土地法律關(guān)系ppt課件(參考版)
2025-01-20 17:00本頁面
【正文】 4．物權(quán)的登記保護(hù)方式是否適用于土地法律關(guān)系的保護(hù)？ 5. 試述土地登記的概念和特點(diǎn) 6. 我國土地登記的內(nèi)容、分類與程序。 2. 試述土地法律關(guān)系的構(gòu)成要素?！吧暾埲颂峤坏牡丶{(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得” 。 土地登記的基本單元是一宗地，即被權(quán)屬界址線所封閉的地塊 或者空間。 ? [預(yù)告登記 ] ? 張某與李某簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某應(yīng)無法及時籌款而與張某約定一個月后再付全款，并辦理變更登記，但又擔(dān)心張某在此期間將土地轉(zhuǎn)讓第三人，并被第三人搶先登記，致使自己的請求權(quán)無法實現(xiàn)。 ?《 物權(quán)法 》 第 20條規(guī)定： “ 當(dāng)事人簽訂房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。目前， 《 物權(quán)法 》 以及 《 土地登記辦法 》 對預(yù)告登記制度沒有明確定義。 ? 異議登記與更正登記一樣都是保護(hù)真正權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。 ?異議登記旨在對登記錯誤狀態(tài)下的真正權(quán)利人提供救濟(jì)。 ?異議登記： 是根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定新增加的登記類型，一般是指登記機(jī)關(guān)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對土地登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿的行為。 ? 更正登記的主體分為兩類 ， 一是土地權(quán)利人和利害關(guān)系人 發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或有遺漏時，依照法定程序以書面形式向土地登記機(jī)關(guān)申請更正登記，經(jīng)審核，申請屬實的，辦理更正。 ? 更正登記 是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。（ 《 土地登記辦法 》 ） ?變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ) ?注銷登記 因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。 ?初始登記的類型（九種） ?劃撥國有土地使用權(quán)初始登記 ?出讓國有土地使用權(quán)初始登記 ?國家出資（入股）國有土地使用權(quán)初始登記 ?國家租賃國有土地使用權(quán)初始登記 ?授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)初始登記 ?集體土地所有權(quán)初始登記 ?集體土地使用權(quán)初始登記 ?土地抵押權(quán)初始登記 ?地役權(quán)初始登記。只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進(jìn)行初始登記； ?分散性。 ?土地初始登記 是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。 (《 土地登記辦法 》 ) ? 適用情況 ? 從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)； ? 原有登記需要全面更新的，如土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記。 我國的土地登記制度基本上屬于上述三種立法體例中的權(quán)利登記制度。 ?權(quán)利登記制 (形式主義 ) 土地權(quán)利的取得、喪失和變更，以登記為生效要件；對第三人具有當(dāng)然的約束力，即可以對抗第三人。 ?土地登記的特點(diǎn) ? 登記規(guī)則的統(tǒng)一性 ? 登記機(jī)關(guān)的唯一性 ? 登機(jī)時間的連續(xù)性 ? 登記 效力 的一致性 狹義的法的效力 專指法的效力范圍，即法律的生效范圍或適用范圍，也就是法律規(guī)范在什么時間、什么地方、對什么人適用。 ? 三是土地登記是土地權(quán)利的公示行為。 ?包括三層含義 ? 一是明確了登記的土地權(quán)利范圍。 ? 《 土地登記規(guī)則 》 沒有上升到法律的層面，效力級次一直較低；社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對保護(hù)土地物權(quán)的要求越來越高， 《 土地登記規(guī)則 》 的部分條款已不能適應(yīng)當(dāng)前工作的需要。 作為 《 物權(quán)法 》 實施之后的一部有關(guān)不動產(chǎn)登記的部門規(guī)章。 土地法律關(guān)系是依法建立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，主要是物權(quán)權(quán)利，因此必須登記生效，一經(jīng)形成，就具有法律效力，受國家法律的保護(hù)。 ? 鄉(xiāng)級人民政府 ?主要解決
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