土地法律關(guān)系ppt課件-閱讀頁
2025-02-01 17:00本頁面
【正文】 狀。 ?土地登記的法律依據(jù) ? 《 憲法 》 ? 《 民法通則 》 ? 《 物權(quán)法 》 ? 《 土地管理法 》 ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 《 土地登記辦法 》 ? 其他法律、法規(guī) ?土地登記的原則 ? 依法登記原則 ? 屬地登記原則 ? 依申請登記原則：去除申請時限 ? 土地權(quán)利保護原則 ? 審查原則 ?土地登記的內(nèi)容 ? 土地的權(quán)屬性質(zhì)與土地權(quán)屬的來源 ? 土地權(quán)利人 ? 土地權(quán)屬界址 ? 土地面積 ? 土地用途 土地權(quán)利客體 ? 土地等級和價格 ? 土地使用條件 土地登記 初始登記 注銷登記 土地總登記 查封登記 更正登記 異議登記 變更登記 預(yù)告登記 ? 土地總登記 將一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。 ? 土地總登記的意義 ? 是土地初始登記、變更登記、注銷登記以及其他土地登記的基礎(chǔ)、根據(jù)。 ?初始登記的特點 ?一般發(fā)生在土地總登記之后； ?經(jīng)常性。哪塊土地設(shè)定了新的權(quán)利，就要對哪塊土地進行初始登記。 ?土地變更登記 指 因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。 ?注銷土地登記適用情形 ? 集體所有的土地依法被全部 征收的集體土地 所有權(quán)、土地使用權(quán)； ? 國家組織移民后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)； ? 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)； ? 縣級以上人民政府 依法收回國有土地使用權(quán) ； ? 國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿，未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)； ? 因債權(quán)實現(xiàn)解除抵押等而產(chǎn)生的抵押權(quán)注銷登記，以及因地役權(quán)終止產(chǎn)生的地役權(quán)等。更正登記可由權(quán)利人和利害關(guān)系人單方申請。另一種是土地登記機關(guān) 發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯誤，如是審查疏忽造成錯登、漏登的，土地登記機關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實，按照原登記報批程序，進行更正登記。 ?目的： 暫時限制土地登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利，為事實上的真正權(quán)利人提供臨時性保護。 ? 異議登記 不是一種終局的對錯誤登記的救濟，但它可以及時或臨時性的提供一種保護，并在被證明為正確有效的情況下與更正登記結(jié)合形成了保護真正權(quán)利人的制度體系，是不動產(chǎn)登記中的重要制度。 ? 預(yù)告登記 也是根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的相關(guān)規(guī)定新增的一種登記類型。理論上，預(yù)告登記主要是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記，該請求權(quán)所要達到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。 ” ?預(yù)告登記的特點 ? 申請人為簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方，土地權(quán)利預(yù)告登記必須由雙方當(dāng)事人共同申請； ? 申請預(yù)告登記的條件是預(yù)告登記雙方當(dāng)事人之間發(fā)生了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓，并且雙方當(dāng)事人事先約定要辦理預(yù)告登記； ? 預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記； ? 預(yù)告登記后，登記權(quán)利人要想發(fā)生自己所預(yù)期的物權(quán)變動結(jié)果，必須在法定或約定的期限內(nèi)履行自己的義務(wù)，正確行使請求權(quán)，積極申請本登記。于是與張某約定申請預(yù)告登記，待日后權(quán)利轉(zhuǎn)移請求權(quán)的條件成立時在辦理變更登記，防止第三人介入的可能。 ? 土地登記申請： 當(dāng)事人在申請登記時，就須提交權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 ? 地籍調(diào)查 ? 審核批準(zhǔn) ? 注冊登記 ? 頒發(fā)或更換證書 思考題 1．試述土地法律關(guān)系的概念和特征。 3. 試述我國土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的條件。
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