物業(yè)綜合管理與服務(wù)(編輯修改稿)
2025-02-14 08:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 綠化范圍最廣，面積最大。 ? 城市綠化分工范圍如下： ? （ 1）新村小區(qū)道路建筑紅線之外的，歸園林部門綠化和養(yǎng)護(hù)管理；道路建筑紅線之內(nèi)的歸房管部門或物業(yè)管理公司綠化和養(yǎng)護(hù)管理。 ? （ 2）新村小區(qū)街坊內(nèi)部有路名的道路歸園林部門綠化和養(yǎng)護(hù)管理；沒路名的道路歸房管部門或物業(yè)管理公司綠化和養(yǎng)護(hù)管理。 ? 綠地建設(shè) ? 綠地建設(shè)可從三個(gè)方向進(jìn)行： ? （ 1）新辟綠地 ? 居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”。要求以綠為主，形成系統(tǒng)；見縫插綠、節(jié)約用地；合理配置，注意景觀。 ? （ 2）恢復(fù)和整頓綠地 ? 恢復(fù)綠地是指重新進(jìn)行調(diào)土、整地、種植大量樹木、新添建筑小品，使之恢復(fù)綠化面貌。整頓綠地是指補(bǔ)種樹木，部分更新草皮，修補(bǔ)綠化設(shè)施，讓綠化重新煥發(fā)青春。 ? （ 3）提高綠地級(jí)別 ? 例如：增加植物新品種，營(yíng)造花壇，栽植草坪，用植物造景，增添建筑小品，拓展豎向綠化空間，新辟屋頂綠化、墻面綠化和陽臺(tái)綠化，變封閉式綠地為開放式綠地，增加老年休息活動(dòng)場(chǎng)所和兒童樂園等。 ? （三）綠化養(yǎng)護(hù)管理 ? 綠化美護(hù)管理的特點(diǎn) ? 綠化養(yǎng)護(hù)管理工作包括除草、松土、澆水、施肥、整形修剪、防治病蟲害、圍護(hù)、涂白、立支柱以及加強(qiáng)宣傳教育和派人巡視，防止人為的毀壞等，它具有以下特點(diǎn)：經(jīng)常性；針對(duì)性；動(dòng)態(tài)性。 ? 綠化養(yǎng)護(hù)管理必須按照綠化的不同品種、不同習(xí)性、不同季節(jié)、不同生長(zhǎng)期，以及根據(jù)多變量的客觀條件，適時(shí)確定不同的養(yǎng)護(hù)重點(diǎn)，安排不同的養(yǎng)護(hù)要求，維持綠化的健康生長(zhǎng)，并按人們的要求生長(zhǎng)。 ? 綠化養(yǎng)護(hù)管理的質(zhì)量要求和考核指標(biāo) ? 1）綠化養(yǎng)護(hù)管理的質(zhì)量要求： ? （ 1）樹木；生長(zhǎng)茂盛無枯枝； ? （ 2）樹形：美觀完整無傾斜； ? （ 3）綠籬：修剪整齊無缺枝； ? （ 4）花壇：土壤疏松無垃圾； ? （ 5）草坪：平整清潔無雜草。 ? 2）具體的考核指標(biāo)： ? （ 1）新種樹苗，本市苗成活率大于 95%，外地苗成活率大于 90%； ? （ 2）新種樹木；高度 1公尺處傾斜超過 10公分的樹木不超過樹木總數(shù)的 2%；栽植一年以上的樹木保存率大于 98%； ? （ 3）五大蟲害的樹木不超過樹木總數(shù)的2%；樹木二級(jí)分枝枯枝不超過樹木總數(shù)的2%； ? （ 4）綠化圍欄設(shè)施無缺損；綠化建筑小品無損壞； ? （ 5）草坪高大雜草，綠化無家生或野生的攀援植物； ? （ 6）綠地整潔無磚塊、垃圾； ? （ 7）綠化檔案齊全、完整，有動(dòng)態(tài)記錄。 ? （四）綠化檔案資料管理 ? 綠化檔案資料除了原始設(shè)計(jì)圖紙、接客驗(yàn)收資料外，還要建立綠化管理手冊(cè)。 ? 綠化管理手冊(cè)為大小二種，兩種手冊(cè)具有不同的要求和作用： ? 綠化管理大手冊(cè) ? 綠化管理大手冊(cè)作為物業(yè)基礎(chǔ)資料留存在物業(yè)管理公司內(nèi)。它根據(jù)每處綠地的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)估資料，按照 1/2022/500的比例用植物圖例繪入大手冊(cè)的平面圖中，并且標(biāo)明主體樹、骨干樹的位置，誤差不得超過 1%，在其他欄目中填明樹木的品種、規(guī)格、數(shù)量、建筑小品、綠化設(shè)施等，定期注記綠化動(dòng)態(tài)，提供管理的依據(jù)和參考。 ? 綠化管理小手冊(cè) ? 綠化管理小手冊(cè)是綠化小組和養(yǎng)護(hù)工人經(jīng)常使用的工作手冊(cè)。小手冊(cè)內(nèi)除了沒有綠化平面圖外，其他均與大手冊(cè)相同。 ? （五）居住區(qū)綠化管理規(guī)定 ? 物業(yè)管理公司可以從以下十個(gè)方面來制定管理的有關(guān)規(guī)定： ? ，人人有責(zé)； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 、跨越和通過綠地 ； ，根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和公共契約的有關(guān)條文進(jìn)行賠償和罰款處理。 ? 五、物業(yè)環(huán)境的污染與防治 ? 一）污染與污染防治 ? 環(huán)境污染：廢害物過量流入，超過環(huán)境容量（自凈能力或生態(tài)系統(tǒng)的負(fù)載限額），導(dǎo)致環(huán)境質(zhì)量下降或惡化的現(xiàn)象。按污染物的形態(tài)，可分為廢氣、廢水、固體廢物、有毒化學(xué)品、放射性物質(zhì)、噪聲等。 ? 污染源：向環(huán)境排放污染物或有害因素的設(shè)施、裝置、地點(diǎn)或場(chǎng)所。 ? 所謂污染防治，即控制污染源，減少治理污染物。 ? 其實(shí)質(zhì)就是控制人類活動(dòng)向環(huán)境排放污染物的種類、數(shù)量和濃度。 ? 二）大氣污染與防治 ? （一）大氣污染的原因 ? 人類活動(dòng)向大氣中排放各種有毒、有害氣體和塵煙等污染物，即二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳、二氧化碳和粉塵等的過量排放。 ? 造成物業(yè)環(huán)境大氣污染的主要原因是：燒煤；機(jī)動(dòng)車尾氣；活動(dòng)揚(yáng)塵； 不當(dāng)燃燒以及燃放煙花爆竹等。 ? （二）大氣污染防治的途徑 ? 。 ? 氣體和惡臭氣體的物質(zhì) ? 有毒物質(zhì)的廢氣和粉塵 ? 、限制機(jī)動(dòng)車輛駛?cè)胼爡^(qū)，既能減少尾氣排放量，又能減少噪聲。 ? 、裝修時(shí)，盡量采取防止揚(yáng)塵、噪聲的措施。 ? ，減少揚(yáng)塵。 ? 。開墻造綠、立體建綠、層頂植綠、陽臺(tái)種綠、見縫插綠、嚴(yán)格管綠。 ? 三）水體污染與防治 ? （一）水體和水體污染 ? 水體是指河流、湖泊、池塘、沼澤、海洋、地下水以及水庫等水的積聚體。城市中的生活
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