【新版】前期物業(yè)管理服務(編輯修改稿)
2024-11-21 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定的質(zhì)量標準，能夠滿足使用要求 竣工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮、采暖通風設備運轉正常 設備調(diào)試、試運轉達到設計要求 建筑物周圍2米以內(nèi)的場地清理完畢 技術檔案資料齊全,竣工驗收的標準,做好以下竣工驗收工作： 建筑商準備和提交竣工資料 開發(fā)建設單位收到竣工資料后，逐項檢查和鑒定 進行設備的單體試車、無負荷聯(lián)動試車、有負荷聯(lián)動試車 辦理工程交接手續(xù),竣工驗收的主要工作,建筑商應準備和提交的竣工資料包括： 竣工工程項目一覽表、圖紙施工記錄 竣工圖 隱蔽工程驗收單、工程質(zhì)量事故發(fā)生記錄單；材料、半成品的試驗和檢測記錄 永久性的水準點坐標記錄 建筑物或構筑物沉陷觀測記錄材料、構件和設備的質(zhì)量保證；土建施工的試驗記錄,竣工驗收的主要工作﹁續(xù)一﹂,土建施工記錄 設備安裝施工和檢驗記錄 建筑商和設計單位提供的建筑物使用注意事項 該工程的有關技術決定 工程結算資料、文件和簽證等,竣工驗收的主要工作﹁續(xù)二﹂,物業(yè)的接管驗收,定義：是開發(fā)建設單位對已竣工驗收合格的建筑工程，向接管的物業(yè)管理企業(yè)進行全面移交的過程。 地位：是指物業(yè)管理公司接交開發(fā)建設單位或業(yè)主委托管理的新建成或原有物業(yè)時、以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗,這是物業(yè)歷經(jīng)的第二次驗收過程,接管驗收與竣工驗收的區(qū)別,接管驗收與竣工驗收的區(qū)別,驗收的目的不同,驗收條件不同,交接對象不同,接管驗收的內(nèi)容,接管驗收資料： 產(chǎn)權資料 技術資料 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料 物業(yè)管理所必需的其他資料,接管驗收資料,交樓的程序與管理,交樓的程序與管理,交樓與收樓,交樓工作的策劃,交樓應注意的問題,交樓與收樓,交樓：指物業(yè)建成并通過綜合驗收合格后，建設單位根據(jù)預售的合同要求，按時按質(zhì)將物業(yè)交付給業(yè)主，實現(xiàn)房屋物業(yè)買賣過程的物與權屬的移交過程 收樓： 業(yè)主接收新房屋 兩者的實質(zhì)：業(yè)主對物業(yè)的接管驗收是物業(yè)被第三次驗收,竣工驗收、接管驗收、收樓比較,交樓工作的策劃,交樓工作的策劃,文件的準備,交樓的組織準備,形象的設計、環(huán)境的營造,交樓應注意的問題： 交樓時應讓業(yè)主清楚物業(yè)各部分或設施的保質(zhì)期限和具體范圍，以確保業(yè)主應得的權益 交樓時管理人員應站在業(yè)主的立場上，問答和解決房屋質(zhì)量問題,交樓應注意的問題,綜合驗收,指開發(fā)項目按規(guī)劃、設計要求全部建設完成，并符合施工驗收標準后，即
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