土地法律關(guān)系ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-17 17:00本頁(yè)面
【正文】 者土地所有權(quán)； ? 縣級(jí)以上人民政府 依法收回國(guó)有土地使用權(quán) ； ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿，未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)； ? 因債權(quán)實(shí)現(xiàn)解除抵押等而產(chǎn)生的抵押權(quán)注銷登記，以及因地役權(quán)終止產(chǎn)生的地役權(quán)等。 ? 更正登記 是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。更正登記可由權(quán)利人和利害關(guān)系人單方申請(qǐng)。 ? 更正登記的主體分為兩類 ， 一是土地權(quán)利人和利害關(guān)系人 發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，依照法定程序以書(shū)面形式向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記，經(jīng)審核，申請(qǐng)屬實(shí)的，辦理更正。另一種是土地登記機(jī)關(guān) 發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯(cuò)誤，如是審查疏忽造成錯(cuò)登、漏登的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實(shí)，按照原登記報(bào)批程序，進(jìn)行更正登記。 ?異議登記： 是根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定新增加的登記類型，一般是指登記機(jī)關(guān)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)土地登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿的行為。 ?目的： 暫時(shí)限制土地登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利，為事實(shí)上的真正權(quán)利人提供臨時(shí)性保護(hù)。 ?異議登記旨在對(duì)登記錯(cuò)誤狀態(tài)下的真正權(quán)利人提供救濟(jì)。 ? 異議登記 不是一種終局的對(duì)錯(cuò)誤登記的救濟(jì)，但它可以及時(shí)或臨時(shí)性的提供一種保護(hù)，并在被證明為正確有效的情況下與更正登記結(jié)合形成了保護(hù)真正權(quán)利人的制度體系，是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要制度。 ? 異議登記與更正登記一樣都是保護(hù)真正權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。 ? 預(yù)告登記 也是根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的相關(guān)規(guī)定新增的一種登記類型。目前， 《 物權(quán)法 》 以及 《 土地登記辦法 》 對(duì)預(yù)告登記制度沒(méi)有明確定義。理論上，預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。 ?《 物權(quán)法 》 第 20條規(guī)定： “ 當(dāng)事人簽訂房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 ” ?預(yù)告登記的特點(diǎn) ? 申請(qǐng)人為簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方，土地權(quán)利預(yù)告登記必須由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)； ? 申請(qǐng)預(yù)告登記的條件是預(yù)告登記雙方當(dāng)事人之間發(fā)生了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓，并且雙方當(dāng)事人事先約定要辦理預(yù)告登記； ? 預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記； ? 預(yù)告登記后，登記權(quán)利人要想發(fā)生自己所預(yù)期的物權(quán)變動(dòng)結(jié)果，必須在法定或約定的期限內(nèi)履行自己的義務(wù)，正確行使請(qǐng)求權(quán)，積極申請(qǐng)本登記。 ? [預(yù)告登記 ] ? 張某與李某簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某應(yīng)無(wú)法及時(shí)籌款而與張某約定一個(gè)月后再付全款，并辦理變更登記，但又擔(dān)心張某在此期間將土地轉(zhuǎn)讓第三人，并被第三人搶先登記，致使自己的請(qǐng)求權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。于是與張某約定申請(qǐng)預(yù)告登記，待日后權(quán)利轉(zhuǎn)移請(qǐng)求權(quán)的條件成立時(shí)在辦理變更登記，防止第三人介入的可能。 土地登記的基本單元是一宗地，即被權(quán)屬界址線所封閉的地塊 或者空間。 ? 土地登記申請(qǐng)： 當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)，就須提交權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料?！吧暾?qǐng)人提交的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得” 。 ? 地籍調(diào)查 ? 審核批準(zhǔn) ? 注冊(cè)登記 ? 頒發(fā)或更換證書(shū) 思考題 1．試述土地法律關(guān)系的概念和特征。 2. 試述土地法律關(guān)系的構(gòu)成要素。 3. 試述我國(guó)土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的條件。 4．物權(quán)的登記保護(hù)方式是否適用于土地法律關(guān)系的保護(hù)？ 5. 試述土地登記的概念和特點(diǎn) 6. 我國(guó)土地登記的內(nèi)容、分類與程序。
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