土地法律關(guān)系ppt課件-在線瀏覽
2025-03-06 17:00本頁(yè)面
【正文】 ?土地使用權(quán)法律關(guān)系 ?土地規(guī)劃利用和保護(hù)法律關(guān)系 ?土地征收法律關(guān)系 ?土地管理法律關(guān)系 ?土地稅收法律關(guān)系 ?權(quán)利義務(wù)基本 對(duì)等 關(guān)系： 一般為民事法律關(guān)系 ?權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的法律關(guān)系 一般為土地行政法律關(guān)系 國(guó)家、農(nóng)民集體與用地單位 之間的一種復(fù)合性關(guān)系 第二節(jié) 土地法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅 一、土地法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅 法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅不是隨意的，而是必須具備一定的前提和條件。 例如： 土地管理法律法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施 土地承包經(jīng)營(yíng)合同的簽訂 由于某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，使土地法律關(guān)系的構(gòu)成要素發(fā)生變化，包括主體變更、內(nèi)容變更和客體變更。 例如： ? 土地法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅不是孤立的，某種土地法律關(guān)系變更和消滅，又會(huì)伴隨著另一種土地法律關(guān)系的產(chǎn)生。 二、土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的發(fā)生條件 最主要的條件：需要具有 法律規(guī)范（依據(jù)） 法律事實(shí)（前提條件） 法律規(guī)范： 是法律關(guān)系變化的法律依據(jù)，沒有一定的法律規(guī)范就不會(huì)有相應(yīng)的法律關(guān)系。 二者關(guān)系： 只有為法律規(guī)范所規(guī)定的情況出現(xiàn)時(shí)，即一定的土地法律事實(shí)出現(xiàn)，才引起具體的土地法律關(guān)系的產(chǎn)生。 不依土地法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移而能夠引起土地法律關(guān)系變化的客觀情況。 ? 不同的土地法律關(guān)系，其產(chǎn)生、變更和消滅的法律后果不同。在 1990年 1月將其出租給李某，租金 300元 /月，租期為 15年，租金隨市場(chǎng)調(diào)整。 1996年 6月王某因急用錢，將該房屋抵押向?qū)O某借款 20萬(wàn)元，抵押期限為半年。隨后孫某要求李某退房，李某不退。 ? 本案中的有關(guān)問(wèn)題： ? ? ? ? 第三節(jié) 土地法律關(guān)系的保護(hù) ? 國(guó)家對(duì)土地法律關(guān)系保護(hù)的實(shí)質(zhì)， 是通過(guò)保證各種主體的權(quán)利和義務(wù)的實(shí)現(xiàn) ，維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，確保土地合理利用。 一、土地法律關(guān)系保護(hù)的要求、要點(diǎn)和保護(hù)機(jī)構(gòu) ：嚴(yán)格監(jiān)督土地法律關(guān)系主體，使其正確行使權(quán)利和全面認(rèn)真地履行義務(wù)。 根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，我國(guó)對(duì)土地法律關(guān)系進(jìn)行保護(hù)的主體，主要指以下機(jī)構(gòu)： ? 中央和地方各級(jí) 土地管理部門 ?主要職責(zé) 解決土地糾紛，查處土地違法行為，實(shí)施權(quán)屬確認(rèn)和變更登記，對(duì)土地違法行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證土地法的實(shí)施。 物權(quán)的保護(hù)需要登記公示。 二、土地法律關(guān)系的登記保護(hù)制度 ? 《 土地登記辦法 》 ：國(guó)土資源部令第 40號(hào)，于 2022年 2月 1日正式施行。 ? 《 土地登記規(guī)則 》 由原國(guó)家土地管理局 1989年頒布實(shí)施，1995年修訂。 ?土地登記 是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。 ? 二是土地登記是將需要登記的土地權(quán)利在土地登記簿加以記錄、記載。登記是物權(quán)公示的手段，如此定義強(qiáng)化了土地登記的民事色彩。 ? 維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制 ? 維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)利 ? 維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序 ? 有效保護(hù)耕地 ? 為土地管理提供基礎(chǔ)信 ? 為社會(huì)發(fā)展提供基礎(chǔ)信息 土地登記制度依其內(nèi)容、效力等概括為三種模式： ?契約登記制（意思主義 ) 土地權(quán)利的取得和變更 不以登記為必要條件 ，而是依當(dāng)事人的意思表示發(fā)生效力，但不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)未經(jīng)登記的不能對(duì)抗善意第三人。 ?托倫斯制 (形式主義 ) 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，發(fā)現(xiàn)并無(wú)其他爭(zhēng)議的，發(fā)給申請(qǐng)人土地證
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1