土地法律關系ppt課件-資料下載頁
2025-01-17 17:00本頁面
【正文】 者土地所有權； ? 縣級以上人民政府 依法收回國有土地使用權 ； ? 國有土地使用權出讓或者租賃期限屆滿，未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準的國有土地使用權； ? 因債權實現(xiàn)解除抵押等而產(chǎn)生的抵押權注銷登記，以及因地役權終止產(chǎn)生的地役權等。 ? 更正登記 是指已完成初始或變更土地登記的結果有誤或有遺漏時，由權利人和利害關系人申請或由土地登記機關依職權更正原登記內(nèi)容的土地登記。更正登記可由權利人和利害關系人單方申請。 ? 更正登記的主體分為兩類 ， 一是土地權利人和利害關系人 發(fā)現(xiàn)土地登記結果有誤或有遺漏時，依照法定程序以書面形式向土地登記機關申請更正登記，經(jīng)審核，申請屬實的，辦理更正。另一種是土地登記機關 發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯誤，如是審查疏忽造成錯登、漏登的，土地登記機關可依職權，根據(jù)事實，按照原登記報批程序，進行更正登記。 ?異議登記： 是根據(jù) 《 物權法 》 的規(guī)定新增加的登記類型，一般是指登記機關將事實上的權利人以及利害關系人對土地登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿的行為。 ?目的： 暫時限制土地登記簿上的權利人的權利，為事實上的真正權利人提供臨時性保護。 ?異議登記旨在對登記錯誤狀態(tài)下的真正權利人提供救濟。 ? 異議登記 不是一種終局的對錯誤登記的救濟，但它可以及時或臨時性的提供一種保護，并在被證明為正確有效的情況下與更正登記結合形成了保護真正權利人的制度體系，是不動產(chǎn)登記中的重要制度。 ? 異議登記與更正登記一樣都是保護真正權利人以及真正權利狀態(tài)的法律措施。 ? 預告登記 也是根據(jù) 《 物權法 》 的相關規(guī)定新增的一種登記類型。目前， 《 物權法 》 以及 《 土地登記辦法 》 對預告登記制度沒有明確定義。理論上，預告登記主要是指為保全一項請求權而進行的不動產(chǎn)登記，該請求權所要達到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動。 ?《 物權法 》 第 20條規(guī)定： “ 當事人簽訂房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 ” ?預告登記的特點 ? 申請人為簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方，土地權利預告登記必須由雙方當事人共同申請； ? 申請預告登記的條件是預告登記雙方當事人之間發(fā)生了土地權利轉(zhuǎn)讓，并且雙方當事人事先約定要辦理預告登記； ? 預告登記期間，未經(jīng)預告登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記； ? 預告登記后，登記權利人要想發(fā)生自己所預期的物權變動結果，必須在法定或約定的期限內(nèi)履行自己的義務，正確行使請求權，積極申請本登記。 ? [預告登記 ] ? 張某與李某簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某應無法及時籌款而與張某約定一個月后再付全款，并辦理變更登記，但又擔心張某在此期間將土地轉(zhuǎn)讓第三人，并被第三人搶先登記，致使自己的請求權無法實現(xiàn)。于是與張某約定申請預告登記，待日后權利轉(zhuǎn)移請求權的條件成立時在辦理變更登記，防止第三人介入的可能。 土地登記的基本單元是一宗地，即被權屬界址線所封閉的地塊 或者空間。 ? 土地登記申請： 當事人在申請登記時，就須提交權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料?！吧暾埲颂峤坏牡丶{(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術單位進行地籍調(diào)查獲得” 。 ? 地籍調(diào)查 ? 審核批準 ? 注冊登記 ? 頒發(fā)或更換證書 思考題 1．試述土地法律關系的概念和特征。 2. 試述土地法律關系的構成要素。 3. 試述我國土地法律關系產(chǎn)生、變更和消滅的條件。 4．物權的登記保護方式是否適用于土地法律關系的保護？ 5. 試述土地登記的概念和特點 6. 我國土地登記的內(nèi)容、分類與程序。
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