物業(yè)綜合管理與服務(wù)-展示頁
2025-01-27 08:56本頁面
【正文】 和方法不盡相同。 ? (七 )建設(shè)各種環(huán)境小品 ? 物業(yè)環(huán)境小品的種類繁多，就其性質(zhì)來說，大體上可劃分為兩大類：一是功能性環(huán)境小品，二是裝飾性環(huán)境小品。物業(yè)相對(duì)于其外部環(huán)境，車輛交通是對(duì)外聯(lián)系的主要載體與通道，在物業(yè)使用中有著特殊的重要性。 ? (六 )搞好車輛交通管理 ? 車輛是人流、物流的載體。 ? (五 )加強(qiáng)市政公用設(shè)施管理 ? 為物業(yè)業(yè)主、使用人和受益人生產(chǎn)、生活、辦公等服務(wù)的市政公共設(shè)施是該物業(yè)區(qū)域的一個(gè)重要組成部分，一旦它遭到破壞或損壞，便會(huì)影響人們正常的生產(chǎn)、生活和工作。它既有礙觀瞻，又影響人們的日常工作和生活，還可能帶來交通、消防等方面不安全的問題。良好的環(huán)境衛(wèi)生不但可以保持物業(yè)區(qū)域容貌的整潔，而且對(duì)于減少疾病、促進(jìn)身心健康十分有益，同時(shí)，對(duì)社會(huì)精神文明建設(shè)也具有很重要的作用。 ? (二 )做好物業(yè)環(huán)境綠化工作 ? 盡量擴(kuò)大綠化面積及種植花草、樹木的種類，不僅可以凈化空氣，調(diào)節(jié)物業(yè)區(qū)域小氣候，保持水土、防風(fēng)固沙，而且還可以消聲防噪，達(dá)到凈化、美化環(huán)境的目的。 ? ③日常生活噪聲 日常生活噪聲種類繁多，如居民播放音樂、家庭影院、家庭舞會(huì)等娛樂聲響，家庭廚房噪聲、家庭糾紛的爭吵聲、家庭聚會(huì)的喧嘩聲、走家串戶的叫喊叫賣聲等等。特別是附近的農(nóng)貿(mào)市場，其叫賣聲、討價(jià)還價(jià)聲、人群熙熙攘攘聲等不絕于耳，對(duì)居住和辦公產(chǎn)生嚴(yán)重干擾。 ? (3)生活噪聲 生活噪聲主要包括商業(yè)噪聲、保育教育噪聲和日常生活噪聲三類。 ? ①工廠加工噪聲 如沖壓、鍛造、蜂窩煤加工點(diǎn)的噪聲，對(duì)附近居民和辦公人員影響很大。距離城市道路遠(yuǎn)近的不同，受到交通噪聲的干擾也就不同。 ? (1)交通噪聲 大量交通噪聲來源于物業(yè)區(qū)域以外的城市道路。固體廢棄物如不及時(shí)加以處理，也會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。影響物業(yè)環(huán)境的固定廢棄物主要有生產(chǎn)與生活垃圾、糞便、溝泥等。 ? ? 工業(yè)廢水和生活廢水等含有大量有毒、有害污染物，進(jìn)入水體后形成水體污染。 ? ? (3)基建揚(yáng)塵形成的塵煙污染。一般來說，物業(yè)環(huán)境管理主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： ? (一 )治理環(huán)境污染 ? 環(huán)境污染主要有以下幾種情況： ? ? 造成空氣污染的因素主要有： ? (1)直接燃煤，排放過多二氧化硫氣體。 ? 物業(yè)環(huán)境按物業(yè)用途的不同，可分為生活居住環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和辦公環(huán)境等。一般說來，物業(yè)環(huán)境包括廣義環(huán)境的第二環(huán)境、第三環(huán)境和第四環(huán)境。政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展、文化素質(zhì)水平高，人與人之間團(tuán)結(jié)、誠實(shí)，必然會(huì)導(dǎo)致生產(chǎn)、工作效率高，人們的幸福感會(huì)增強(qiáng)，人生價(jià)值就會(huì)得到充分體現(xiàn)，人類社會(huì)就會(huì)不斷向前發(fā)展。 ? ? 第四環(huán)境是指由政治、經(jīng)濟(jì)、文化等各種社會(huì)因素所構(gòu)成的人與人之間的社會(huì)環(huán)境。而寬廣、通暢的道路和各項(xiàng)配套完善的設(shè)施是促進(jìn)人類進(jìn)步和社會(huì)發(fā)展所不可缺少的條件。 ? 第三環(huán)境是人類生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。 ? ? 第二環(huán)境即次生環(huán)境，是指被人類活動(dòng)改變或污染的自然環(huán)境，如城市上空被污染的大氣，城市周圍被污染的水域和水體，城市郊區(qū) (農(nóng)業(yè)用地、蔬菜用地等 )被污染的土壤，城區(qū)內(nèi)部被破壞的林木、花木、草地或被綠化的土地等。 ? (一 )廣義的環(huán)境含義 ? 廣義的環(huán)境含義包括以下四個(gè)層次： ? ? 第一環(huán)境即自然環(huán)境或原生環(huán)境。第七章 物業(yè)綜合管理與服務(wù) 上章節(jié)主要內(nèi)容 ? 房屋日常維護(hù) ? 房屋維修管理 ? 房屋設(shè)備維修管理 本章主要內(nèi)容 ?物業(yè)環(huán)境管理 ?物業(yè)車輛與停車管理 ?物業(yè)安全與消防管理 第一節(jié) 物業(yè)環(huán)境管理 ? 一、物業(yè)環(huán)境的概念和種類 ? （一）環(huán)境 ? 環(huán)境，是指周圍的地方及其情況和條件。環(huán)境是針對(duì)主體而言的，以人類為主體的環(huán)境有廣義與狹義之分。第一環(huán)境既含有對(duì)人類有用的自然資源，如土地、森林、礦產(chǎn)、水、大氣、生物、植物等，也含有對(duì)人類不利的自然災(zāi)害，如地震、火山、洪水、泥石流、海嘯等。 ? ? 第三環(huán)境是指由人工建造的房屋、道路和各項(xiàng)設(shè)施等組成的人工環(huán)境。房屋是供人們生產(chǎn)、工作、休息等各類活動(dòng)的場所，也是人類發(fā)展所離不開的基本要素。因此，創(chuàng)造美好的人工環(huán)境是促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步、人類發(fā)展的基本保證。 ? 第四環(huán)境屬于“軟”環(huán)境。 ? （二）物業(yè)環(huán)境的內(nèi)涵 ? 物業(yè)環(huán)境是城市環(huán)境的一部分。城市環(huán)境是指城市范圍內(nèi)的情況和條件；物業(yè)環(huán)境則是指某宗物業(yè)，如居住小區(qū)、寫字樓、購物中心、賓館等其所在區(qū)域內(nèi)的情況和條件。 ? 二、物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)環(huán)境管理主要是調(diào)控業(yè)主或物業(yè)使用人與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，組織并管理業(yè)主或物業(yè)使用人的生產(chǎn)和生活活動(dòng)，限制業(yè)主或物業(yè)使用人損害環(huán)境質(zhì)量、破壞自然資源的行為。 ? (2)機(jī)動(dòng)車排放的尾氣經(jīng)強(qiáng)紫外線照射形成光化學(xué)煙霧污染。 ? 據(jù)研究資料表明，在采暖期大氣中的塵以煙塵為主，約占三分之二；在非采暖期大氣中的塵以揚(yáng)塵為主，約占二分之一
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