《土地法律關(guān)系》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 一般是指登記機(jī)關(guān)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)土地登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿的行為。 ? 更正登記 是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。 ?初始登記的類型（九種） ?劃撥國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 ?出讓國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 ?國(guó)家出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 ?國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 ?授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 ?集體土地所有權(quán)初始登記 ?集體土地使用權(quán)初始登記 ?土地抵押權(quán)初始登記 ?地役權(quán)初始登記。 ?土地初始登記 是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。 我國(guó)的土地登記制度基本上屬于上述三種立法體例中的權(quán)利登記制度。 ?土地登記的特點(diǎn) ? 登記規(guī)則的統(tǒng)一性 ? 登記機(jī)關(guān)的唯一性 ? 登機(jī)時(shí)間的連續(xù)性 ? 登記 效力 的一致性 狹義的法的效力 專指法的效力范圍，即法律的生效范圍或適用范圍，也就是法律規(guī)范在什么時(shí)間、什么地方、對(duì)什么人適用。 ?包括三層含義 ? 一是明確了登記的土地權(quán)利范圍。 作為 《 物權(quán)法 》 實(shí)施之后的一部有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的部門規(guī)章。 ? 鄉(xiāng)級(jí)人民政府 ?主要解決 土地權(quán)屬爭(zhēng)議的基層組織 ? 司法機(jī)關(guān)： 《 刑法 》 、 《 土地管理法 》 我國(guó)主要采取行政、經(jīng)濟(jì)、司法等制裁方法。 ? 土地法律關(guān)系的保護(hù) 是運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、司法等多種方法監(jiān)管主體正確行使權(quán)利、履行義務(wù)，并以 登記 作為一種主要方式。半年后，王某未還清借款，將房屋產(chǎn)權(quán)給李某，并發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。 三、土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的后果 ? [案例 ]： 王某在某市擁有一房產(chǎn)。 二、土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的發(fā)生條件 ? 法律規(guī)范 —— 土地法律法規(guī) 這是引起土地法律關(guān)系變化的法律 依據(jù) ：規(guī)范主體間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一般模式，并不是現(xiàn)實(shí)的狀態(tài) . ? 法律事實(shí) —— 客觀情況或現(xiàn)象 能夠發(fā)生法律效力的人的意志行為。 土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿使合同主體雙方的 權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止。 由于一定的 法律事實(shí)的出現(xiàn) ，使特定的土地關(guān)系主體之間形成 一定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。 （一）土地法律關(guān)系的主體 ： 土地法律關(guān)系的參加者，通過(guò)某種法律事實(shí)， 取得一定權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。 ?土地關(guān)系的調(diào)整采取書(shū)面形式： 辦領(lǐng) 土地所有權(quán)證，土地使用權(quán)證； 簽訂土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同； 土地承包合同； 土地征用協(xié)議等。 一、土地法律關(guān)系 指人們?cè)谝?guī)劃、利用、保護(hù)和管理土地的過(guò)程中，依照土地法律規(guī)范而形成的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系 ,是一種特殊的法律關(guān)系。 ? 掌握土地登記的概念、內(nèi)容、類型及程序。 ? 理解土地法律法律關(guān)系變化條件。它是反映國(guó)家意志的，具體規(guī)定權(quán)利義務(wù)及法律后果的行為準(zhǔn)則。 3） 土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅屬于要式法律行為（法定性） ?土地法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅必須依法經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)、登記，未經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)辦理權(quán)利變動(dòng)登記，其行為不具有法律效力。 二、土地法律關(guān)系的構(gòu)成要素 法律關(guān)系三要素 —— 主體、客體和內(nèi)容 ? 法律關(guān)系內(nèi)容 ? 權(quán)利 ：國(guó)家通過(guò)法律規(guī)定對(duì)法律關(guān)系主體可以自主決定做出一定行為的權(quán)利 ? 義務(wù) ：國(guó)家通過(guò)法律規(guī)定，對(duì)法律關(guān)系主體的行為的一種約束手段。 三、土地法律關(guān)系分類
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