星影院 疊彩中心 暫無(wú)信息 財(cái)富中心 五星級(jí)戴斯大酒店，涉外商務(wù)酒店 ? 星級(jí)酒店成為目前寫字樓招商較為普遍的一種途徑 ，借勢(shì)酒店式管理和品牌服務(wù)； ? 城市綜合體商業(yè)和配套 成為大部分新興商圈核心寫字樓招商的優(yōu)勢(shì)之一； ? 寫字樓未來(lái) 招商的途徑更趨廣泛和多元化，尋求不同需求空白點(diǎn) ，讓寫字樓和商業(yè)達(dá)到更好的契合 項(xiàng)目招商情況： 寫字樓匹配商業(yè)的招商均結(jié)合項(xiàng)目整體定位和檔次，目前該部分商業(yè)招商主要有星級(jí)酒店和高檔購(gòu)物兩類，打造高品質(zhì)配套和高檔次品牌 1）供應(yīng)總量 2）區(qū)域分布 在售寫字樓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點(diǎn) 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 8）項(xiàng)目招商 ?重慶 11年寫字樓供應(yīng)量充足，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ?主流商圈、新興商務(wù)區(qū)競(jìng)相發(fā)展 ?區(qū)域集中性明顯 ?用材、配套、產(chǎn)品各方面檔次均為提升 ?區(qū)域價(jià)差明顯，仍以先售再租為主 ?本地客戶為主，區(qū)縣、外地為輔 ?推廣方式多樣、渠道模式眾多 ?星級(jí)酒店、城市綜合商業(yè)，招商渠道多樣 重慶在售寫字樓市場(chǎng)綜述 繁華都市、高樓林立 寫字樓后的商務(wù)公寓 目前重慶公寓市場(chǎng)在售項(xiàng)目 21個(gè) ，主要分布于 渝中區(qū)、南岸區(qū)、北部新區(qū)和江北區(qū) ，在售公寓總體量 175萬(wàn)㎡ ，截止 2022年 1月初該部分在售公寓潛在 99萬(wàn)㎡ ?渝中區(qū)在售項(xiàng)目 4個(gè)，總放量 ㎡，市場(chǎng)占比 41%，位列第一，其中時(shí)代天街公寓體量近 40萬(wàn)㎡，拉動(dòng)渝中區(qū)公寓占比； ?南岸區(qū)在售項(xiàng)目 4個(gè)，總放量 ㎡，市場(chǎng)占比 22%，位列第二，其中協(xié)信城項(xiàng)目公寓體量 28萬(wàn)㎡，帶動(dòng)南岸區(qū)公寓占比； ?北部新區(qū)和江北區(qū)在售項(xiàng)目分別為 5個(gè)和 4個(gè)，總放量為 ㎡和 ㎡，市場(chǎng)占比 14%，并列第三，隨著兩江新區(qū)成熟，這兩個(gè)區(qū)域未來(lái)公寓放量和發(fā)展空間較大 各區(qū)域在售項(xiàng)目放量情況 各區(qū)域在售項(xiàng)目潛在放量情況 1）供應(yīng)總量 2）區(qū)域分布 在售公寓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點(diǎn) 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 重慶公寓分布特征 ?遍布主城各區(qū)：主城各區(qū)域各板塊均有公寓產(chǎn)品分布 ?圍繞三大商務(wù)圈：解放碑 +觀音橋 +南坪 ?新興區(qū)域崛起壯大：新牌坊 +北部新區(qū)高新園 +金開園 1）供應(yīng)總量 2）區(qū)域分布 在售公寓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點(diǎn) 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 日月光廣場(chǎng) 國(guó)際社區(qū) 創(chuàng)匯首座 時(shí)代天街 重慶公館 協(xié)信城 亞太商谷 南濱國(guó)際 浦輝溫泉二號(hào) 國(guó)匯中心 觀音橋 COSMO 渝能明日城市 九街高屋 華潤(rùn)中央公園 綠地新都會(huì) 煌華新紀(jì)元 ARC中央廣場(chǎng) 中渝愛都會(huì) 華宇北城中央 煌華新街項(xiàng)目 國(guó)際家紡城 金易伯爵世家 中冶北麓原 中渝都會(huì)首站 魔幻瑪型 尚領(lǐng)公館 華潤(rùn)二十四城 建工太陽(yáng)公館 主城在售公寓分布： 在售項(xiàng)目 潛在項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 分類 公寓分類 日月光中心 復(fù)合類 普通公寓 創(chuàng)匯首座 單體類 商務(wù)公寓 時(shí)代天街 復(fù)合類 普通公寓 重慶公館 復(fù)合類 商務(wù)公寓 國(guó)際社區(qū) 復(fù)合類 商務(wù)公寓 協(xié)信城 復(fù)合類 商務(wù)公寓、酒店公寓、 普通精裝公寓 南濱國(guó)際 復(fù)合類 酒店公寓 國(guó)匯中心 復(fù)合類 酒店式公寓 觀音橋 COSMO 復(fù)合類 商務(wù)公寓 九街高屋 復(fù)合類 商務(wù)公寓 渝能明日城市 復(fù)合類 普通公寓 華潤(rùn)中央公園 復(fù)合類 普通公寓 大鼎第一時(shí)間 復(fù)合類 酒店式公寓 華潤(rùn) 24城 復(fù)合類 普通公寓 ARC中央廣場(chǎng) 復(fù)合類 商務(wù)公寓 煌華新紀(jì)元 復(fù)合類 商務(wù)公寓 尚領(lǐng)公館 復(fù)合類 普通公寓 中渝愛都會(huì) 復(fù)合類 商務(wù)公寓 中渝都會(huì)首戰(zhàn) 復(fù)合類 普通公寓 華宇北城中央 復(fù)合類 商務(wù)公寓 魔幻瑪型 復(fù)合類 商務(wù)公寓 規(guī)劃及業(yè)態(tài)構(gòu)成： ?目前重慶主城公寓市場(chǎng)分類絕大部分為 復(fù)合類業(yè)態(tài) ， 并以城市綜合體為主 ，公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等 多類業(yè)態(tài)靈活組合 ； ?公寓以商務(wù)公寓為主，含商務(wù)公寓的項(xiàng)目占比 57%， 商務(wù)公寓成為非核心商務(wù)區(qū)主力產(chǎn)品 ，作為新興的商務(wù)平臺(tái)，其價(jià)值逐步提升，銷售較寫字樓更為靈活，逐漸成為非核心商務(wù)區(qū)主力商務(wù)產(chǎn)品 1）供應(yīng)總量 2）區(qū)域分布 在售公寓 3）規(guī)劃業(yè)態(tài) 4）產(chǎn)品特點(diǎn) 5）銷售策略 6）客戶情況 7）推廣方式 項(xiàng)目名稱 立面用 材及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 日月光中心 玻璃 +石材 創(chuàng)匯首座 玻璃 +石材 時(shí)代天街 玻璃 +石材 重慶公館 玻璃 +石材 國(guó)際社區(qū) 外墻五層以下（包括五層，局部六層）為外墻磚，以上部分為涂料樓體設(shè)計(jì)采用三段式：下部為深駝色、中部為駝色，上部為淺黃色 協(xié)信城 高級(jí)玻璃幕墻，