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物業(yè)綜合管理與服務(wù)-在線瀏覽

2025-03-07 08:56本頁面
  

【正文】 以上。 ? ? 固體廢棄物是人們在生產(chǎn)和生活中扔棄的固體物質(zhì)。其中垃圾包括無機垃圾 (磚瓦碎石、爐灰、渣土等 )和有機垃圾 (動植物殘體、廢紙、塑料、碎布等 )。 ? ? 噪聲可分為交通噪聲、生產(chǎn)噪聲和生活噪聲三種。機動車進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)部也會帶來噪聲。 ? (2)生產(chǎn)噪聲 主要有工廠加工噪聲和工程施工噪聲等。 ? ②工程施工噪聲 如施工現(xiàn)場打樁機、攪拌機、切割機、振動泵等機器設(shè)備工作中所產(chǎn)生的噪聲,這類噪聲嚴(yán)重干擾著周圍物業(yè)業(yè)主和物業(yè)使用人的正常工作和生活。 ? ①商業(yè)噪聲 居住區(qū)和小區(qū)的商業(yè)中心是人流集中、氣氛熱烈的公共場所。 ? ②保育教育噪聲 如學(xué)生上學(xué)與放學(xué)的嘈雜聲,做操、上體育課的口哨聲,兒童的哭鬧嬉戲聲等,都會影響附近物業(yè)業(yè)主和使用人的工作和休息。 ? ? 目前由于電器、電信等具有強大電磁波污染因素的產(chǎn)品走入家庭和被消費者廣泛使用,造成電磁波污染嚴(yán)重,極大地?fù)p害人們的身心健康。 ? (三 )做好物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理工作 ? 物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理是物業(yè)管理中一項經(jīng)常性的管理服務(wù)工作,其目的是凈化環(huán)境,給物業(yè)業(yè)主和使用人提供一個清潔宜人的工作、生活的優(yōu)良環(huán)境。 ? (四 )清除物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違章搭建 ? 違章搭建是對整個物業(yè)區(qū)域和諧環(huán)境的破壞。因此,物業(yè)管理公司一定要協(xié)助有關(guān)部門,認(rèn)真做好清除和及時防止物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違章搭建的管理工作。因此,加強市政公用設(shè)施的管理也是物業(yè)管理公司環(huán)境管理的一項重要工作。物業(yè)區(qū)域的交通道路是物業(yè)人流、物流流動的通道。車輛交通管理的目的是為了建立良好的交通秩序、車輛停放秩序,確保物業(yè)業(yè)主、使用人和受益人的車輛不受損壞和失竊。環(huán)境小品具有方便實用、美化環(huán)境、優(yōu)化空間的功效。環(huán)境小品的設(shè)計應(yīng)從使用功能出發(fā),在整體環(huán)境協(xié)調(diào)的統(tǒng)一要求下,與建筑群體和綠化種植緊密配合,才能達到理想的效果。治安管理防治的對象主要是人為造成的事故與損失。 ? 治安管理在整個物業(yè)管理中占有舉足輕重的地位。同時,良好的物業(yè)治安環(huán)境能提高物業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)的聲譽。為使物業(yè)業(yè)主、使用人和受益人有一個良好的物業(yè)使用環(huán)境,物業(yè)管理公司應(yīng)做好物業(yè)消防設(shè)施和器材的配置與管理、消防宣傳教育等工作,要預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生,最大限度地減少火災(zāi)損失,為物業(yè)業(yè)主、使用人和受益人的生產(chǎn)和生活提供安全環(huán)境,增強其安全感,保衛(wèi)其生命和財產(chǎn)的安全。新型的人文環(huán)境可以使人們煥發(fā)熱情,提高工作效率,熱愛生活,充滿愛心,并對社會治安狀況的好轉(zhuǎn)有著很大的促進作用。通過清、掃、擦、拭、抹等專業(yè)性操作,維護轄區(qū)所有公共地方、公用部位的清潔衛(wèi)生,從而塑造文明形象,提高環(huán)境效益?!芭K亂差”具有多發(fā)性、傳染性和頑固性。 ? 業(yè)主整體素質(zhì)的提高,需要物業(yè)管理公司員工通過宣傳教育、監(jiān)督治理和日常清潔工作,作出堅持不懈的努力,否則就可能因“臟亂差”而使物業(yè)區(qū)域 (樓 )面目全非,從而與物業(yè)管理的宗旨相悖。 ? 綠化是城市生態(tài)系統(tǒng)的主體 ? 因為綠化在其生命過程中,能發(fā)揮十大功能: .制氧、殺菌、調(diào)節(jié)氣溫、防粉塵、減噪音、防風(fēng)沙、產(chǎn)生負(fù)離子、吸附有害氣體、防止自然災(zāi)害等。 ? 綠化是人類文明的重要標(biāo)尺。 ? (二)加強綠化管理 ? 綠化的分類和分工 ? 綠化系統(tǒng)由點、線、面、環(huán)四大類組成。居住區(qū)綠化范圍最廣,面積最大。 ? ( 2)新村小區(qū)街坊內(nèi)部有路名的道路歸園林部門綠化和養(yǎng)護管理;沒路名的道路歸房管部門或物業(yè)管理公司綠化和養(yǎng)護管理。要求以綠為主,形成系統(tǒng);見縫插綠、節(jié)約用地;合理配置,注意景觀。整頓綠地是指補種樹木,部分更新草皮,修補綠化設(shè)施,讓綠化重新煥發(fā)青春。 ? (三)綠化養(yǎng)護管理 ? 綠化美護管理的特點 ? 綠化養(yǎng)護管理工作包括除草、松土、澆水、施肥、整形修剪、防治病蟲害、圍護、涂白、立支柱以及加強宣傳教育和派人巡視,防止人為的毀壞等,它具有以下特點:經(jīng)常性;針對性;動態(tài)性。 ? 綠化養(yǎng)護管理的質(zhì)量要求和考核指標(biāo) ? 1)綠化養(yǎng)護管理的質(zhì)量要求: ? ( 1)樹木;生長茂盛無枯枝; ? ( 2)樹形:美觀完整無傾斜; ? ( 3)綠籬:修剪整齊無缺枝; ? ( 4)花壇:土壤疏松無垃圾; ? ( 5)草坪:平整清潔無雜草。 ? (四)綠化檔案資料管理 ? 綠化檔案資料除了原始設(shè)計圖紙、接客驗收資料外,還要建立綠化管理手冊。它根據(jù)每處綠地的現(xiàn)場測估資料,按照 1/2022/500的比例用植物圖例繪入大手冊的平面圖中,并且標(biāo)明主體樹、骨干樹的位置,誤差不得超過 1%,在其他欄目中填明樹木的品種、規(guī)格、數(shù)量、建筑小品、綠化設(shè)施等,定期注記綠化動態(tài),提供管理的依據(jù)和參考。小手冊內(nèi)除了沒有綠化平面圖外,其他均與大手冊相同。 ? 五、物業(yè)環(huán)境的污染與防治 ? 一)污染與污染防治 ? 環(huán)境污染:廢害物過量流入,超過環(huán)境容量(自凈能力或生態(tài)系統(tǒng)的負(fù)載限額),導(dǎo)致環(huán)境質(zhì)量下降或惡化的現(xiàn)象。 ? 污染源:向環(huán)境排放污染物或有害因素的設(shè)施、裝置、地點或場所。 ? 其實質(zhì)就是控制人
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