土地法律關(guān)系ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-13 17:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 司法行為：對土地違法行為進行裁決等 ? 對于產(chǎn)生和變更，是形成一種新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系； ? 對于消滅，是一種權(quán)利義務(wù)的終止，同時也可能導(dǎo)致新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的出現(xiàn)。 ? 不同的土地法律關(guān)系，其產(chǎn)生、變更和消滅的法律后果不同。 三、土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的后果 ? [案例 ]： 王某在某市擁有一房產(chǎn)。在 1990年 1月將其出租給李某，租金 300元 /月，租期為 15年，租金隨市場調(diào)整。1996年租金調(diào)整為 1000元 /月。 1996年 6月王某因急用錢，將該房屋抵押向?qū)O某借款 20萬元，抵押期限為半年。半年后，王某未還清借款，將房屋產(chǎn)權(quán)給李某，并發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。隨后孫某要求李某退房，李某不退。李某對孫某提起訴訟。 ? 本案中的有關(guān)問題： ? ? ? ? 第三節(jié) 土地法律關(guān)系的保護 ? 國家對土地法律關(guān)系保護的實質(zhì)， 是通過保證各種主體的權(quán)利和義務(wù)的實現(xiàn) ，維護社會主義土地公有制，確保土地合理利用。 ? 土地法律關(guān)系的保護 是運用行政、經(jīng)濟、司法等多種方法監(jiān)管主體正確行使權(quán)利、履行義務(wù)，并以 登記 作為一種主要方式。 一、土地法律關(guān)系保護的要求、要點和保護機構(gòu) ：嚴(yán)格監(jiān)督土地法律關(guān)系主體，使其正確行使權(quán)利和全面認(rèn)真地履行義務(wù)。 ：屬于積極行為，只要法律關(guān)系一經(jīng)形成，自始至終都存在法律保護問題。 根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，我國對土地法律關(guān)系進行保護的主體，主要指以下機構(gòu)： ? 中央和地方各級 土地管理部門 ?主要職責(zé) 解決土地糾紛，查處土地違法行為，實施權(quán)屬確認(rèn)和變更登記，對土地違法行為進行監(jiān)督檢查，保證土地法的實施。 ? 鄉(xiāng)級人民政府 ?主要解決 土地權(quán)屬爭議的基層組織 ? 司法機關(guān)： 《 刑法 》 、 《 土地管理法 》 我國主要采取行政、經(jīng)濟、司法等制裁方法。 物權(quán)的保護需要登記公示。 土地法律關(guān)系是依法建立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，主要是物權(quán)權(quán)利，因此必須登記生效，一經(jīng)形成，就具有法律效力，受國家法律的保護。 二、土地法律關(guān)系的登記保護制度 ? 《 土地登記辦法 》 ：國土資源部令第 40號，于 2022年 2月 1日正式施行。 作為 《 物權(quán)法 》 實施之后的一部有關(guān)不動產(chǎn)登記的部門規(guī)章。 ? 《 土地登記規(guī)則 》 由原國家土地管理局 1989年頒布實施，1995年修訂。 ? 《 土地登記規(guī)則 》 沒有上升到法律的層面，效力級次一直較低；社會經(jīng)濟發(fā)展對保護土地物權(quán)的要求越來越高， 《 土地登記規(guī)則 》 的部分條款已不能適應(yīng)當(dāng)前工作的需要。 ?土地登記 是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。 ?包括三層含義 ? 一是明確了登記的土地權(quán)利范圍。 ? 二是土地登記是將需要登記的土地權(quán)利在土地登記簿加以記錄、記載。 ? 三是土地登記是土地權(quán)利的公示行為。登記是物權(quán)公示的手段，如此定義強化了土地登記的民事
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