土地法律關系ppt課件-wenkub.com
2025-01-14 17:00 本頁面
【正文】 3. 試述我國土地法律關系產(chǎn)生、變更和消滅的條件。 ? 土地登記申請： 當事人在申請登記時，就須提交權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 ” ?預告登記的特點 ? 申請人為簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方，土地權(quán)利預告登記必須由雙方當事人共同申請； ? 申請預告登記的條件是預告登記雙方當事人之間發(fā)生了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓，并且雙方當事人事先約定要辦理預告登記； ? 預告登記期間，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記； ? 預告登記后，登記權(quán)利人要想發(fā)生自己所預期的物權(quán)變動結(jié)果，必須在法定或約定的期限內(nèi)履行自己的義務，正確行使請求權(quán)，積極申請本登記。 ? 預告登記 也是根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的相關規(guī)定新增的一種登記類型。 ?目的： 暫時限制土地登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利，為事實上的真正權(quán)利人提供臨時性保護。更正登記可由權(quán)利人和利害關系人單方申請。 ?土地變更登記 指 因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。 ?初始登記的特點 ?一般發(fā)生在土地總登記之后； ?經(jīng)常性。 ?土地登記的法律依據(jù) ? 《 憲法 》 ? 《 民法通則 》 ? 《 物權(quán)法 》 ? 《 土地管理法 》 ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 《 土地登記辦法 》 ? 其他法律、法規(guī) ?土地登記的原則 ? 依法登記原則 ? 屬地登記原則 ? 依申請登記原則：去除申請時限 ? 土地權(quán)利保護原則 ? 審查原則 ?土地登記的內(nèi)容 ? 土地的權(quán)屬性質(zhì)與土地權(quán)屬的來源 ? 土地權(quán)利人 ? 土地權(quán)屬界址 ? 土地面積 ? 土地用途 土地權(quán)利客體 ? 土地等級和價格 ? 土地使用條件 土地登記 初始登記 注銷登記 土地總登記 查封登記 更正登記 異議登記 變更登記 預告登記 ? 土地總登記 將一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。 ? 維護土地的社會主義公有制 ? 維護土地權(quán)利人的合法權(quán)利 ? 維護正常的土地市場秩序 ? 有效保護耕地 ? 為土地管理提供基礎信 ? 為社會發(fā)展提供基礎信息 土地登記制度依其內(nèi)容、效力等概括為三種模式： ?契約登記制（意思主義 ) 土地權(quán)利的取得和變更 不以登記為必要條件 ，而是依當事人的意思表示發(fā)生效力，但不動產(chǎn)變動未經(jīng)登記的不能對抗善意第三人。 ? 二是土地登記是將需要登記的土地權(quán)利在土地登記簿加以記錄、記載。 ? 《 土地登記規(guī)則 》 由原國家土地管理局 1989年頒布實施，1995年修訂。 物權(quán)的保護需要登記公示。 一、土地法律關系保護的要求、要點和保護機構(gòu) ：嚴格監(jiān)督土地法律關系主體，使其正確行使權(quán)利和全面認真地履行義務。隨后孫某要求李某退房，李某不退。在 1990年 1月將其出租給李某，租金 300元 /月，租期為 15年，租金隨市場調(diào)整。 不依土地法律關系主體的意志為轉(zhuǎn)移而能夠引起土地法律關系變化的客觀情況。 二、土地法律關系產(chǎn)生、變更和消滅的發(fā)生條件 最主要的條件：需要具有 法律規(guī)范（依據(jù)） 法律事實（前提條件） 法律規(guī)范： 是法律關系變化的法律依據(jù)，沒有一定的法律規(guī)范就不會有相應的法律關系。 例如： 土地管理法律法規(guī)的發(fā)布和實施 土地承包經(jīng)營合同的簽訂 由于某種法律事實的出現(xiàn)，使土地法律關系的構(gòu)成要素發(fā)生
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